Дело № Категория 2.197
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисицкой Н. В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1 192 000 руб., сроком на 300 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13% годовых, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет №, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по текущему счету.
Кредит считается предоставленным в день зачисления Банком денежных средств на счет заемщика (п. 2.4 Кредитного договора).
На основании п.п. 3.2.9, 3.2.13 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 13 456 рублей, в соответствии с графиком платежей (Приложение к кредитному договору), производить платежи по возврату основного долга (кредита) и уплате процентов за пользование кредитом (13% годовых).
В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.
В целях обеспечения исполнения обязательства по вышеуказанному кредитному договору в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 30,1 кв.м., <адрес> кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2 (о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ).
Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным №.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.
В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО ЭПГ «ЮНИКА-С», рыночная стоимость квартиры определена в размере 1 140 190 рублей.
В соответствии с подп. б,г, п. 4.4.2 раздела 4.4 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также в соответствии с подп. а,б п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
- при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В соответствии с разделом 4.4. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика были направлены уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением требования о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.
До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.
С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с иском и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 408 826,89 рублей, в том числе:
- 1 191 245 руб. 64 коп. – сумму основного долга (кредита);
- 81 779 руб. 25 коп. – проценты за пользование кредитом;
- 135 802 руб. – пени, начисленные в соответствии с п.п. 5.2 Кредитного договора;
взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 244,12 рублей;
обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 30,1 кв.м., <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2;
установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 912 152 рубля;
определить способ реализации залогового недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Судебная повестка ответчику не вручена, возвращена в суд за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1 192 000 руб., сроком на 300 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13% годовых, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет №, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по текущему счету.
Кредит считается предоставленным в день зачисления Банком денежных средств на счет заемщика (п. 2.4 Кредитного договора).
На основании п.п. 3.2.9, 3.2.13 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 13 456 рублей, в соответствии с графиком платежей (Приложение к кредитному договору), производить платежи по возврату основного долга (кредита) и уплате процентов за пользование кредитом (13% годовых).
В нарушений условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.
В соответствии с подп. б,г, п. 4.4.2 раздела 4.4 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также в соответствии с подп. а,б п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
- при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В соответствии с разделом 4.4. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика были направлены уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением требования о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.
До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.
Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 408 826,89 рублей, в том числе:
- 1 191 245 руб. 64 коп. – сумма основного долга (кредита);
- 81 779 руб. 25 коп. – проценты за пользование кредитом;
- 135 802 руб. – пени, начисленные в соответствии с п.п. 5.2 Кредитного договора.
Вместе с тем, суд считает возможным снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени, начисленных в соответствии с п.п. 5.2 Кредитного договора с 135 802 руб. до 67 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 340 024,89 рублей, в том числе:
- 1 191 245 руб. 64 коп. – сумма основного долга (кредита);
- 81 779 руб. 25 коп. – проценты за пользование кредитом;
- 67 000 руб. – пени, начисленные в соответствии с п.п. 5.2 Кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору, заключенному между истцом и ответчиком, в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 30,1 кв.м., <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2 (о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ).
Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным №.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.
В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО ЭПГ «ЮНИКА-С», рыночная стоимость квартиры определена в размере 1 140 190 рублей.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что оставляет 912 152 рубля (80% от 1 140 190 рублей).
В связи с тем, что ответчиком были нарушены условия кредитного договора, суд также находит обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 30,1 кв.м., <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 912 152 рубля. Способ реализации залогового недвижимого имущества определить в виде продажи с публичных торгов.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 15 244,12 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать ФИО2 в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору в виде суммы основного долга 1 191 245 рублей 64 копейки, процентов 81 779 рублей 25 копеек, пени 67 000 рублей, а всего 1 340 024 рубля 89 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «Возрождение» госпошлину в размере 15 244 рубля 12 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – <адрес> в <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2. Установить начальную продажную стоимость 912 152 рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Лисицкая
Решение в окончательной
форме принято ДД.ММ.ГГГГ