Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд № 2-2101/2017 ~ М-1779/2017

Дело № 2-2101/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск                                      29.06.2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование указал, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. он предоставил ФИО3 денежный займ в сумме 140 000 рублей, с условием выплаты вознаграждения 6% от суммы займа в месяц и условием возврата заимствованной денежной суммы и процентов за пользование денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ответчика от 07.09.2016г. В обеспечение данного договора, сторонами дополнительно ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор залога недвижимого имущества на объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно на жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 68,9 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, А1. Этажность 1. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый №, а также Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый №. Данный договор залога прошел государственную регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора займа, ответчик осуществил гашение оговоренных договором процентов (в денежном эквиваленте 8 400 рублей в месяц) только два раза – по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> выплат не осуществлял, в связи с чем образовалась просрочка. Согласно п. 2.6 Договора займа, истец вправе досрочно обратить взыскание на объекты недвижимости, при условии возникновения просрочки по возврату процентов на сумму займа более двух раз. ДД.ММ.ГГГГ. им была направлена ответчику телеграмма с просьбой досрочно погасить долг. Однако данная телеграмма осталась со стороны ответчика без должного внимания. Расчет цены иска следующий: 140 000 (сумма основного долга) + 42 000 (сумма ежемесячных процентов 8 400 х 5 месяцев (начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.))+8 400 (частично заявленная сумма пени по п. 1.2 договора займа - 0,5% за каждый день, начиная с момента просрочки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., со снижением размера пени до разумного размера по ст. 333 ГК РФ) = 190 400 рублей. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 190 400 рублей, обратить взыскание на предмет залога жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 68,9 кв.м. Инвентарный №. Литер: А,А1. Этажность 1. Адрес (местоположение): <адрес> <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый №, а также Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый №, одним лотом, определив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 500 000 рублей, а также взыскать судебные издержки.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 представил заявление об уменьшении исковых требований, в котором указал, что в связи с выплатой ему в период рассмотрения спора ответчиком денежной суммы в размере 30 000 рублей, уменьшает размер исковых требований и просит взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 168 800 рублей, обратить взыскание на предмет залога жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 68,9 кв.м. Инвентарный №. Литер: А,А1. Этажность 1. Адрес (местоположение): <адрес>, п.г.т. Кормиловка, <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый №, а также Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, п.г.т. Кормиловка, <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый №, одним лотом, определив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 500 000 рублей, а также взыскать судебные издержки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3, заключен договор займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО2 представлен ФИО3 займ в сумме 140 000 рублей, с условием выплаты ежемесячно вознаграждения в размере 6% от суммы займа в срок до 7 числа каждого календарного месяца, с условием возврата заимствованной денежной суммы и процентов за пользование денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% в день от невыплаченной и/или несвоевременно выплаченной суммы займа за каждый день просрочки, до полного исполнения принятых на себя обязательств.

ФИО2 исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, предоставив ответчику указанную сумму денежных средств, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

В обеспечение данного договора сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор залога принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества, а именно жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 68,9 кв.м. Инвентарный №. Литер: А,А1. Этажность 1. Адрес (местоположение): <адрес>, п<адрес>, <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый №, а также Земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вид права: собственность. Кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в 500 000 рублей (п. 2договора).

Указанный договор залога прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заемщиком были допущены нарушения условий договора займа в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, ФИО2 потребовал от ФИО3 досрочно в полном объеме погасить кредит, направив ДД.ММ.ГГГГ. в его адрес телеграмму о досрочном истребовании задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом заявленных уточнений исковых требований, общая сумма задолженности ответчика по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 168 800 рублей.

    Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заемщиком нарушен срок внесения ежемесячных платежей, то есть, нарушены обязательства по договору займа, что является основанием для требования ФИО2 досрочного возврата всей суммы займа.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2, составляет по указанному договору займа от 07.09.2016г. - 168 800 рублей, из которых: основной долг – 140 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 20 400 рублей (с учетом выплаченных ответчиком 30 000 рублей в ходе рассмотрения дела), неустойка – 8 4000 рублей.

При взыскании суммы, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, проверив и найдя его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Принимая во внимание, что возврат долга обеспечен залогом принадлежащего ответчику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а также земельным участком, расположенным по указанному адресу, то соответственно подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Так, по условиям договора залога (п. 10) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения исполнения заемщиком условий договора.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по указанному договору займа судом установлен, поскольку предусмотренные платежи не вносились, требование истца о досрочном исполнении обязательств по договору займа, направленное ответчику исполнено частично, в связи с чем, имеются все основания для обращения взыскания на указанный предмет залога.

За основу вывода о начальной продажной цене указанного объекта недвижимости на публичных торгах, суд берет соглашение сторон, достигнутое при заключении договора залога от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося неотъемлемой частью договора займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому залоговая стоимость объекта определена сторонами в 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 308 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 800 рублей, судебные расходы в размере 5 308 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО3 на праве собственности и находящиеся в залоге следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Кормиловка, <адрес> кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пгт <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца, по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд <адрес> об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017г.