Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-982/2017 ~ М-593/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Нягу В.В.,

при секретаре Егоровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, ДД.ММ.ГГГГ междуОАО КБ «Солидарность»иФИО4, ФИО2 был заключен кредитный договор№ в соответствии с которым, банк обязался предоставить кредит в размере 1620 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 12% годовых, для целевого использования - приобретения в собственностьФИО4 жилого помещения - квартиры по адресу:<адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, на 4 этаже, кадастровый(или условный) номер №, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, осуществлять иные платежи, предусмотренные договором. Обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог (ипотека), права банка, как залогодержателя ОАО КБ «Солидарность» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удовлетворены закладной. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведенаДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы ОАО КБ «Солидарность» Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, которыйДД.ММ.ГГГГ передал права по закладнойАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»). Ответчики свои обязанности по исполнению условий заключенного кредитного договора не исполняют, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1537 951 рубль 68 копеек, из них: основной долг – 1445 071 рубль 38 копеек, проценты – 79 552 рубля 47 копеек, пени за просрочку возврата кредита – 13 327 рублей 83 копейки. В адрес заемщиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредиту, до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование. Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1876 000 рублей. Истец просит взыскать солидарно с ответчиковФИО4, ФИО2 в пользуАО «Агентства ипотечного жилищного кредитования»задолженность по кредитному договору в размере 1537 951 рубль 68 копеек, из них: основной долг – 1445 071 рубль 38 копеек, проценты – 79 552 рубля 47 копеек, пени за просрочку возврата кредита – 13 327 рублей 83 копейки, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, на 4 этаже, кадастровый(или условный) номер объекта: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500 800 рублей, расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 21889,76 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» - Сиплаков Дмитрий Николаевич, действующий на основании доверенности от 13.05.2016 года, поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Мурнаев Н.А., Демченко З.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по адресу, указанному истом в исковом заявлении, а также в ответе отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, однако об уважительных причинах своей неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии сост. 811 ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ междуОАО КБ «Солидарность»иФИО4, ФИО2 был заключен кредитный договор№ в соответствии с которым, банк обязался предоставить кредит в размере 1620 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 12% годовых, для целевого использования - приобретения в собственностьФИО4жилого помещения - квартиры по адресу:<адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, на 4 этаже, кадастровый(или условный) номер объекта№ В соответсвии с п. 1.4 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры /л.д. 23-29/.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил ДД.ММ.ГГГГ, перечислив на текущий счет ответчика денежные средства в размере 1620 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.84/.

Заем был предоставлен с обеспечением исполнения обязательств – ипотеки квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, на 4 этаже, кадастровый(или условный) номер объекта: 63:01:0117004:920.

Право собственностиМурнаева Н.А. на указанную квартиру подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от16.01.2016 года /л.д. 50-51/.

Права залогодержателя ОАО КБ «Солидарность» подтверждаются закладной, запись об ипотеке в ЕГРП произведена27.07.2010 года №.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.4.6 кредитного договора кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в п 4.1.3 договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

С 09.11.2016 года права по закладной принадлежат АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» согласно отметки на закладной в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" /л.д. 29/.

Согласно условиям кредитного договора ответчики обязаны возвратить истцу сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствии с условиями кредитного договора, но не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей /л.д.22-23/.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками кредитных обязательств, у них образовалась задолженность на 16.01.2017 года которая составляет 1537 951 рубль 68 копеек, из них: основной долг – 1445 071 рубль 38 копеек, проценты – 79 552 рубля 47 копеек, пени за просрочку возврата кредита – 13 327 рублей 83 копейки, что подтверждается расчетом задолженности /л.д. 15-17/.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней; при неисполнении любого обязательства, предусмотренного договором, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, и других случаях. кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество по основаниям п. 4.4.2 договора ( л.д. 23-29).

Истцом в адрес ответчиков 20.06.2016 года направлялось требование о полном досрочном погашении задолженности /л.д. 46-49/.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, не производят ежемесячные платежи, предусмотренные графиком платежей.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному от 20.07.2010 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет суммы задолженности ответчика перед истцом судом проверен и признан арифметически правильным. Таким образом, требования о расторжении договора и взыскании задолженности с ответчиков в размере 1537 951 рубль 68 копеек, из них: основной долг – 1445 071 рубль 38 копеек, проценты – 79 552 рубля 47 копеек, пени за просрочку возврата кредита – 13 327 рублей 83 копейки, подлежат удовлетворению.

Заявленные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласност. 329 ГК РФзалог является одним из способов обеспечения обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

На основании ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Суд, в силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно отчету Консалтинговая группа «Международный Центр Оценки» от 01.09.2016 года рыночная стоимость недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, на 4 этаже, составляет 1876 000 рублей.

Ответчиками указанная стоимость не оспорена, иной оценки не представлено, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу и определяет начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной заключением эксперта в размере 1500 800 рублей.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определения начальной продажной цены и реализации имущества путем продажи на открытых публичных торгах обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что при подаче данного иска АО«Агентство ипотечного жилищного кредитования» в безналичной форме была уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 21 889,76 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/, в связи с чем, АО«Агентство ипотечного жилищного кредитования» заявлено требование о взыскании с ответчика возврата указанной суммы.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образомс ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 889,76 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 и ФИО9 ФИО5 солидарно в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1537 951 рубль 68 копеек, из них: основной долг – 1445 071 рубль 38 копеек, проценты – 79 552 рубля 47 копеек, пени за просрочку возврата кредита – 13 327 рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4, а именно: двухкомнатную квартиру, назначение – жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, на 4 этаже, кадастровый(или условный) номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500 800 рублей.

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 ФИО8 ФИО5 в равных долях в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 889 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 12.05.2017 года.

Судья: В.В. Нягу