Дело **
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2017 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В.,
при секретаре Бесединой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Юникредит Б.» к Сергееву А. О., Подлозко Г. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ЮниКредит Б.» (прежнее наименование ЗАО «ЮниКредит Б.») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Сергеева А.О., Подзолко Г.Г. задолженность по кредитному договору в размере 1 958 468,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 992,34 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что **** между ЗАО «ЮниКредит Б.» и Сергеевым А.О. заключен кредитный договор, в соответствии с которым Б. предоставил заемщику К. в размере 2 170 000 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 77,3 кв.м, жилую площадь 45,6 кв.м, сроком до **** (п. 1.1), до **** под 10,9 % годовых (п. 1.2). Сумма ежемесячного платежа составила сумму в размере 28 888 рублей каждого месяца (п. 3.2). За неисполнение обязательств предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от не погашенной заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по К. за каждый день просрочки (пункт 5.1.). Квартира находится в залоге у ЗАО «ЮниКредит Б.» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем является ЗАО «ЮниКредит Б.». Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство Подзолко Г.Г., оформленное договором поручительства от ****. В связи с ненадлежащим исполнением Сергеевым А.О. своих обязательств по кредитному договору, Б. направил в адрес ответчика письмо, в котором уведомил его о досрочном истребовании К.. Требование заемщиком не исполнено. По состоянию **** задолженность ответчика перед Б. составляет 1 958 468,32 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 1 767 586,99 рублей, просроченные проценты, начисленные по текущей ставке- 96 061,49 рублей, текущие проценты- 12 729,19 рублей, штрафные проценты - 82 090,65 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика и поручителя, и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равному 80% от стоимости указанной в экспертном заключении представленному на дату рассмотрения дела в суде.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики Сергеев А.О., Подзолко Г.Г. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства (регистрации), с учетом данных адресно-справочного отдела по ***, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Иными данными для извещения ответчиков суд не располагает.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).
Судом установлено, что ответчики неоднократно информировались почтовой службой о поступлении в их адрес почтового извещения, однако не являлись за его получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчики уклонялись от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (К.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме; несоблюдение такой формы влечет недействительность кредитного договора: он считается ничтожным.
Установлено, что **** между ЗАО «ЮниКредит Б.» и Сергеевым А.О. заключен кредитный договор № И-55/01037635/2011, в соответствии с которым Б. предоставил заемщику К. в размере 2 170 000 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 77,3 кв.м, жилую площадь 45,6 кв.м, сроком до **** (п. 1.1), под 13 % годовых (п. 1.3). Сумма ежемесячного платежа составила сумму в размере 10 802 рубля 10 числа каждого месяца (п. 3.2), а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование К. (л.д. 20-26).
Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог объекта недвижимости с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости.
К. предоставлен для приобретения ответчиком Сергеевым А.О. квартиры находящейся по адресу: ***, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 77,3 кв.м, жилую площадь 45,6 кв.м, стоимостью 3 100 000 рублей.
Б. исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику Полякову А.А. денежные средства в сумме 2 170 000 рублей, перечислив на счет заемщика **, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 57).
Погашение К. заемщиком предусмотрено ежемесячными аннуитентными платежами в размере 28 888 рубля, 11 числа каждого месяца (п. 3.2) (л.д. 21).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Б. и Подзолко Г.Г. заключен договор поручительства № * от **** (л.д. 27-28).
В соответствии с п. 2 договора поручительства, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.1 кредитного договора в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму К., на эту сумму подлежит уплата неустойки в размере 0,2 % в день от суммы невыполненных обязательств.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ; в силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Установлено, что ответчики надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняли, допустив нарушение сроков уплаты основного долга и процентов. В этой связи образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов.
В адрес заемщика и поручителя **** истцом направлено требование о досрочном погашении К. (л.д. 32,33). Требования заемщиком и поручителем не исполнено до настоящего времени, что подтверждается выпиской по счету.
Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчиков (л.д. 40-56), суд признает его арифметически верным.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Ответчиками не представлено доказательств иного размера задолженности, а также исполнения обязательств перед истцом.
В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Оснований для уменьшения суммы неустойки (пени), в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено. При этом суд принимает во внимание соответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, длительность неисполнения обязательств ответчиком, а также то обстоятельство, что снижении размера неустойки ответчиками не заявлено.
Поскольку заемщиком Сергеевым А.О. не исполнены обязательства по кредитному договору, исковые требования о солидарном взыскании с основного заемщика и поручителя, в силу ст. 363 ГК РФ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Обстоятельств, предусмотренных ст. 367 ГК РФ в качестве оснований прекращения договоров поручительства, судом не установлено.
Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору * от **** в размере 1 958 468,32 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 1 767 586,99 рублей, просроченные проценты, начисленные по текущей ставке- 96 061,49 рублей, текущие проценты- 12 729,19 рублей, штрафные проценты - 82 090,65 рублей.
Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог объекта недвижимости с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу; ***, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 77,3 кв.м, жилую площадь 45,6 кв.м, кадастровый **, стоимостью 3 100 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Федерального закона от **** №102-ФЗ (ред. от ****) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 указанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу ст. 54 закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от **** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равному 80% от стоимости указанной в экспертном заключении представленному на дату рассмотрения дела в суде.
Однако стороной истца заключение о рыночной стоимости предмета залога на дату рассмотрения дела не представлено.
Согласно закладной от **** денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу; ***, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 77,3 кв.м, жилую площадь 45,6 кв.м., определена заключением оценщиком и составляет 3 890 000 рублей (л.д. 13-19).
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей общую площадь 77,3 кв.м, жилую площадь 45,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии со ст. 54 Федерального закона от **** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от установленной заключением оценщика (в закладной), то есть в размере 3 112 000 рублей.
В случае существенного изменения стоимости предмета залога, стороны не лишены права на стадии исполнения решения суда обратиться в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда в части определения начальной продажной цены имущества, на которое обращено взыскание.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 992,34 рублей.
Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию солидарно с ответчиков Сергеева А.О. и Подлозко Г.Г., составляет 17 992,34 рублей; с ответчика Сергеева А.О. также подлежит взысканию государственная пошлина за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Сергеева А. О., Подлозко Г. Г. в пользу АО «Юникредит Б.» задолженность по кредитному договору №И-55/01037635/2011 от **** в размере 1 958 468,32 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, находящуюся на втором этаже, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 45,6 кв.м, кадастровый (или условный) **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 112 000 рублей.
Взыскать солидарно с Сергеева А. О., Подлозко Г. Г. в пользу АО «Юникредит Б.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 992,34 рублей.
Взыскать с Сергеева А. О. в пользу АО «Юникредит Б.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т. В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято ****.