Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-6873/2017 ~ М-4505/2017

Дело №2-6873/2017                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Е.А. Климович,

при секретаре А.И. Коротаеве,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 1» к Штумпф ЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 1» ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий кредитного договора, обратилось в суд с иском о взыскании с заемщика Штумпф Е.В. сформировавшейся задолженности в размере 1982512,52 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2, уч. 1, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3162400 рублей. Помимо этого Банк просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины 24112,56 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, считает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 1» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 ПАО и ответчиком заключен договор № о предоставлении кредита в сумме 2429388 рублей сроком на 122 месяцев, под 14,05 % годовых. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, о чем была составлена закладная. Поскольку указанная квартиры была приобретена за счет кредитных средств, предоставленных ВТБ 24 (ПАО), в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п.п. 3.8, 3.9 Кредитного договора установлена пеня в размере 0,1% в день за просрочку уплаты основного долга и процентов.

Из Условий предоставления кредита следует, что заемщик должен возвратить сумму задолженности и уплатить проценты, предусмотренные тарифами, банк вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательств по договору.

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 1».

Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен, признаётся верным, ответчиком не оспаривается, задолженность ответчика по состоянию на 07.06.2017 г. состоит из: задолженности по основному долгу в размере 1982512,52 рублей, из которых: 1815572,37 рублей остаток ссудной задолженности, 143791,30 рублей плановых процентов за пользование кредитом, 13337,23 рублей задолженность по пени, 9811,62 задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее Закона) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета залога предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> 1, <адрес>.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость жилого помещения для целей установления залоговой стоимости определена на основании оценки ООО «Прайд» составляет 3953000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 3162400 рублей.

В соответствии с положениями п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, принимая во внимание, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть 24112,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 1» к Штумпф ЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Штумпф ЕВ.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 1» с Штумпф ЕВ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1982512,52 рублей, из которых: 1815572,37 рублей остаток ссудной задолженности, 143791,30 рублей плановых процентов за пользование кредитом, 13337,23 рублей задолженность по пени, 9811,62 задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24112,56 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2, уч. 1, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3162 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:                        Е.А. Климович.