Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-3246/2017 ~ М-2722/2017

Дело № 2-3246/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 14 августа 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П.С.,

при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Демидову И. А., Демидовой И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Демидову И. А., Демидовой И. В. о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк, Демидовым И.А. и Демидовой И.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 240 000 руб. на срок 241 месяц под 14,25% годовых. Согласно кредитному договору, кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования и «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц». Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования, заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, <адрес>. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платеже по возврату основного долга и уплате процентов, письмом-требованием, направленным почтой, Банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. Указанное требование ответчиком выполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчицы перед Банком по кредитному договору составляет 3 569 184,84 руб., в том числе: 3 233 321,54 руб. – основной долг, 321 837,52 руб. – проценты за пользование кредитом, 13 106,52 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 919,26 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности. Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 800 000 руб. Согласно Приложению № 5 к договору оценки, стоимость услуг по оценке заложенного имущества составляет 2 368 руб. В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 640 000 руб. В связи с нарушением условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ кредитор направил созаемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако требования кредитора со стороны созаемщиков не исполнены. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между созаемщиками Демидовым И.А., Демидовой И.В. и ПАО Сбербанк, со дня вступления в законную силу решения суда. Досрочно взыскать с ответчиков Демидова И.А., Демидовой И.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 3 569 184,84 руб., в том числе основной долг 3 233 321,54 руб., проценты в размере 321 837,52 руб., неустойка в размере 14 025,78 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 32 045,92 руб. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, <адрес>, установив начальную продажную стоимость для реализации с торгов в размере 640 000 руб. Взыскать с Демидова И. А. сумма в размере 2 368 руб. за оплату банком оценочных услуг.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Ответчики Демидов И.А. и Демидова И.В. надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчиков, однако, ответчики не являются на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк, Демидовым И.А. и Демидовой И.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Загородная недвижимость». Банк предоставил заемщикам кредит в размере 3 240 000 руб. под 14,25% годовых на срок 240 месяцев, для приобретения объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, <адрес> (л.д.6-9).

Кредит в сумме 3 240 000 руб. был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет банковского вклада заемщика Демидова И.А., открытый в филиале кредитора, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д.24).

Таким образом, банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости – земельного участка.

Пунктом 8 Кредитного договора установлено, что возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в виде аннуитетных платежей, в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12. Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 10 Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору объект недвижимости в залог, земельный участок, <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, у истца имеется право для предъявления требований о досрочном взыскании задолженности.

Истцом в адрес заемщиков было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора (л.д.25, 26). Указанное требование ответчиками выполнено не было.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № составляет 3 569 184,84 руб., в том числе: 3 233 321,54 руб. – ссудная задолженность, 321 837,52 руб. – проценты за кредит, 14 025,78 руб. – задолженность по неустойке (л.д.20).

        Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, графиком платежей, расчетом задолженности, другими материалами дела.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что заемщики принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит правильными, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных Демидовым И.А. и Демидовой И.В. обязательств по данному договору.

Таким образом, с Демидова И.А., Демидовой И.В. подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в размере 3 569 184,84 руб., из которых: 3 233 321,54 руб. – ссудная задолженность, 321 837,52 руб. – проценты за кредит, 14 025,78 руб. – задолженность по неустойке.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общая площадь 32 000 кв.м, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, Култаевское с/пос., д. Чуваки.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости объектов недвижимости (земельный участок), рыночная стоимость земельного участка <адрес>, составляет 800 000 руб.

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости, ответчиками в судебное заседание не представлено.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, в размере 640 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 045,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между созаемщиками Демидовым И. А., Демидовой И. В. и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Демидова И. А., Демидовой И. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 3 569 184,84 руб., из которых: 3 233 321,54 руб. – ссудная задолженность, 321 837,52 руб. – проценты за кредит, 14 025,78 руб. – задолженность по неустойке.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с Демидова И. А., Демидовой И. В. расходы по оплате госпошлины в размере 32 045,92 руб.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Демидова И. А. расходы на оплату по проведению оценки имущества в размере 2 368 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 640 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Реутских П. С.