Гражданское дело № 2-1754/2017
Поступило в суд 03.04.2016 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2017 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "БИНБАНК" к Белых Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО "БИНБАНК" обратился с иском в суд к ответчику к Белых Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором __ от xx.xx.xxxx банк является кредитором, а ответчик - заемщиком по кредиту на сумму __ руб. Кредит выдавался на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ состоящая из 2-х комнат, общей площадью 43, 5 кв.м. на первом этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 1 __ руб. под 10,25 % годовых.
Во исполнение своей обязанности по договору банк перечислил на счет заемщика денежные средства в сумме __ руб. Ответчик со своей стороны воспользовалась предоставленным денежными средствами, перечислив их на счет продавцов по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г., тем самым приняла на себя обязательство осуществить погашение задолженности. По условиям договора ответчик обязалась погасить кредит, уплатить начисленные проценты, а также исполнять все иные обязательства по договору.
В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту.
Банк неоднократно сообщал ответчику о необходимости погашения задолженности по кредиту, в том числе путем направления требования о досрочном истребовании задолженности. Данное требование до настоящего момента не было исполнено.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 __ руб., в том числе, просроченный основной долг – __ руб., просроченные проценты – __ руб., расходы по оплате госпошлины в сумме __ руб., проценты за пользование кредитом по ставке 10,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере __ руб. с учетом его фактического гашения за период с xx.xx.xxxx до полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенной по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ состоящую из 2-х комнат, общей площадью 43, 5 кв.м., расположенную на первом этаже 5-ти этажного дома.
Представитель истца Войтюк Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Белых Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, в подтверждение чего приложила копию листка нетрудоспособности.
Судом в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания было отказано, дело рассмотрено по существу в отсутствие истца.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Белых Ю.В. и ОАО «МДМ БАНК» был заключен кредитный договор на покупку квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ состоящая из 2-х комнат, общей площадью 43, 5 кв.м. на первом этаже 5-ти этажного дома (л.д. 10-23).
По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере __ руб. на срок 240 месяцев под 10,25% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по xx.xx.xxxx г. Проценты уплачиваются в соответствии с п. 1.2, 3.1-3.5 кредитного договора.
В соответствии с п. 1.1.5 кредитного договора ежемесячный платеж на дату предоставления кредита __ руб.
Согласно п. 1.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по указанному договору является ипотека в силу закона.
Во исполнение заключенного кредитного договора, банк перечислил денежные средства в размере __ рублей на счет заемщика. Факт предоставления денежных средств подтверждается платежным поручением выпиской по указанному счету (л.д. 64-73).
xx.xx.xxxx Белых Ю.В. и В., Ш. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ состоящая из 2-х комнат, общей площадью 43, 5 кв.м. (л.д. 51-54).
Согласно акту приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx В., Ш. передали, а Белых Ю.В. приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ состоящая из 2-х комнат, общей площадью 43, 5 кв.м. (л.д. 55). Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ответчиком xx.xx.xxxx (л.д. 58).
В соответствии с решением общего собрания акционеров от 30.09.2014, 16.01.2015 г. ОАО «МДМ БАНК» изменено на ПАО «МДМ БАНК». 18.11.2016 г. произошла реорганизация ПАО «МДМ БАНК» в форме присоединения к ПАО «БИНБАНК».
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, предоставив заемщикам кредитные средства. Однако согласно выписке по лицевому счету заемщиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по погашению полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в результате чего, ею допущено существенное нарушение условий договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, на основании п. 4.4.1 договора, истец направил ответчику уведомление об исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 77-80). Однако ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения.
По состоянию на 21.03.2017 включительно общая сумма задолженности заемщиков составляет __ руб.: просроченный основной долг – __ руб., просроченные проценты – __ руб. (л.д. 11-17).
Расчет задолженности проверен судом на предмет обоснованности, соответствия условиям кредитного договора и признан верным, соответствующим выписке по счету, арифметических ошибок не содержит.
Ответчиком указанный расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, требования истца о досрочном взыскании основного долга в сумме __ руб., просроченных процентов в сумме __ руб. по состоянию на xx.xx.xxxx являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исковые требования о взыскании процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательств также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку кредитный договор не расторгнут, согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно до дня возврата суммы займа, исходя из условий договора и установленных судом обстоятельств, а потому требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита по ставке 10,25 % годовых с 22.03.2017 до дня фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.
При указании даты, с которой необходимо взыскивать проценты по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание, что удовлетворены исковые требования о взыскании суммы основного долга и договорных процентов по состоянию на 21.03.2017.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствие с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно заключению эксперта ООО Центр оценки «Скоринг» __ от xx.xx.xxxx рыночная стоимость __ расположенной по адресу: город Новосибирск, ..., __ на момент проведения экспертизы составляет __ рублей.
Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (квартира), следует в размере 80% от цены оценщика указанной в отчете – __ рублей, что составляет сумму __ рублей.
Учитывая наличие задолженности по кредитному договору, суд удовлетворяет исковые требования банка в части взыскания суммы задолженности по основному долгу, в части взыскания задолженности по уплате процентов за пользование кредитом, в части взыскания неустойки в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в виде уплаченной государственной пошлины. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 22 794, 42 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ПАО "БИНБАНК" удовлетворить.
Взыскать с Белых Ю. В. в пользу ПАО "БИНБАНК" задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, состоящую из основного долга в сумме __ руб., процентов за кредит в сумме __ руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме __ руб., всего __ копейки.
Взыскать с Белых Ю. В. в пользу ПАО «БИНБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке 10,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере __ руб. с учетом его фактического гашения за период с xx.xx.xxxx до полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ состоящая из 2-х комнат, общей площадью 43,5 кв.м. на первом этаже 5-ти этажного дома, кадастровый (или условный) номер: __.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание – квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ в размере __ рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017.
Судья Т.Б. Кудина