Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2521/2017 ~ М-1986/2017

Дело №2-2521/17

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                            15 июня 2017 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Потаповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Райффайзенбанк» к У.О.В. и У.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Райффайзенбанк» (далее -Банк) обратилось в суд с иском к У.О.В. и У.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет У.О.В.

Права Банка (залогодержателя) на получение исполнения по ипотечному кредиту без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру удостоверяется закладной, составляемой и подписываемой заемщиками.

В силу п.7.3. кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Ответчиками обязательства по уплате основной суммы долга и процентов за пользование кредитом не производились, в связи с чем у них образовалась задолженность, согласно расчету представленному истцом.

Истец, с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе: основной долг- <данные изъяты>, сумму процентов за пользование кредитом-<данные изъяты>, пени за просрочку процентов по кредиту-<данные изъяты>, пени за просрочку основного долга по кредиту-<данные изъяты>, проценты на просроченный основной долг-<данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, реализовав ее путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель Банка не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил заявление рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено параграфом 2 Главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам У.О.В. и У.С.В. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Процентная ставка по кредиту составляет 12,9% годовых. Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>. Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет У.О.В.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Л.А. и У.О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В силу п.1.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также страхование рисков, связанных с утратой или повреждением застрахованного имущества, с утратой право собственности на квартиру, страхование рисков, с причинением вреда жизни и потери трудоспособности У.О.В.

Пунктом 1.9 и п.1.11 кредитного договора предусмотрено, что права кредитора подлежат удостоверению закладной, которая составляется и подписывается заемщиками (залогодателями) по форме, установленной кредитором, в дату подписания договора.

Согласно п. 1-3 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчики обязательство по возврату кредита надлежащим образом не исполняют, нарушают срок погашения кредита.

Кредитным договором предусмотрена уплата заемщиком кредитору процентов и неустойки, в связи с чем, требования истца о взыскании данных платежей являются законными и обоснованными.

На основании п.6.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, за неисполнение или ненадлежащие исполнение заемщиком обязательств по договору, в том числе за просрочку выплаты основного долга и/или процентов за пользование кредитом свыше 5 (пяти) рабочих дней, за просрочку внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине кредитора.

Пунктом 6.4.2 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество.

В адрес ответчиков были направлены письма с требованием о досрочном возврате кредита, в котором заемщикам было предложено до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность. Однако указанные требования ответчиками исполнены не были.

Учитывая, что задолженность ответчиками по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с заемщиков У.О.В. и У.С.В. задолженности в полном объеме.

На основании п.1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

В связи с тем, что задолженность ответчиками по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности У.О.В., установив начальную продажную ее стоимость в размере <данные изъяты>., реализовав ее путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с У.О.В. и У.С.В. в пользу Акционерного общества «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности У.О.В., установив начальную продажную ее стоимость в размере <данные изъяты>, реализовав ее путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7-дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья                                    Р.В.Петухов