Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2222/2017 ~ М-1222/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации    

01 июня 2017 года

город Новосибирск

дело № 2-2222/2017

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5872/2016 по исковому заявлению публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Гребенкину Александру Владимировичу, Гребенкиной Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к Гребенкину Александру Владимировичу, Гребенкиной Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 01.12.2015г. между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и Гребенкиным А.В., Гребенкиной Л.И. был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 3 500 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 20,85 % годовых. Согласно п. 4.1.7. Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком обязательств по личному и титульному страхованию, установленных настоящим пунктом договора, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Кредитором в соответствии с п. 4.3.5. и п. 7.2. договора о нарушении указанных обязательств возможном повышении процентной ставки, за исключением случаев, когда Заемщиками документально подтверждено исполнение обязательств по страхованию, процентная ставка изменяется в соответствии с п. 1.1. договора. В соответствии с условиями Кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением договора, в том числе связанная с возможным досудебными и судебными процедурами и открытие банковского счета для перечисления суммы кредита будут осуществляться Кредитором на имя одного из Заемщиков, которым будет являться представитель Заемщика Гребенкин А.В. Вся переписка, направленная в адрес представителя Заемщика и полученная Заемщиком, считается полученной всеми лицами, обязанными по настоящему договору. 01.02.2017г. Гребенкину А.В. направлено уведомление о нарушеннии условий Кредитного договора. В связи с неисполнением условий Кредитного договора в части страхования процентная ставка увеличена с 01.03.2017г. до 24,35 % годовых.

Кредит предоставлялся Заемщикам для целевого назначения - для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений Предмета залога.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательс.4 Заемщиков является ипотека предмета залога в соответствии с Договором об ипотеке N № /ДЗ от 01.12.2015г.

Согласно п. 1.1. Договора об ипотеке Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на Заемщика по Кредитному договору передает в ипотеку (залог) Залогодержателю дом назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СНТ «Береговое», улица 10-я, <адрес>; здание, назначение: жилой дом, общей площадью 120 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СНТ «Береговое», улица 10-я, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства общей площадью 683 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящими по адресу: установлено относительно ориентира СНТ «Береговое», ул. 10-я, участок № расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> Первомайский.

Права Банка, как первоначального залогодержателя, обеспечены Закладной от 07.12.2015г.

Согласно п. 4.1.1. Кредитного договора, Заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). В целях выполнения принятых на себя обязательств по заключенному договору 11.12.2015г. Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 3 500 000 рублей на текущий счет, открытый на имя Гребенкина А.В. в Новосибирском филиале ТКБ БАНК ПАО, что подтверждается Выпиской по лицевому счету должника с 01.12.2015г. по 20.03.2017г.

С октября 2016г. Заемщики не производят ежемесячных платежей в счет погашения основного долга, частично погашали проценты за пользование кредитом в октябре 2016г. в размере 1 000 рублей. В настоящее время от уплаты долга уклоняется.    

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.3. Кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, начисленных за пользование кредитом процентов и пени при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.

В соответствии с п. 4.4.4. Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п.4.4.3 Кредитного договора.

/дата/ Заемщикам направлялись Требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Согласно Требованиям Заемщикам был предоставлен срок по 04.03.2017г., для возврата кредита в полном объеме и расторжения договора.

По состоянию на 16.03.2017г. задолженность Ответчиков по Кредитному договору № № от 01.12.2015г. составляет 4 064 467,10 рублей, из которых:

-    3 475 189,12 рублей - основной долг;

-    364 235, 02 рублей - просроченные проценты;

-    23 183, 80 рублей - текущие проценты;

-    201 859,16 рублей - неустойка.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:

взыскать в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК (ТКБ БАНК ПАО) с Гребенкина Александра Владимировича, Гребенкиной Людмилы Иванова задолженность по Кредитному договору № № от 01.12.2015г. в размере 4064 46,10 рублей, из которых:

-    3 475 189, 12 рублей - основной долг;

-    364 235, 02 рублей - просроченные проценты;

-    23 183, 80 рублей - текущие проценты;

-    201 859,16 рублей – неустойка;

взыскать в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) БАНК ПАО с Гребенкина Александра Владимировича, Гребенкиной Людмилы Ивановны сумму процентов за пользование кредитом по ставке 24,35% годовых, начисляемых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа за период с 17.03.2017г. до даты фактического исполнения обязательства;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Гребенкину Александру Владимировичу

- дом, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СНТ «Береговое», улица 10-я, <адрес>;

- здание, назначение: жилой дом, общей площадью 120 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира СНТ «Берегое», улица 10-я, <адрес>,

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, общей площадью 683 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира СНТ «Береговое», ул. 10-я, участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, район Первомайский. Путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 430 000 руб.

Взыскать с Гребенкина Александра Владимировича, Гребенкиной Людмилы Ивановны в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 522, 34 рублей.

Взыскать с Гребенкина Александра Владимировича, Гребенкиной Людмилы Ивановны в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по оплате услуг оценщика в размере 12 000 рублей.

Представитель истца фио1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Гребенкин А.В., Гребенкина Л.И. в судебное заседание явились, не возражали по удовлетворению исковых требований, за исключением штрафных санкций.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что /дата/ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и Гребенкиным А.В., Гребенкиной Л.И. заключили кредитный договор № №, согласно которому Банк обязался предоставить Кредит в размере 3500 000 руб., срок кредита 180 месяцев, под 20,85 % годовых. Графи платежей является приложением к договору.

Согласно п. 4.1.7. Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком обязательств по личному и титульному страхованию, установленных настоящим пунктом договора, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Кредитором в соответствии с п. 4.3.5. и п. 7.2. договора о нарушении указанных обязательств возможном повышении процентной ставки, за исключением случаев, когда Заемщиками документально подтверждено исполнение обязательств по страхованию, процентная ставка изменяется в соответствии с п. 1.1. договора. В соответствии с условиями Кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением договора, в том числе связанная с возможным досудебными и судебными процедурами и открытие банковского счета для перечисления суммы кредита будут осуществляться Кредитором на имя одного из Заемщиков, которым будет являться представитель Заемщика Гребенкин А.В. Вся переписка, направленная в адрес представителя Заемщика и полученная Заемщиком, считается полученной всеми лицами, обязанными по настоящему договору. 01.02.2017г. Гребенкину А.В. направлено уведомление о нарушеннии условий Кредитного договора. В связи с неисполнением условий Кредитного договора в части страхования процентная ставка увеличена с 01.03.2017г. до 24,35 % годовых.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.3. Кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, начисленных за пользование кредитом процентов и пени при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.

В соответствии с п. 4.4.4. Банк имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п.4.4.3 Кредитного договора.

Судом также установлено, что Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: Договор об ипотеке № №/ДЗ от /дата/, заключенный между Банком и Гребенкиным А.В., согласно которому Гребенкиным А.В. передал Истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно:

дом назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>; здание, назначение: жилой дом, общей площадью 120 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства общей площадью 683 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящими по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> № расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> Первомайский.

Право залога кредитора подтверждено также представленной в дело закладной.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Право собственности ответчика Гребенкина А.В. на дом назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/ №, в которой отражено, что правообладателем здания является Гребенкин А.В. На нежилое здание зарегистрировано обременение – ипотека в силу договора в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Право собственности ответчика Гребенкина А.В. на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 120 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/ №, в которой отражено, что правообладателем здания является Гребенкин А.В. На нежилое здание зарегистрировано обременение – ипотека в силу договора в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Право собственности ответчика Гребенкина А.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства общей площадью 683 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящими по адресу: установлено относительно ориентира СНТ «Береговое», ул. 10-я, участок № расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> Первомайский подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/ №, в которой отражено, что правообладателем здания является Гребенкин А.В. На нежилое здание зарегистрировано обременение – ипотека в силу договора в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил надлежаще, что не оспаривалось ответчиками, подтверждено выпиской по счету.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ответчиками Гребенкиным Александром Владимировичем, Гребенкиной Людмилой Ивановной были нарушены условия кредитного соглашения по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиками.

В связи с этим истцом в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам было предъявлено требование, отправленное по почте 02.02.2017г., о досрочном погашении кредита в срок до /дата/, однако требования не исполнены ответчиками до настоящего времени.

Из представленных истцом суду расчетов, проверенных и принятых судом, следует, что по состоянию на /дата/ размер задолженности по Договору составляет 4 064 467,10 рублей, из которых: 3 475 189,12 рублей - основной долг;364235,02 рублей - просроченные проценты; 23 183, 80 рублей - текущие проценты; пени на просроченный основной долг – 109 210,96 руб., пени на просроченные проценты – 92 648,20 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, ответчиком расчёт не оспорен, расчет признан судом верным.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По основаниям данной статьи требования истца о взыскании с должников основной суммы долга в размере 3 475 189,12 руб., просроченных процентов в размере 364 235, 02 руб., текущих процентов в размере 23 183,80 рублей - подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, ответчики обязаны уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако, суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки, следует явная несоразмерность, в связи с чем суд находит рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает допустимым снижение пени на просроченный основной долг с 109 210,96 руб. до 25 000 руб., пени на просроченные проценты с 92 648,20 руб. до 18 000 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в размере 3475 189,12 руб., просроченные проценты в размере 364 235, 02 руб., пени на просроченный основной долг в размере 25 000 руб., пени на просроченные проценты в размере 18 000 руб.

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному соглашению ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества – дом назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>; здание, назначение: жилой дом, общей площадью 120 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства общей площадью 683 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> № расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> Первомайский, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщики не оплачивали и систематически нарушали сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки (с учётом того, что весь размер задолженности в настоящее время является просроченным), подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанные предметы ипотеки.

Дом, назначение: жилое, общей площадью 50,2 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1 находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес>; здание, назначение: жилой дом, общей площадью 120 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства общей площадью 683 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящими по адресу: установлено относительно ориентира СНТ «Береговое», ул. 10-я, участок № расположенный в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> Первомайский, как предмет залога согласно Отчету об оценке № ООО «Центр финансового консалтинга» от /дата/ оценены в размере 4 430 000 рублей.

Учитывая представленный в материалы дела отчет ООО «Центр финансового консалтинга» №-р/2017 от /дата/, который сторонами не оспорен, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 430 000 руб.

С учетом того, что силу ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование кредитом по ставке 24,35 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с /дата/ г. до даты вступления решения суда в законную силу.

Относительно требования истца о расторжении договора суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГПК РФ по требованию одной сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон; в иных случаях предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - 30-дневной срок.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору нашло свое подтверждение, ответчики не отреагировали на предложение расторгнуть договор, не погасили задолженность, суд находит обоснованным требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, по основаниям данной статьи с Гребенкина Александра Владимировича, Гребенкиной Людмилы Ивановны в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 12 000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от /дата/.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 522,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от /дата/, заключённый между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Гребенкиным Александром Владимировичем, Гребенкиной Людмилой Ивановной.

Взыскать солидарно с Гребенкина Александра Владимировича, Гребенкиной Людмилы Ивановны в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору от /дата/, а именно основной долг в размере 3 475 189 рублей 12 копеек, просроченные проценты в размере 364 235 рублей 02 копеек, текущие проценты в размере 23 183 рублей 80 копеек, пени на просроченный основной долг в размере 25 000 рублей, пени на просроченные проценты в размере 18 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 522 рублей 34 копеек, расходы на оценку в сумме 12 000 рублей, а также сумму процентов за пользование кредитом по ставке 24,35 % годовых, начисляемые на сумму основного долга за период с 17.03.2017г. до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гребенкину Александру Владимировичу – дом общей площадью 50,2кв.м., жилой дом общей площадью 120 кв.м., расположенные по адресу <адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 683 к.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 430 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2222/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска