Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-1320/2017 ~ М-1177/2017

Дело № 2-1320/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шустовой И.Н.,

при секретаре Мажидовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Артину (Грузинову) В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Артину (Грузинову) В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Поволжский немецкий банк» и Грузиновым В.А. (далее по тексту – ответчик, заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 440 000 рублей на срок 324 месяца под 14% годовых. Банк предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости: однокомнатной квартиры общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита. Однако заемщик нарушил принятые обязательства по кредитному договору, что подтверждается представленными суду выписками из лицевого счета заемщика.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной является АО «АИЖК».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 1 472 533 рубля 13 копеек, из которых: 1 047 818 рублей 46 копеек – задолженность по основному долгу, 250 558 рублей – задолженность по процентам, 14 764 рубля 60 копеек – задолженность по пеням, начисленная на просроченный основной долг, 159 392 рубля 07 копеек – задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты.

Неисполнение ответчиком принятых обязательств по кредитному договору послужило для АО «АИЖК» основанием обратиться в суд с настоящим иском. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 472 533 рубля 13 копеек из которых: 1 047 818 рублей 46 копеек – задолженность по основному долгу, 250 558 рублей – задолженность по процентам, 14 764 рубля 60 копеек – задолженность по пеням, начисленная на просроченный основной долг, 159 392 рубля 07 копеек – задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из 80% рыночной стоимости данной квартиры.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Артин (Грузинов) В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявления об отложении слушания дела от ответчика не поступало.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Суд, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статья 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-817 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений, содержащихся в ст. 811 п.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Поволжский немецкий банк» и Грузиновым В.А. заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 440 000 рублей под 14% годовых сроком на 324 месяца, с размером ежемесячного аннуитентного платежа 17 210 рублей 91 копейка, с целевым использованием кредита – приобретение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (п. 1.1, 1.3, 3.1, 3.3.11 кредитного договора).

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ЗАО «Поволжский немецкий банк», открытый на имя Грузинова В.А. не позднее 5 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора.

Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2, 3.3 договора ответчик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором, путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Артину В.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 5 этаже в <адрес>.

Права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, зарегистрированной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гола истец приобрел права по закладной на спорную квартиру.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Право займодавца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа совместно с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, для возврата очередной части займа, закреплено и в ч. 2 ст. 811 ГК РФ.

Направленное банком в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитному договору не исполнено.Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей, выразившихся в непогашении кредита, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Обоснованность взыскания неустойки подтверждается п. 5.2, 5.3 договора, согласно которых при нарушении сроков возврата и уплаты процентов, начисленных по кредиту, заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется, ее размер не превышает сумму основного долга.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору судом проверен, суд находит его правильным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки его исполнения. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет и доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору представлено не было.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по погашению кредита, то с него подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 472 533 рубля 13 копеек из которых: 1 047 818 рублей 46 копеек – задолженность по основному долгу, 250 558 рублей – задолженность по процентам, 14 764 рубля 60 копеек – задолженность по пеням, начисленная на просроченный основной долг, 159 392 рубля 07 копеек – задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 50, ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, с учетом требований ст. 350 ГК РФ, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Федерального закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно закладной рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на дату оценки составила 1 748 000 рублей.

Суд не усматривает основания подвергать сомнению выводы оценщика ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки – спорной квартиры, составит 1 748 000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явился, начальную стоимость спорного имущества не оспорил, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставила. Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком Грузиновым В.А. произведена смена фамилии на «Артина», что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 21 562 рубля 67 копеек, оплата которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Артину (Грузинову) В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 472 533 рубля 13 копеек, из которых: 1 047 818 рублей 46 копеек – задолженность по основному долгу, 250 558 рублей – задолженность по процентам, 14 764 рубля 60 копеек – задолженность по пеням, начисленная на просроченный основной долг, 159 392 рубля 07 копеек – задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 562 рубля 67 копеек, а всего 1 494 095 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи девяносто пять) рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 748 000 (один миллион семьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – 25 июля 2017 года, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Шустова