Дело № 2-1280/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Терехина А.А.
при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 марта 2017 гражданское дело по исковому заявлению Лагаева В.Н. к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Лагаев В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительной компанией «Застройщик» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве (создании) многоэтажного жилого дома по <адрес> Объектом данного договора является 2-х комнатная квартира общей площадью 54,55 кв.м. Цена договора составляет 2 157 750 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору № о долевом участии в строительстве (создании) многоэтажного жилого дома по <адрес> В соответствии с п. 2.6 договора долевого участия срок передачи квартиры определен до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства квартиры по договору исполнены в полном объеме. Квартира по акту приема-передачи истцу не передана, в связи с чем, неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости составляет 546 630 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер компенсации морального вреда оценивает в 20 000 рублей.
Просит взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» в его пользу неустойку в размере 546 630 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Истец, его представитель Малахов Е.В., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие представителя не явившегося ответчика.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было получено после вступления в силу вышеуказанного закона, следовательно, на отношения сторонами в полной мере распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с 4.1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства квартиру № №, строительной площадью 57,54 кв.м в многоквартирном доме по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Лагаевым В.Н. заключен договор уступки прав требований, согласно которому право требования объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> перешло к Лагаеву В.Н.
Пунктом 2.6. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку обязанность по передаче жилого помещения в согласованные с участников долевого строительства сроки застройщиком исполнена не была, доказательств, подтверждающих, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком не представлено, то требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Определяя размер имущественной ответственности ООО «ФСК «Застройщик» за нарушение срока передачи объекта строительства, суд принимает во внимание период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (382 дня).
В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ для граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования Банка России.
Таким образом, подлежащая взысканию неустойка составит 549 507 рублей, при следующем расчете: 2 157 750 рублей (цена договора) * 382 дня (количество дней просрочки) * 10 % (ставка рефинансирования) / 150 = 549 507 рублей.
Поскольку ко взысканию заявлена неустойка в размере 546 630 рублей, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в рамках исковых требований.
По правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведенных материальных норм полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчик отказался от урегулирования спора в добровольном порядке, доказательств перечисления истцу денежных средств за просрочку исполнения обязательств по договору в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 50 % от присужденной суммы - 283 315 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 966 рублей 30 копеек (300 рублей за требования неимущественного характера, 8 666 рублей 30 копеек за требования имущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Лагаева В.Н. к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» в пользу Лагаева В.Н. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 546 630 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 283 315 рублей.
Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 966 рублей 30 копеек.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.А. Терехин
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017 г.