Решение суда об обращении взыскания на имущество, расторжении договора, взыскании денежных средств № 2-1823/2017 ~ М-1318/2017

Дело №

Поступило в суд: «ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    ДД.ММ.ГГГГ    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи     Кузовковой И.С.

    при секретаре    Белоконевой К.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Сахаровой С. В. об обращении взыскания на имущество, расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к вышеуказанному лицу об обращении взыскания на имущество, расторжении договора, взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и Сахаровой С.В. был заключен кредитный договор <данные изъяты> в соответствии, с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей с целью приобретения в собственность квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, квартира (студия) № (строительный). Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика в банке.

ДД.ММ.ГГГГ. между Сахаровой С.В., Колченко Ю. Г. и Закрытым акционерным обществом «Корпорация СИТЕХ» было заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, Сахарова С.В. приобрела право требования к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» по передаче квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, квартира (студия) № (строительный) после ввода дома в эксплуатацию.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору до государственной регистрации права собственности Сахаровой С.В. на квартиру – залог прав требований Сахаровой С.В. на основании Соглашения об уступке прав (требования), после государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности Сахаровой С.В. на квартиру – залог квартиры (п. 1.4 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Корпорация СИТЕХ» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>, ответчику по Акту приема-передачи объекта долевого строительства была передана квартира, которой был присвоен адрес: <адрес> (кадастровый №). Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, одновременно с регистрацией права собственности на квартиру за Сахаровой С.В. была осуществлена регистрация ипотеки в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО), в подтверждение чего была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной в п. 3.3.5 кредитного договора. Срок возврата кредита составляет <данные изъяты> с даты предоставления кредита.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>, а при возникновении у заемщика права собственности, а у кредитора права залога на квартиру проценты подлежат уплате в соответствии с п. 3.1.1-3.1.5 кредитного договора.

Порядок и сроки снесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора. В силу подп. «г» п. 4.4.1 Кредитного договора, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней.

При этом, в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что банк вправе в случае неисполнения ответчиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления банком ответчику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную квартиру (п. 4.4.5 кредитного договора).

Со стороны ответчика неоднократно совершались просрочки по уплате ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности. Просрочка ответчика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

ДД.ММ.ГГГГ. между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной <данные изъяты>, в соответствии с которым право требования по кредитному договору к Сахаровой С.В., право залога на квартиру перешли к ЗАО «КБ ДельтаКредит», о чем в закладной была сделана отметка.

ДД.ММ.ГГГГ. банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Размер задолженности ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» по кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> рублей, включая основной долг в размере <данные изъяты> рублей, начисленные и неуплаченные пени в размере <данные изъяты>.

Согласно Отчету №-И ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость предмета залога определена в размере 1 399 772,00. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 1 <данные изъяты>.

          На основании изложенного, истец просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

         Взыскать с Сахаровой С.В. в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты>., определенную на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, включая основной долг в размере <данные изъяты> рублей, начисленные и неуплаченные проценты в размере 30823,95 рублей, начисленные и неуплаченные пени в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты>., заключенный между НСК банком «Левобережный» (ОАО) и Сахаровой С.В.

         Взыскать с Сахаровой С.В. в пользу АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» сумму уплаченной государственной пошлины в размере – <данные изъяты>, расходы на проведение оценки предмета залога в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» Лебедева С.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сахарова С.В. иск признала в полном размере, согласна с представленными расчетами. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Суд, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а признание ответчиком заявленных исковых требований принятию, по следующим основаниям.

Требованиями ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание ответчиком от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов гражданского дела, признание ответчиком заявленных истцом исковых требований, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять от ответчика признание заявленных исковых требований.

Правилами ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом признание ответчиком заявленных исковых требований принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов самого ответчика, а также других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

         Расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и Сахаровой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Сахаровой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору №ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, включая основной долг в размере <данные изъяты>, начисленные и неуплаченные проценты в размере <данные изъяты>, начисленные и неуплаченные пени в <данные изъяты>.

       Взыскать с Сахаровой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» сумму уплаченной государственной пошлины в размере – <данные изъяты>, расходы на проведение оценки предмета залога в размере 5 <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), установив его начальную продажную цену в размере 1 <данные изъяты>.

       Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

      Решение изготовлено в окончательной форме: <данные изъяты>.

Председательствующий:                подпись                                               И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.