Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены № 2-9093/2017 ~ М-3621/2017

№ 2- 9093/17

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Боровковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Банка ВТБ-24 (ПАО) к Червякову Валерию Витальевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ-24 (ПАО) обратился в суд с иском к Червякову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, ссылаясь на то, что 15.09.2014г. между сторонами заключен кредитный договор на 1700 000 рублей на срок 158 месяцев, под 13.45 % годовых, для приобретения в собственность жилого помещения. Указанное обязательство обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес> Ответчик не вносит платежи в счет погашения кредита, начиная с сентября 2016г. Согласно отчету ООО «РИОиУН» от 16.03.2017г., рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 16.03.2017г. составляет 1420 000 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.02.2017г. в размере 1701 457.61 рубль, 22707.29 рублей в счет расходов по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 1136 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены должным образом (л.д. 134 -136). Истец заявлением просил иск рассмотреть в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено в судебном заседании, 15.09.2014г. между сторонами заключен кредитный договор на сумму 1700 000 рублей под 13.45 % годовых на срок 158 месяцев для приобретения жилого помещения: <адрес> в <адрес> с условием об ипотеке в силу закона в отношении указанного помещения (л.д. 11-21). 17.09.2014г. оформлена закладная в отношении указанного помещения (л.д. 22-25).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 131-133), правообладателем спорного помещения является ответчик; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2014г. в отношении спорного помещения зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в силу закона.

Согласно расчету истца (л.д. 7-10), задолженность ответчика на 17.02.2017г. составляет 1701 457.61 рубль, в том числе: 1595 906.08 рублей в счет задолженности по кредиту, 98296.83 рубля в счет задолженности по плановым процентам, 5551.35 рублей в счет задолженности по пени, 1703.35 рублей в счет пени по просроченному долгу.

Согласно отчету ООО «РИОиУН» от 16.03.2017г., рыночная стоимость спорного помещения на 16.03.2017г. составляет 1420 000 рублей (л.д. 30- 62).

Оценивая представленные суду доказательства, суд учитывает, что истцом на основании закладной заявлено требование к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Материалами дела установлено, что 15.09.2014г. между сторонами заключен кредитный договор на сумму 1700 000 рублей под 13.45 % годовых на срок 158 месяцев для приобретения жилого помещения: <адрес> в <адрес> с условием об ипотеке в силу закона в отношении указанного помещения, 17.09.2014г. оформлена закладная в отношении указанного помещения; истец является держателем закладной.

Названные обстоятельства подтверждены кредитным договором, данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которым, правообладателем спорного помещения является ответчик, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.09.2014г. в отношении спорного помещения зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору в силу закона; закладной, из которой следует, что истец является держателем закладной.

Согласно пункту 5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней (п. 5.4.1.9). Согласно п. 5.4.3, кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Суд учитывает данные иска, выписки по счету, согласно которым, ответчик с сентября 2016г. не вносит оплату по кредиту, что является основанием для досрочного возврата суммы кредита.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 17.02.2017г. составляет 1701 457.61 рубль, в том числе: 1595 906.08 рублей в счет задолженности по кредиту, 98296.83 рубля в счет задолженности по плановым процентам, 5551.35 рублей в счет задолженности по пени, 1703.35 рублей в счет пени по просроченному долгу.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, либо доказательств иного размера его задолженности по договору, возражений по иску не заявил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 1701 457.61 рубль в счет задолженности по кредитному договору.

Согласно статье 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из изложенного следует право истца на обращение взыскания на спорное помещение.

Суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона.

Согласно отчету ООО «РИОиУН» от 16.03.2017г., рыночная стоимость спорного помещения на 16.03.2017г. составляет 1420 000 рублей.

Согласно статье 54 закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное помещение путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 1136 000 рублей (из расчета: 1420 000 х 80%).

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 22707.29 рублей (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с учетом цены удовлетворенного иска, одного требования неимущественного характера), всего 1724 164.90 рублей (из расчета: 1701 457.61 + 22707.29).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ

Иск Банка ВТБ-24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Червякова Валерия Витальевича в пользу Банка ВТБ-24 (ПАО) 1724164 рубля 90 копеек в счет долга по кредитному договору, судебных расходов.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 32.7 кв.м., принадлежащую Червякову Валерию Витальевичу, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1136 000 рублей.

Из суммы, вырученной от реализации квартиры уплатить суммы долга Червякова Валерия Витальевича по кредитному договору, указанные в настоящем решении.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.