Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-1488/2017 ~ М-669/2017

Дело № КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                      <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи          Белоцерковской Л.В.

при секретаре               Учлохумян А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению банк » к Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец банк » обратилось в суд с иском к Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование иска истец АО «Банк ЖилФинанс» указало, что ДД.ММ.ГГГГ Е.В. заключила с банк », в настоящее время банк №-№, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - <данные изъяты> руб. (согласно п. 1.1. кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно <данные изъяты> руб. не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 кредитного договора); срок кредита - 242 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 13,74 % годовых (согласно п. 3.1. кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ипотека в силу закона, выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1,2.1?кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 15 числа каждого месяца. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. Отправленные в адреса регистрации и места работы ответчика письма с требованием, возвращены истцу по истечению срока хранения после двукратного направления извещения ответчику об их поступлении (в соответствии с п. 12, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается копиями конвертов писем. Возврат по истечению срока хранения означает, что письмо возвращено по обратному адресу из-за отсутствия адресата по указанному адресу, т.к. иные основания возврата не соответствуют указанной формулировке (Пункт 36 Правил оказания услуг почтовой связи). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчика изменилось место жительства (место пребывания). В соответствии с п. 4.2.6 кредитного договора ответчик обязан в десятидневный срок уведомлять истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия. Уведомлений от ответчика о смене места жительства (пребывания), о факте временного отсутствия истцу не поступало. Таким образом, со стороны ответчика допущена просрочка (просрочка кредитора) по исполнению обязанности по уведомлению истца об изменении места жительства, о факте временного отсутствия. В результате невыполнения (просрочки) ответчиком обязанности по информированию истца о смене места жительства, о факте временного отсутствия истец не выполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручения требования ответчику. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо не использованные возможности по розыску, установлению фактического места жительства ответчика. Истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном неточном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. В соответствии с положениями пунктов 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., включая:     1 <данные изъяты> руб. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; <данные изъяты> руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; <данные изъяты> руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; <данные изъяты> руб. - начисленные проценты. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №Д от ДД.ММ.ГГГГ равной <данные изъяты> руб.. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> <данные изъяты>%= <данные изъяты> руб.

Истец банк » просит взыскать с ответчика Е.В. в свою пользу задолженность в размере 1 <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб. (л.д.4-8).

В судебное заседание представитель истца банк » не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.91-95).

Ответчик Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела (л.д. 96).

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между банк » и Е.В. был заключен кредитный договор №- № (л.д. 25-38), согласно которому, кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> руб. РФ сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь без учета балкона <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в собственность Е.В.. Общая стоимость приобретения квартиры и благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик квартиры составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб., в том числе стоимость приобретения квартиры - <данные изъяты> руб., стоимость благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик квартиры- <данные изъяты>. (п.1.3).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является: залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Е.В. на квартиру. Залог квартиры обеспечивает требование кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных на весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашением сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителя кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам и коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счёт стоимости квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.4, 1.4.1).

За полученный кредит заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,74 % годовых на дату заключения договора (п. 3.1).

Проценты за кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемый кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчет процентной ставки, установленной в п.3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для зачисления процентов (п. 3.2)

Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с шестнадцатого числа каждого предыдущего месяца по пятнадцатое число текущего календарного месяца (лбе даты включительно) в пределах срока действия настоящего договора, установленного в п.1.1 договора. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается пятнадцатого числа, следующего за днем выдачи кредита (п. 3.2.1)

Датой исполнения обязательств заемщика по настоящему договору стороны согласились считать день зачисления кредитором сумм в счет погашения задолженности на ссудный счет (п. 3.3.2).

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, заемщик производит в последний день каждого процентного периода (п. 3.3.3).

Последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение периода времени, считая с даты окончания последнего полного процентного периода, указанной в информационном расчете, по дату окончания срока действия настоящего договора. Сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты предоставления кредита не более чем на 242 календарных месяц (п.3.3.6).

В соответствии с п. 4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором страхования, договором купли-продажи квартиры, иными соглашениями кредитора и заемщика, содержащим денежные средства и иные обязательства заемщика, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих у кредитора кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлениях заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору.

В случае неисполнения заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательства по настоящему договору в течение пятнадцати рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.4.4.5).

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3).

ДД.ММ.ГГГГг. между Е.В. и Н.Н. был заключен договор купли продажи квартиры (л.д.52-56), согласно которому покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь без учета балкона <данные изъяты> кв.м., в том числе Банк площадью <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на 4 этаже 9 этажного жилого дома, кадастровый номер <адрес> (п.1.3).

Квартира продается по цене <данные изъяты> руб. (п.1.4).

Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере <данные изъяты> руб. для целей приобретения в собственность покупателя и ремонта и благоустройства квартиры, со сроком возврата кредита – 242 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (п.2.2).

За пользование займом покупатель уплачивает проценты из расчёта процентной ставки <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту (п.2.3).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.4).

На момент подписания настоящего договора квартира, как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценивается в <данные изъяты> руб., что подтверждается независимым оценщиком А.В. (член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», регистрационный №), <данные изъяты>», отчет №Д от ДД.ММ.ГГГГг.) (п.2.5).

Права займодавца по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ (п.2.6).

В соответствии с п.3.1 денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счёт уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счёт собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в течение 3 банковских дней считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (п. 3.1.1); денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого ипотечного кредита в течение 3 банковских дней, считая с даты получения настоящего договора после государственной регистрации перехода права собственности по нему (п. 3.1.2); настоящим стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п.3.1.1 и 3.1.2 настоящего договора, перечисляются покупателем со своего рублевого счета №, открытого в банк » на рублевый счет продавца №, открытый в банк ». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда Банк, обслуживающим счет продавца, является кредитор.

Размер полной стоимости кредита на дату заключения договора составляет <данные изъяты> % годовых (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГг. банк » предоставил Е.В. займ в сумме <данные изъяты> руб., выпиской по счету (л.д. 58-59), расчетом задолженности (л.д.68-74).

    Как видно из закладной (л.д.45-50) первоначальным залогодержателем закладной по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГг., предоставленному на приобретение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета балкона <данные изъяты> кв.м., Банк площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже 9 этажного дома, кадастровый № является банк ».

Ответчик Е.В. свои обязательства по договору не исполнила надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.58-59).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес места проживания ответчика Е.В. истец направил требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГг со сроком исполнения в течение 30 календарных дней с даты получения настоящего требования (л.д.66-67).

Требование до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг – <данные изъяты> руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – <данные изъяты> руб., сумма процентов за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности истца был проверен судом и признан верным. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было, а также систематическое нарушение ответчиком условий договора в судебном заседании не опровергнуто, до настоящего времени долг перед кредитором не погашен.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Е.В. процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательств, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, так как согласно ст. 810 п.3 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средства на банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 ГПК РФ и п.1.1 кредитного договора проценты начисляются за фактический срок пользования кредитом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 69 ФЗ «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № №Д от ДД.ММ.ГГГГг. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д.76-77).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Россрестра по НСО ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Также суд принимает во внимание, что ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ возражений против определения начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. в суд не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск банк к Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу банк » с Е.В. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 <данные изъяты> руб.

Взыскать с Е.В. в пользу банк » проценты за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательств из расчета 13,74% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, который на день вынесения решения суда составляет <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную Управлении Россрестра по НСО ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

Взыскать с Е.В. в пользу банк » расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Е.В. вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда

Судья/подпись/                     Л.В.Белоцерковская        

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017г.

    Судья: Л.В.Белоцерковская

    Секретарь: А.Г. Учлохумян

    Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «____»_________________2017г.

Судья: