Решение суда об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества № 2-1017/2017

Копия                                                                                     Дело № 2-1017/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года                                                          г. Казань

Кировский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре судебного заседания Миннуллиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Никитину М.Н. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

     АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к Никитину М.Н. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, в обоснование иска указав, «ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Банк Социального развития Татарстана “ТАТСОЦБАНК” и Никитиным М. Н. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес>, под ее залог. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика Никитина М. Н. в Банке, Ответчик Никитин М.Н. за счет предоставленных ему кредитных средств, приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГг между ЗАО «Банк Социального развития Татарстана “ТАТСОЦБАНК”» (ЗАО ‘ТАТСОЦБАНК”) и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной № в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию права по закладной удостоверяющая следующие права Цедента: право требования по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ к гражданину Никитину М. Н.; право залога на квартиру по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита <данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - <данные изъяты> процентов годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита в соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более <данные изъяты> дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита исх. №, что подтверждается почтовой описью от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование исполнено не было. Для определения стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Истец заключил Договор № от «ДД.ММ.ГГГГ г. с ООО «Бюро оценки бизнеса». Стоимость услуг оценщика составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с Отчетом № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: Россия <адрес>, стоимость данной квартиры составляет -<данные изъяты> копеек. На основании вышеизложенного начальная продажная цена заложенного имущества составляет - <данные изъяты> от стоимости и составляет - <данные изъяты> копеек. Истец просит расторгнуть Кредитный договор №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО ЗАО «Банк Социального развития Татарстана ‘ТАТСОЦБАНК”» (ЗАО “ТАТСОЦБАНК”) и Никитиным М. Н.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>)

          Взыскать с Никитина М. Н. суммы задолженности по Кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек, включающей в себя:

    суммы невозвращенного основного долга - <данные изъяты> копеек,

    суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> копейки,

    суммы пени - <данные изъяты> копеек;

         Взыскать с Никитина М. Н. возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - <данные изъяты> копеек, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, сумму оплаты расходов на услуги оценщика в размере <данные изъяты>

       Представитель истца явился на судебное заседание уточнил исковые требования просит взыскать с Никитина М.Н. пени по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. определенной на ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Никитина М.Н. возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрение дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрения искового заявления <данные изъяты>, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, сумму оплаты расходов на услуги оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО “ТАТСОЦБАНК” и Никитиным М. Н. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца на приобретение квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес> под ее залог (л.д.31-41). Ответчик Никитин М.Н. за счет предоставленных ему кредитных средств, приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.46-48). Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждении чего банком была получена закладная (л.д.50-53). ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Банк Социального развития Татарстана «Татсоцбанк» и АО «КБ «ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной № (л.д.54-60). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более <данные изъяты> дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности (л.д.9-30). Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита исх. №, что подтверждается почтовой описью от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование исполнено не было (л.д.62-66). В ходе судебного заседания ответчик погасил часть задолженности.

          Представленным расчетом задолженности подтверждается заявленная истцом сумма задолженности начисленных и неуплаченных пени – <данные изъяты> (л.д.198)

На основании вышеизложенного, суд считает уточненные исковые требования в части взыскания пени законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

                  Истец обращался в ООО «Бюро оценки бизнеса» и понес расходы которые необходимо взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей (л.д.74).

         Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

        Истец понес расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении данного гражданского дела в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.130-160), которую просит взыскать с ответчика.

       Суд, отказывает в удовлетворении расходов на оплату услуг представителя, в связи с отсутствием документов подтверждающих оплату.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

          Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (л.д.3). Суд считает необходимым взыскать с ответчика пропорционально взысканной сумме расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в сумме <данные изъяты> рубля.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

      Иск удовлетворен частично.

      Взыскать с Никитина М.Н. пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на услуги оценщика в размере <данные изъяты>, и госпошлину <данные изъяты> рублей.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

                       Копия верна:    Судья                              Гужов В.А.