Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-4508/2017 ~ М-3273/2017

                    К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                             Залесного С.А.

при секретаре                                Баранцевой М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 14849718,85 руб., из которых: сумма основного долга- 4000000 руб., сумма процентов - 2384826,76 руб., сумма неустойки- 8464892,09 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 284,6 кв.м., жилой площадью 139,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Первомайский» (ПАО) (Далее по тексту- Банк) и ФИО3 (далее по тексту- Заемщик) заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором Банком Заемщику предоставлен кредит в размере 4400000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 18,5 процентов годовых с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства.

В обеспечение обязательств по кредитному договору, между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира общей площадью 284,6 кв.м., жилой площадью 139,6 кв.м., расположенная по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.3 договора залога стоимость заложенного имущества определена в размере 9000000 руб.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 4400000 руб.

Условия кредитного договора ФИО3 не выполняет, график платежей не соблюдает, на сумму основного долга согласно условиям договора, начисляется неустойка в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Первомайский» (ПАО) и ФИО4 заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому право первоначального кредитора по указанному договору переходит ФИО4

Общая сумма задолженности ФИО3 по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14849718,85 руб., из которых: сумма основного долга- 4000000 руб., сумма процентов - 2384826,76 руб., сумма неустойки- 8464892,09 руб.

Истцом ответчице направлены требования о досрочном погашении кредита, ответа на требования не поступало, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Банка «Первомайский» (ПАО) в судебном заседании при принятии решения полагался на мнение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Первомайский» (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором Банком Заемщику предоставлен кредит в размере 4400000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом 18,5 процентов годовых с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства.

В обеспечение обязательств по кредитному договору, между Банком и Заемщиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира общей площадью 284,6 кв.м., жилой площадью 139,6 кв.м., расположенная по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.3 договора залога стоимость заложенного имущества определена в размере 9000000 руб.

Банк «Первомайский» (ПАО) свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив ФИО3 денежные средства в сумме 4400000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Условия кредитного договора ФИО3 не выполняет, график платежей не соблюдает, на сумму основного долга согласно условиям договора, начисляется неустойка в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.7.2.4 Кредитного договора, п.2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком сроков погашения задолженности Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Первомайский» (ПАО) и ФИО4 заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому право первоначального кредитора по указанному договору переходит ФИО4

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ) - личность кредитора для должника не имеет значения.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, ФИО4 в силу указанного договора и на основании ст.ст.382-390 ГК РФ стал новым кредитором по указанному денежному требованию к должнику.

Общая сумма задолженности ФИО3 по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14849718,85 руб., из которых: сумма основного долга- 4000000 руб., сумма процентов - 2384826,76 руб., сумма неустойки- 8464892,09 руб. В соответствии со ст. ст. 809,810,819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

       Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке», п.4.4.2 Кредитного договора взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

             Таким образом, суд считает, что с ответчицы в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 14849718,85 руб., из которых: сумма основного долга- 4000000 руб., сумма процентов - 2384826,76 руб., сумма неустойки- 8464892,09 руб., обратив взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 284,6 кв.м., жилой площадью 139,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 60000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14849718,85 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб., а всего 14909718,85 руб. (четырнадцать миллионов девятьсот девять тысяч семьсот восемнадцать рублей восемьдесят пять копеек).

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру общей площадью 284,6 кв.м., жилой площадью 139,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 9000000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: