Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество № 2-5474/2017 ~ М-2647/2017

Дело № 2-5474/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Блохиновой Е.В., с участием представителя истца Ахмадеевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Райффайзенбанк» к Савиной Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к Савиной Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что [ 00.00.0000 ] между АО «Райффайзенбанк», с одной стороны, и Савиной Т. В., с другой стороны, был заключен кредитный договор [ № ]

В соответствии с Кредитным договором Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере 1 777 500 рублей сроком на 180 процентных периодов (период времени с «21» числа предыдущего месяца по «20» число текущего месяца включительно, за исключением первого и последнего процентных периодов), считая с даты предоставления Кредита, для использования в целях приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: [ адрес ] собственность Заемщика (пункты 1.З., 1.6., 1.7., 1.10., 1.11., пп. 2.2.1. Кредитного договора). Заемщик обязался возвратить Банку полученный Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом, в порядке, в размере и в сроки, установленные Кредитным договором (пункт 2.2.2. Кредитного договора).

В соответствии с пп. 2.2.1. и п. 1.9. Кредитного договора Кредит предоставляется Заемщику путем перечисления всей суммы Кредита на текущий счет [ № ], открытый на имя Савиной Т. В. в Поволжском филиале Банка.

Обязательства Банка по предоставлению Кредита были исполнены полностью [ 00.00.0000 ] , что подтверждается выпиской по текущему счету Заемщика [ № ], в которой на странице 1 в строке [ № ] указано на выдачу кредита в сумме 1 777 500 рублей.

В соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора Заемщик обязался уплатить проценты за пользование Кредитом по ставке 12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

Согласно п. 2.3.2. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Датой осуществления Ежемесячного платежа является последний день каждого процентного периода (п. 1.14. Кредитного договора), то есть 20-е число каждого месяца пользования кредитом. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего платежей) определяется в соответствии с п. 1.17. Кредитного договора и на дату заключения Кредитного договора составил 21662 рубля 06 копеек.

В день заключения Кредитного договора Заемщику был предоставлен соответствующий График погашения кредита по Кредитному договору.

В случае нарушения Заемщиком сроков возврата Кредита и сроков уплаты начисленных процентов Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п. 1.13.4, 2.9.2. Кредитного договора). В соответствии с п. 2.9.3. Кредитного договора с даты начала начисления неустойки проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности, на которую начисляется неустойка, Банком не начисляются и Заемщиком не уплачиваются.

Заемщик, начиная с первого ежемесячного платежа, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пп. 2.6.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за пользование Кредитом и об уплате неустойки (при наличии) в случаях, указанных в п. 2.8. Кредитного договора, а именно: по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

[ 00.00.0000 ] Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита исх. [ № ], в соответствии с которым Банк потребовал в срок до [ 00.00.0000 ] полностью погасить задолженность по Кредитному договору.

В срок, установленный Банком для досрочного исполнения обязательств ([ 00.00.0000 ] ), Заемщик не исполнил свои обязательства.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена и составляет 2 006 938 рублей 08 копеек, из них: 1 773 685,79 руб. - сумма основного долга; 73782,01 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 149714,94 руб. - сумма неустойки за просрочку возврата кредита; 9755,34 руб. - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.

В соответствии с пп. 1.13.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретенной за счет кредита, предоставленного по Кредитному договору, и расположенной по адресу: [ адрес ], имеющей общую площадь 43,5 кв.м., кадастровый [ № ].

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

[ 00.00.0000 ] между Григорьевой В. В. (далее - Продавец) и Савиной Т. В. (Заемщик) в г.Нижнем Новгороде был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Заемщик купил у Продавца в собственность Квартиру за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору (п. 6 Договора купли-продажи Квартиры). На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателем Квартиры является Банк (п. 8 Договора купли-продажи Квартиры).

Право собственности Заемщика на Квартиру, а также ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрированы [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, регистрационная запись об ипотеке в силу закона сделана под номером [ № ], что подтверждается соответствующими штампами о государственной регистрации Управления Росреестра по Нижегородской области на указанном выше Договоре купли-продажи Квартиры и свидетельством о государственной регистрации права бланк [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Права Банка (залогодержателя) на получение исполнения по Кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру удостоверяется закладной, составляемой и подписываемой Заемщиком.

[ 00.00.0000 ] Заемщиком была составлена и подписана закладная, удостоверяющая права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству (Кредитному договору). Закладная была выдана Банку [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом [ № ] об оценке недвижимого имущества (Квартира), по состоянию на [ 00.00.0000 ] , проведенной ООО «Компания «Оценочный стандарт» рыночная стоимость недвижимого имущества (Квартиры), заложенного в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, составляет по состоянию на [ 00.00.0000 ] 1 780 000 рублей. На основании вышеуказанного отчета Банк считает обоснованным определить начальную продажную цену Квартиры для её реализации путем продажи с публичных торгов в размере 1424000 (Один миллион четыреста двадцать четыре тысячи) рублей (80 % рыночной стоимости, определенной в вышеуказанном отчете оценщика).

Истец просит взыскать с Савиной Т.В.в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 2 006 938 рублей 08 копеек, из них: 1 773 685 рублей 79 копеек – сумма основного долга; 73 782 рубля 01 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 149 714 рублей 94 копейки – сумма неустойки за просрочку возврата кредита, 9 755 рублей 34 копейки – сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 43,5 кв.м., этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: [ адрес ], кадастровый номер объекта: [ № ], принадлежащее Савиной Т.В. на праве собственности. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в сумме 1 424 000 рублей. Взыскать с Савиной Т.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 235 рублей. Взыскать с Савиной Т.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате услуг по оценке недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: [ адрес ], в размере 2 000 рублей.

Представитель истца Ахмадеева О.А. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Савина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные Банком требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между АО «Райффайзенбанк», с одной стороны, и Савиной Т. В., с другой стороны, был заключен кредитный договор [ № ].

В соответствии с Кредитным договором Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере 1 777 500 рублей сроком на 180 процентных периодов (период времени с «21» числа предыдущего месяца по «20» число текущего месяца включительно, за исключением первого и последнего процентных периодов), считая с даты предоставления Кредита, для использования в целях приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: [ адрес ] собственность Заемщика (пункты 1.З., 1.6., 1.7., 1.10., 1.11., пп. 2.2.1. Кредитного договора). Заемщик обязался возвратить Банку полученный Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом, в порядке, в размере и в сроки, установленные Кредитным договором (пункт 2.2.2. Кредитного договора).

В соответствии с пп. 2.2.1. и п. 1.9. Кредитного договора Кредит предоставляется Заемщику путем перечисления всей суммы Кредита на текущий счет [ № ], открытый на имя Савиной Т. В. в Поволжском филиале Банка.

Обязательства Банка по предоставлению Кредита были исполнены полностью [ 00.00.0000 ] , что подтверждается выпиской по текущему счету Заемщика [ № ], в которой на странице 1 в строке [ № ] указано на выдачу кредита в сумме 1 777 500 рублей.

В соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора Заемщик обязался уплатить проценты за пользование Кредитом по ставке 12,25 процентов годовых.

Согласно п. 2.3.2. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Датой осуществления Ежемесячного платежа является последний день каждого процентного периода (п. 1.14. Кредитного договора), то есть 20-е число каждого месяца пользования кредитом. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего платежей) определяется в соответствии с п. 1.17. Кредитного договора и на дату заключения Кредитного договора составил 21662 рубля 06 копеек.

В день заключения Кредитного договора Заемщику был предоставлен соответствующий График погашения кредита по Кредитному договору.

В случае нарушения Заемщиком сроков возврата Кредита и сроков уплаты начисленных процентов Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п. 1.13.4, 2.9.2. Кредитного договора). В соответствии с п. 2.9.3. Кредитного договора с даты начала начисления неустойки проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности, на которую начисляется неустойка, Банком не начисляются и Заемщиком не уплачиваются.

Из материалов дела следует, что заемщик, начиная с первого ежемесячного платежа, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

[ 00.00.0000 ] Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита исх. [ № ], в соответствии с которым Банк потребовал в срок до [ 00.00.0000 ] полностью погасить задолженность по Кредитному договору.

В срок, установленный Банком для досрочного исполнения обязательств ([ 00.00.0000 ] ), Заемщик не исполнил свои обязательства.

Согласно расчету истца, по состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена и составляет 2 006 938 рублей 08 копеек, из них: 1 773 685,79 руб. - сумма основного долга; 73782,01 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 149714,94 руб. - сумма неустойки за просрочку возврата кредита; 9755,34 руб. - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным. Ответчиком в соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно представленной истцом выписке по счету, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] операцию по счету (внесение денежных средств) отсутствовали.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по кредитному договору, с Савиной Т.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 006 938 рублей 08 копеек, из них: 1 773 685,79 руб. - сумма основного долга; 73782,01 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 149714,94 руб. - сумма неустойки за просрочку возврата кредита; 9755,34 руб. - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Разрешая требования в указанной части, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1.13.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретенной за счет кредита, предоставленного по Кредитному договору, и расположенной по адресу: [ адрес ], имеющей общую площадь 43,5 кв.м., кадастровый [ № ].

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

[ 00.00.0000 ] между Григорьевой В.В. и Савиной Т.В. в г.Нижнем Новгороде был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Заемщик купил у Продавца в собственность Квартиру за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору (п. 6 Договора купли-продажи Квартиры). На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателем Квартиры является Банк (п. 8 Договора купли-продажи Квартиры).

Право собственности Заемщика на Квартиру, а также ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрированы [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, регистрационная запись об ипотеке в силу закона сделана под номером [ № ], что подтверждается соответствующими штампами о государственной регистрации Управления Росреестра по Нижегородской области на указанном выше Договоре купли-продажи Квартиры и свидетельством о государственной регистрации права бланк [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Права Банка (залогодержателя) на получение исполнения по Кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру удостоверяется закладной, составляемой и подписываемой Заемщиком.

[ 00.00.0000 ] Заемщиком была составлена и подписана закладная, удостоверяющая права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству (Кредитному договору). Закладная была выдана Банку [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с Отчетом [ № ] об оценке недвижимого имущества (Квартира), по состоянию на [ 00.00.0000 ] , проведенной ООО «Компания «Оценочный стандарт» рыночная стоимость недвижимого имущества (Квартиры), заложенного в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, составляет по состоянию на [ 00.00.0000 ] 1 780 000 рублей.

С учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену квартиры для ее реализации путем продажи с публичных торгов в размере 1 424 000 рублей (1 780 000 рублей * 80%).

При этом, суд основывает свои выводы на оценке недвижимого имущества, представленной истцом. Ответчиком доказательств, опровергающих рыночную стоимость квартиры, не представлено.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, а при вынесении решения суда обстоятельств, с которыми закон связывает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не установлено, сумма неисполненного обязательства превышает стоимость предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость продаж квартиры с публичных торгов равную 1 424 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что в связи с обращением в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 235 рублей (л.д. 9), расходы по оценке в размере 2 000 рублей (л.д. 58).

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24 235 рублей, расходы по оценке в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать с Савиной Т. В. в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 2 006 938 рублей 08 копеек, из них: 1 773 685 рублей 79 копеек – сумма основного долга; 73 782 рубля 01 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 149 714 рублей 94 копейки – сумма неустойки за просрочку кредита, 9 755 рублей 34 копейки – сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 43,5 кв.м., этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: [ адрес ], кадастровый номер объекта: [ № ], принадлежащее Савиной Т. В. на праве собственности.

Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в сумме 1 424 000 рублей.

Взыскать с Савиной Т. В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 235 рублей, расходы по оценке в размере 2 000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья                                     Ю.В.Кучерова