Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора № 2-864/2017

Дело № 2-864\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года                                г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Жилиной Н.С.,

при секретаре                 Волосниковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к КаР. Р. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к КаР. Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору № от хх.хх.хх заключенному между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и КаР. Р. М. по состоянию на 05 сентября 2016 года в размере 2116892 руб. 67 коп., из которых задолженность по кредиту – 1957739 руб. 30 коп., задолженность по процентам – 159153 руб. 37 коп., взыскании процентов исходя из ставки в размере 14% годовых на сумму основного долга начиная с 06 сентября 2016 года по день фактического исполнения обязательств, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, кроме того, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 24785 руб., а также возмещении расходов по оплате услуг оценщика в размере 6751 руб. 50 коп.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик КаР. Р.М. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, признала в полном объеме.

Представитель ответчика КаР. Р.М. – Князев И.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

    На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между ОАО «АК БАРС» БАНК и КаР. Р.М. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1995000 руб. сроком на 240 месяцев от даты фактического предоставления кредита под 14% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Возврат кредита и уплата процентов за его использование должны были осуществляться в соответствии с кредитным договором и графиком платежей. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору указанная квартира явилась предметом залога. Ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. Ответчик была уведомлена об образовавшейся задолженности путем направления письма. Задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.16-54).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх заключенному между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и КаР. Р. М. по состоянию на хх.хх.хх в размере 2116892 руб. 67 коп., из которых задолженность по кредиту – 1957739 руб. 30 коп., задолженность по процентам – 159153 руб. 37 коп. (л.д.10-15).

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

Ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, не имеется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «Первая оценочная компания» № составленного 14 декабря 2016 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1756000 руб. (л.д.99-157).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что первоначальная продажная стоимость объекта оценки составляет 1404800 руб. (1756000*80%).

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к КаР. Р. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24785 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 6751 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с КаР. Р. М., хх.хх.хх года рождения, уроженки д...., в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 1653001805, дата регистрации 26 июля 2002 года) задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх заключенному между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и КаР. Р. М. по состоянию на 05 сентября 2016 года в размере 2116892 руб. 67 коп., из которых задолженность по кредиту – 1957739 руб. 30 коп., задолженность по процентам – 159153 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24785 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 6751 руб. 50 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от хх.хх.хх заключенный между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и КаР. Р. М..

Взыскать с КаР. Р. М., хх.хх.хх года рождения, уроженки д...., в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 1653001805, дата регистрации 26 июля 2002 года) проценты по кредитному договору № от хх.хх.хх заключенному между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и КаР. Р. М. исходя из процентной ставки – 14% годовых начиная с 06 сентября 2016 года по день вступления настоящего решения в законную силу включительно, начисляемых на сумму основного долга в размере 1957739 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 49,9 кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1404800 рублей, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий