Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-6603/2017

Гр. дело № 2-6603/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Никитиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Толченкову Д. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец «Газпромбанк» (акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику Толченкову Д.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании своих требований указал следующее.

[ 00.00.0000 ] между Банком ГПБ (АО) и Толченковым Д. Н. был заключен кредитный договор [ № ]-ИП/13 на покупку недвижимости (вторичный рынок) в сумме 1 843 000 рублей сроком по [ 00.00.0000 ] и установлением процента по кредиту в размере 10,5% годовых. Кредит предоставлялся Ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ].

Данная квартира приобреталась за счет собственных средств ответчика в размере 18 456,33 рублей, за счет кредитных средств, предоставляемых Истцом в размере 1 843 000 рублей, а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных Ответчику Министерством обороны РФ в размере 738 543,67 рублей. Общая стоимость квартиры составила 2 600 000 рублей.

Указанные выше суммы кредита и целевого жилищного займа были перечислена Истцом [ 00.00.0000 ] . на банковский счет - военная ипотека [ № ], принадлежащий Ответчику и открытый в Ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. И. Новгороде.

Согласно пункту 2.4. кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользованием кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения /Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, иных случаях, в том случае предусмотренных законодательством РФ, за счет собственных средств.

Согласно уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» Заемщик – Толченков Д. Н. исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы и [ 00.00.0000 ] . ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.3.2.2. кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить Банку проценты за фактический период пользования и пени в соответствии с условиями п.5.3. кредитного договора. Однако Ответчик указанные выше обязательства не выполнил.

С Ответчиком неоднократно связывались по телефону с предложением о погашении образовавшейся задолженности, а также Ответчику направлялось Уведомление о предъявлении требования погашения просроченной задолженности от [ 00.00.0000 ] . [ № ], требование о полном досрочном погашении задолженности от [ 00.00.0000 ] . [ № ], однако они не были им исполнены.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма основного долга Ответчика составляет 1 394 518,62 рублей, проценты за пользование кредитом за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 10,5% годовых – 2 000,33 рублей.    

Согласно п. 5.3. кредитного договора за несвоевременный возврат кредита Ответчику начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . в сумме 63 490,61 рублей.

Согласно п. 5.3. кредитного договора за несвоевременную уплату начисленных по кредиту процентов, ответчику начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . в сумме 16 068,72 рублей.

Общая сумма задолженности по состоянию на [ 00.00.0000 ] составила 1 476 078,28 рублей.

Согласно п. 3.4.1. Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий Кредитного договора.

Согласно п.2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры, общей площадью 43,8 кв.м. находящейся по адресу: [ адрес ]. Указанная квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Истца(Банка).

Право собственности Ответчика на указанную выше квартиру, а также обременения права - ипотеки в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи: [ № ] номер государственной регистрации права на квартиру; [ № ] номер государственной регистрации ипотеки квартиры, что подтверждается Договором от [ 00.00.0000 ] ., Свидетельством о государственной регистрации права собственности [ № ], закладной от [ 00.00.0000 ] ., выпиской из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] . [ № ].

В соответствии с пунктом 5.4. кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком (Ответчиком) требований Истца (Банка) о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им. Истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

В соответствии с разделом 5 Закладной от [ 00.00.0000 ] заложенное имущество (квартира) оценено в размере 2 715 000 рублей.

В связи с вышеизложенным, Истец просит установить продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 2 172 000 рублей (0,80*2 715 000 руб.).

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 334, 348, 809-811, 819 ГК РФ, главой IX Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", положениями Кредитного договора истец просит взыскать с Толченкова Д. Н. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности в размере 1 476 078,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 580,39 руб.

Взыскать с Толченкова Д. Н. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на основании п.2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом, начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно 10,5% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер: [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ] принадлежащую на праве собственности Толченкову Д. Н., установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 2 172 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Толченков Д.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, представил сведения о том, что Толченков Д.Н. – бывший военнослужащий – участник НИС, исключен из реестра НИС с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: [ адрес ], приобретено с использованием средств ЦЖЗ, задолженность у Толченкова Д.Н. по договору ЦЖЗ перед ФГКУ «Росвоенипотека» отсутствует, залог Российской Федерации погашен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ - «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со ст. 810 ГК РФ - «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со ст. 809 ГК РФ - «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между «Газпромбанк» (открытое акционерное общество) и Толченковым Д. Н. был заключен кредитный договор [ № ]-ИП/13 на покупку недвижимости (вторичный рынок) в сумме 1 843 000 рублей сроком по [ 00.00.0000 ] включительно и установлением процента по кредиту в размере 10,5% годовых. Кредит предоставлялся Ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ].

Судом установлено, что в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, в связи со сменой наименования «Газпромбанк» (ОАО) на «Газпромбанк» (АО).

Данная квартира приобреталась за счет собственных средств ответчика в размере 18 456,33 рублей, за счет кредитных средств, предоставляемых Истцом в размере 1 843 000 рублей, а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных Ответчику Министерством обороны РФ в размере 738 543,67 рублей. Общая стоимость квартиры составила 2 600 000 рублей.

Указанные выше суммы кредита и целевого жилищного займа были перечислена Истцом [ 00.00.0000 ] . на банковский счет - военная ипотека [ № ], принадлежащий Ответчику и открытый в Ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. И. Новгороде.

Согласно уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» Заемщик – Толченков Д. Н. исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы и [ 00.00.0000 ] . ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.3.2.2. кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме, уплатить Банку проценты за фактический период пользования и пени в соответствии с условиями п.5.3. кредитного договора. Однако Ответчик указанные выше обязательства не выполнил.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма основного долга Ответчика составляет 1 394 518,62 рублей, проценты за пользование кредитом за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . в размере 10,5% годовых – 2 000,33 рублей.    

Согласно п. 5.3. кредитного договора за несвоевременный возврат кредита Ответчику начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . в сумме 63 490,61 рублей.

Согласно п. 5.3. кредитного договора за несвоевременную уплату начисленных по кредиту процентов, ответчику начислена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . в сумме 16 068,72 рублей.

Общая сумма задолженности по состоянию на [ 00.00.0000 ] составила 1 476 078,28 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ - К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ч. 2 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, поскольку заемщик нарушил сроки возврата очередной части займа, требования истца о досрочном возврате возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, являются обоснованными.

Суд, проверив указанный расчет, приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с условиями договора, требованиями законодательства, является правильным в части суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. От ответчика возражений относительно расчета иска не поступило.

Указанная истцом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Судом установлено, что Согласно п.2.6. Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры, общей площадью 43,8 кв.м. находящейся по адресу: [ адрес ]. Указанная квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Истца (Банка).

Право собственности Ответчика на указанную выше квартиру, а также обременения права - ипотеки в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи: [ № ] номер государственной регистрации права на квартиру; [ № ] номер государственной регистрации ипотеки квартиры, что подтверждается Договором от [ 00.00.0000 ] ., Свидетельством о государственной регистрации права собственности [ № ], закладной от [ 00.00.0000 ] ., выпиской из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] . [ № ].

В соответствии с пунктом 5.4. кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком (Ответчиком) требований Истца (Банка) о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользованием им. Истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

В соответствии с разделом 5 Закладной от [ 00.00.0000 ] заложенное имущество (квартира) оценено в размере 2 715 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определить стоимость заложенного имущества с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 2 172 000 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 809 п.2 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты (на сумму займа) выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет.

По смыслу вышеуказанных норм права, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору, указанный обязательства будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда кредитный договор нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения решения суда (ст.809 п.1 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в пользу истца с ответчика подлежит взыскать денежные средства в размере 1 476 078 рублей 28 копеек, которые составляют цену иска, а также то, что истцом заявлено требование нематериального характера об обращении взыскания на заложенное имущество, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации будет составлять 21 580 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Толченкова Д. Н. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 1 476 078 рублей 28 копеек, из которых: 1 394 518,62 руб. – просроченная задолженность по основному долгу; 2 000,33 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых, начисленных за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; 63 490,61 руб. – начисленные пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; 16 068,72 руб. - начисленные пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Взыскать с Толченкова Д. Н. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на основании п.2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом, начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга с суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно 10,5% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый (или условный) [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ] принадлежащую на праве собственности Толченкову Д. Н., установив начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере 2 172 000 рублей.

Взыскать с Толченкова Д. Н. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 580 рублей 39 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             И.А. Шкинина