Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-290/2017 ~ М-266/2017

        Дело №2-290-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

        Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                               24 апреля 2017 года

дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Давыденко Д. Д., Давыденко К. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Давыденко Д. Д., Давыденко К. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 22.12.2015 года между сторонами был заключен кредитный договор №*** на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 1400000 рублей, а заемщики - возвратить полученную сумму не позднее 22.12.2025 года и уплатить проценты за пользование кредитом исходя из процентной ставки 15% годовых.

22.12.2015 года банк выполнил свои обязательства в полном объеме по кредитному договору и предоставил кредит в размере 1400000 рублей.

Кредитные обязательства ответчиками исполняются не надлежащим образом.

В связи с чем, ответчикам 11.01.2017 года направлено требование об уплате просроченной задолженности по кредиту.

Таким образом, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1401810,16 рублей, проценты за пользование денежными средствами из расчета 15% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа; расходы по оплате госпошлины в размере 21209,05 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1650000 рубле    й.

        Представитель истца АО «Россельхозбанк», ответчики Давыденко Д. Д., Давыденко К. С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

          Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что 22.12.2015 года между истцом и Давыденко Д. Д., Давыденко К. С. был заключен кредитный договор №*** на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на сумму 1400000 рублей, сроком до 22.12.2025 года, с уплатой 15% годовых за пользование кредитом, а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму в установленный договором срок и уплатить на нее проценты (л.д.5-13).

Сумма кредита в размере 1400000 рублей перечислена на счет Давыденко Д. Д. 22.12.2015 года, что подтверждается банковским ордером №*** от 22.12.2015 года (л.д.18).

Согласно п.4.7 кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) (л.д.8).

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе предъявить заемщику/заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом денежное обязательство по настоящему договору.

Таким образом, учитывая, что в связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по погашению кредита надлежащим образом перед банком, образовалась задолженность: основной долг - 1329020,53 рублей; просроченный основной долг – 23140,93 рублей; срочные проценты – 11076,61 рублей, просроченные проценты – 36809,34 рублей; пеня за пропуск планового платежа – 1762,75 рубля.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

П.5.2 кредитного договора предусмотрено, что надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обязательством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются, в совокупности, ипотека в силу закона (п.1 ст. 77 / п.1 ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке») приобретенного/построенного частично с использованием средств кредитора жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в п.2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок) (л.д.9).

Обеспечением возврата кредита по кредитному договору №*** от 22.12.2015 года является залог квартиры по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью 1650000 рублей.

Согласно п.16 договора купли - продажи квартиры от 22.12.2015 года, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, приобретаемая Давыденко Д. Д., Давыденко К. С., в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации перехода прав собственности к покупателям будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего кредит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком кредитных обязательств.

Суд в соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установил начальную продажную стоимость заложенного имущества посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1650000 рублей, определенную сторонами по делу.

Принимая во внимание, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.ч.2, 3 ст. 348 ГК РФ не усматривается, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащее Давыденко Д. Д., Давыденко К. С.: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1650000 рублей, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, уплаченная по настоящему делу истцом государственная пошлина в сумме 21209,05 рублей (л.д.4), подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Взыскать солидарно с Давыденко Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, Давыденко К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 1401810,16 рублей, из которых:

- задолженность по срочному основному долгу – 1329020,53 рублей;

- задолженность по просроченному основному долгу – 23140,93 рублей;

- задолженность по срочным процентам – 11076,61 рублей,

- задолженность по просроченным процентам – 36809,34 рублей;

- пеня за пропуск планового платежа – 1762,75 рубля.

Взыскать солидарно с Давыденко Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, Давыденко К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа.

    Взыскать солидарно с Давыденко Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, Давыденко К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 21209,05 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1650000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 26 апреля 2017 года.