Дело № 2-2333/2017
Мотивированное решение составлено 17 мая 2017 года КОПИЯ
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 12 мая 2017 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ЖилФинанс» предъявило к Кашлякову С.В. иск о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе: основного долга в сумме <данные изъяты> задолженности по оплате просроченных процентов в сумме <данные изъяты> процентов за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты> пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме <данные изъяты> начисленные проценты в сумме <данные изъяты> обращении взыскания путем продажи на публичных торгах объекта недвижимости – однокомнатной <адрес> в <адрес>, установив начальную продажную стоимость этого жилого помещения в сумме <данные изъяты>; взыскании процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Вместе с тем, обществом заявлено ходатайство о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
В заявлении указано, что ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Кашляков С.В. заключили ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на приобретение жилого помещения – <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями кредитного договора банк перечислил ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> на текущий счет ответчика №, открытый в банке.
Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца аннуитетными платежами в сумме <данные изъяты> согласно графику платежей.
В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись о регистрации права собственности Кашлякова С.В. на <адрес> в <адрес>. Одновременно произведена запись об ипотеке за №.
Кашляков С.В. неоднократно (более <данные изъяты> в течение <данные изъяты> месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую <данные изъяты> календарных дней.
Такие нарушения заемщиком условий кредитного договора являются основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
Банком в соответствии с положениями кредитного договора направлены ДД.ММ.ГГГГ заказные письма с уведомлением (исх. №) с требованием полного досрочного возврата кредита в срок не позднее тридцати дней после получения обращения. Требования направлены по двум адресам: <адрес>. Данные обращения ответчиком проигнорированы.
Условиями кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, общая сумма задолженности заемщика Кашлякова С.В. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: основной долг в сумме <данные изъяты> задолженность по оплате просроченных процентов в сумме <данные изъяты> проценты за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты> пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме <данные изъяты> начисленные проценты в сумме <данные изъяты>
В силу положений кредитного договора в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств банк имеет право требовать обращения взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательства <адрес> в <адрес>.
Стоимость объекта недвижимости, на которую банк просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в сумме <данные изъяты> (в размере <данные изъяты> от стоимости).
Вместе с тем, банк просит взыскать проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, установленных договором и начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Истец АО «Банк ЖилФинанс» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, иск поддержало.
Ответчик Кашляков С.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.
Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск АО «Банк ЖилФинанс»» подлежащим удовлетворению.
К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса РФ регулирующие отношения, возникающие из договора займа.
По действующему Гражданскому Кодексу РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 указанного Кодекса).
В силу п. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса РФ).
В соответствие с п. 1 ст. 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие с п. 1 ст. 811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 Гражданского Кодекса РФ).
На основании п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 784) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Исходя из смысла положений статьи 334 Гражданского Кодекса РФ, содержанием залогового права является право требовать публичной продажи вещи с целью получения удовлетворения по долгу из ее стоимости.
В силу статьи 349 Гражданского Кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
Судом установлено, что на основании п.7 ст. 3 Федерального Закона РФ от 05.05.2014 года N99-ФЗ "О внесении изменений в главу4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" ЗАО «Банк ЖилФинанс» переименовано в АО «Банк ЖилФинанс».
ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Кашляков С.В. заключили ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №-№, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на приобретение жилого помещения – <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ
Согласно этому договору, погашение заемщиком кредита должно производиться ежемесячно в виде аннуитетного платежа в сумме <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца согласно графику платежей.
В соответствии с условиями кредитного договора банк перечислил ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с пунктом 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог <адрес> в <адрес>, возникающий с момента государственной регистрации права собственности Кашлякова С.В. на это жилое помещение.
Заемщик Кашляков С.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, что подтверждается выпиской по счету.
За нарушение сроков возврата займа и/или процентов по кредиту пунктом 5.3. кредитного договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением Кашляковым С.В. условий кредитного договора банк направил ДД.ММ.ГГГГ заказные письма с уведомлением (исх. №) с требованием полного досрочного возврата кредита в срок не позднее тридцати дней после получения обращения. Требования направлены по двум адресам: адресу регистрации - <адрес> адресу предмета ипотеки - <адрес>, что подтверждается копиями почтовых квитанций и описи вложения от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное требование оставлено заемщиком без исполнения.
Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах и не оспариваются сторонами.
Ненадлежащее исполнение Кашляковым С.В. обязательств по возврату денежных средств подтверждено расчетом задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика Кашлякова С.В. перед АО «Банк ЖилФинанс» <данные изъяты> в том числе: основной долг в сумме <данные изъяты>., задолженность по оплате просроченных процентов в сумме <данные изъяты> проценты за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты> коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме <данные изъяты> начисленные проценты в сумме <данные изъяты>
Исходя из отсутствия возражений по представленному истцом расчету, суд принимает этот расчет.
Таким образом, с Кашлякова С.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Подлежит удовлетворению иск АО «Банк ЖилФинанс» об обращении взыскания на предмет ипотеки - <адрес> в <адрес>.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уральская оценочно – консалтинговая компания», рыночная стоимость объекта залога составляет <данные изъяты>.
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в редакции Федерального Закона РФ от 06.12.2011 года № 405-ФЗ).
В отсутствие возражений ответчика о заниженной стоимости объекта недвижимого имущества, представления иной оценки, суд принимает отчет № от ДД.ММ.ГГГГ и определяет начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес> в <данные изъяты>
Вместе с тем, подлежит удовлетворению требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14,24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой гражданско-правовой ответственности за просрочку уплаты суммы основного долга и должны начисляться с момента наступления обязательств по возврату суммы долга и до момента фактического исполнения обязательств по возврату займа.
Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С Кашлякова С.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» надлежит взыскать <данные изъяты> в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить:
взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе: основной долг в сумме <данные изъяты> задолженность по оплате просроченных процентов в сумме <данные изъяты> проценты за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты> пени за нарушение сроков уплаты процентов в сумме <данные изъяты> начисленные проценты в сумме <данные изъяты>
обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым (или условным) номером №, в <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в сумме <данные изъяты>
определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;
взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья