Дело **
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2017 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Даниловой Я.С.,
при секретаре Селиной Е.А.,
с участием представителя Бурцевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску * к Дзинько А. А.е о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
* обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Дзинько А. А.ы задолженность по кредитному договору ** от 22.01.2016 г. по состоянию на 10.01.2017 г. включительно в размере 1146961 рублей 22 копейки, из которых: остаток ссудной задолженности– 1070577 рублей 95 копейка, задолженность по плановым процентам – 68716 рублей 52 копеек, задолженность по пени - 5632 рубля 08 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 2034 рублей 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25934 рублей 81 копеек. Также расторгнуть кредитный договор ** от 22.01.2016 г. между банком * и Дзинько А. А.ой и обратить взыскание на заложенное право требования на *** стр. расположенную по адресу: *** стр. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1408 800 рублей, расторгнуть кредитный договор.
В обоснование иска указано, что 22.01.2016 между * и Дзинько А.А. заключен кредитный договор **, на основании которого * предоставил Дзинько А.А. денежные средства в сумме 1078000 рублей, сроком 146 месяца, под 12,4 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования на строительство и приобретение прав на оформление в собственность – ***, общей площадью 46,44 кв.м., расположенной по адресу *** стр. Стоимость квартиры составляет 1800000 рублей. * исполнил свои обязательства по кредитному договору от 22.01.2016 путем зачисления на текущий счет заемщика - ответчика Дзинько А.А. ** денежные средства в размере 1 078000 рублей. Размер аннуитентного платежа составил 13769, 69 рублей. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования. Начиная с мая 2016 года по настоящее время, ответчик перестал вносить платежи по кредиту. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, в силу ч. 5.4.1 кредитного договора * потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, в срок не позднее 15.11.2016. Ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, а также расторжении кредитного договора. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. По состоянию на 10.01.2017 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет1146961 рублей 22 копейки, из которых: остаток ссудной задолженности– 1070577 рублей 95 копейка, задолженность по плановым процентам – 68716 рублей 52 копеек, задолженность по пени - 5632 рубля 08 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 2034 рублей 67 копеек. Согласно отчету об оценке ООО «Новосибирская оценочная компания» по состоянию на 08.12.2016 квартира оценена в размере 1761000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Дзинько А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства и регистрации с учетом данных адресно-справочного отдела УФМС по Новосибирской области, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).
Судом установлено, что ответчик неоднократно информировался почтовой службой о поступлении в ее адрес почтового извещения, однако не являлся за его получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия.
Таким образом, суд признает ответчика Дзинько А.А. извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело без ее участия.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме; несоблюдение такой формы влечет недействительность кредитного договора: он считается ничтожным.
Установлено, что 22.01.2016 между * и Дзинько А.А. заключен кредитный договор **, на основании которого ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Дзинько А.А. денежные средства в сумме 1078000 рублей, сроком 146 месяца, под 12,4 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования на строительство и приобретение прав на оформление в собственность – ***, общей площадью 46,44 кв.м., расположенной по адресу *** стр. Стоимость квартиры составляет 1800000 рублей. ВТБ 24 (ЗАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору от 22.01.2016 путем зачисления на текущий счет заемщика - ответчика Дзинько А.А. ** денежные средства в размере 1 078000 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором **, графиком погашения платежей и мемориальным ордером №1 от 08.02.2016 года из которого видно, что банком денежные средства на счет ответчика были перечислены в полном объеме.
Также из кредитного договора и договора №ПМ28-26 об участии в долевом строительстве от **** видно, что кредит предоставлен для целевого использования на строительство и приобретение прав на оформление в собственность - ***, состоящей из одной комнаты, общей площадью 46,44 кв.м., жилой площадью 22,00 кв.м., площадь лоджии/балкона 5,47 кв.м., по адресу: ***
Погашение кредита заемщиком предусмотрено ежемесячными аннуитентными платежами в размере 13769 рублей 69 копеек согласно графику платежей.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ; в силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Установлено, что ответчик Дзинько А.А. надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняла, допустив нарушение сроков уплаты основного долга и процентов. В этой связи образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов.
Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.01.2017 составляет 1146961 рублей 22 копейки, из которых: остаток ссудной задолженности– 1070577 рублей 95 копейка, задолженность по плановым процентам – 68716 рублей 52 копеек, задолженность по пени - 5632 рубля 08 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 2034 рублей 67 копеек.
В адрес заемщика истцом направлялись требования о досрочном погашении кредита №9035 от 13.10.2016 года. Требования заемщиком не исполнено до настоящего времени.
Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.
Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, а также исполнения обязательств перед истцом.
В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 7.2, 7.3 кредитного договора в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов заемщиком, подлежит неуплате неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Оснований для уменьшения суммы неустойки (пени), в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено. При этом суд принимает во внимание соответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиков, длительность неисполнения обязательств ответчиков.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ** от 22.01.2016 по состоянию на 10.01.2017 в размере 1 146961 рублей 22 копеек.
19.01.2016 между ООО «Новокомстрой» (застройщик) и Дзинько А.А. (участник) заключен договор №ПМ28-26 об участии в долевом строительстве, согласно которому по завершению строительства застройщик обязуется передать объект недвижимости – ***, состоящей из одной комнаты, общей площадью 46,44 кв.м., жилой площадью 22,00 кв.м., площадь лоджии/балкона 5,47 кв.м., расположенной в жилом *** стр. по адресу: *** стр. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период оформления права собственности Заемщика на Объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 указанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 54 закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на права требования по договору залога путем продажи с публичных торгов.
Согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «Новосибирская Оценочная Компания» №5574Б/2016 от 08.12.2016 года рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве составляет 1761 000 рублей.
В силу п. 10 ст. 59 Закона об ипотеке в случае привлечения оценщика при реализации заложенного недвижимого имущества во внесудебном порядке начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика. Привлечение оценщика в данном случае обязательно (если иное не установлено федеральным законом) при обращении взыскания на: в том числе на права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на права требования путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1408800 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.
Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, который в кредитных правоотношениях выражается в предъявлении требования о досрочном возврате кредита, влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 25934 рублей 81 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования * к Дзинько А. А.е -удовлетворить.
Взыскать с Дзинько А. А.ы в пользу * задолженность по кредитному договору ** от 22.01.2016 г. по состоянию на 10.01.2017 г. включительно в размере 1146961 рублей 22 копейки.
Расторгнуть кредитный договор ** от 22.01.2016 г., заключенный между * и Дзинько А. А.ой.
Обратить взыскание на права требования по договору долевого участия в строительстве№ПМ28-26 от 19.01.2016 года – *** стр. расположенную по адресу: *** стр. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1408 800 рублей.
Взыскать с Дзинько А. А.ы в пользу * расходы по уплате государственной пошлины 25934 рубля 81 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Я.С. Данилова
Решение в окончательной форме принято ****.