Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество № 2-5428/2017 ~ М-2603/2017

Дело №2-5428/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                      [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к Миллер К. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Миллер К. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований указав следующее.

[ 00.00.0000 ] между АО «Райффайзенбанк», с одной стороны, и Миллер К. В., с другой стороны, был заключен кредитный договор № [ № ]. В соответствии с Кредитным договором Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере 2 000 000 рублей сроком на 240 процентных периодов (период времени с «21» числа предыдущего месяца по «20» число текущего месяца включительно, за исключением первого и последнего процентных периодов), считая с даты предоставления Кредита, для использования в целях приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: [ адрес ] собственность Заемщика (пункты 1.3., 1.6., 1.7., 1.10., 1.11., пп. 2.2.1. Кредитного договора). Заемщик обязался возвратить Банку полученный Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом, в порядке, в размере и в сроки, установленные Кредитным договором (пункт 2.2.2. Кредитного договора). В соответствии с пп. 2.2.1. и п. 1.9. Кредитного договора Кредит предоставляется Заемщику путем перечисления всей суммы Кредита на текущий счет № 40817810723000868107, открытый на имя Миллер К. В. в Поволжском филиале Банка. Обязательства Банка по предоставлению Кредита были исполнены полностью [ 00.00.0000 ] , что подтверждается выпиской по текущему счету Заемщика [ № ], в которой на странице 1 в строке № 2 указано на выдачу кредита в сумме 2 000 000 рублей. В соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора Заемщик обязался уплатить проценты за пользование Кредитом по ставке 12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых. Согласно п. 2.3.2. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Датой осуществления Ежемесячного платежа является последний день каждого процентного периода (п. 1.14. Кредитного договора), то есть 20-е число каждого месяца пользования кредитом. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего платежей) определяется в соответствии с п. 1.17. Кредитного договора и на дату заключения Кредитного договора составил 22 393 рубля 18 копеек. В день заключения Кредитного договора Заемщику был предоставлен соответствующий График погашения кредита по Кредитному договору. В случае нарушения Заемщиком сроков возврата Кредита и сроков уплаты начисленных процентов Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п. 1.13.4, 2.9.2. Кредитного договора). В соответствии с п. 2.9.3. Кредитного договора с даты начала начисления неустойки проценты за пользование Кредитом на "сумму просроченной задолженности, на которую начисляется неустойка, Банком не начисляются и Заемщиком не уплачиваются. Заемщик, начиная со второго ежемесячного платежа, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. В соответствии с пп. 2.6.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за пользование Кредитом и об уплате неустойки (при наличии) в случаях, указанных в п. 2.8. Кредитного договора, а именно: по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. [ 00.00.0000 ] Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита исх. [ № ], в соответствии с которым Банк потребовал в срок до [ 00.00.0000 ] полностью погасить задолженность по Кредитному договору. В срок, установленный Банком для досрочного исполнения обязательств ([ 00.00.0000 ] ), Заемщик не исполнил свои обязательства. По состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена и составляет 2 172 228,92 рублей, из них:1 998 358,19 руб. - сумма основного долга; 94 760,08 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 70 436,18 руб. - сумма неустойки за просрочку возврата кредита; 8 674,47 руб. - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту. В соответствии с пп. 1.13.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретенной за счет кредита, предоставленного по Кредитному договору, и расположенной по адресу: [ адрес ], имеющей общую площадь 43,4 (сорок три целых и три десятых) кв.м, кадастровый [ № ]. [ 00.00.0000 ] г. между Леонтьевой Л. А. и Миллер К. В. (Заемщик) в г. Нижнем Новгороде был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Заемщик купил у Продавца в собственность Квартиру за счет собственных и кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору (п. 6 Договора купли-продажи Квартиры). На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателем Квартиры является Банк (п. 8 Договора купли-продажи Квартиры). Право собственности Заемщика на Квартиру, а также ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрированы [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, регистрационная запись об ипотеке в силу закона сделана под номером [ № ], что подтверждается соответствующими штампами о государственной регистрации Управления Росреестра по Нижегородской области на указанном выше Договоре купли-продажи Квартиры и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от 26.07.2016г. Права Банка (залогодержателя) на получение исполнения по Кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру удостоверяется закладной, составляемой и подписываемой Заемщиком. [ 00.00.0000 ] Заемщиком была составлена и подписана закладная, удостоверяющая права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству (Кредитному договору). Закладная была выдана Банку [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В соответствии с Отчетом [ № ] об оценке недвижимого имущества (Квартира), по состоянию на [ 00.00.0000 ] , проведенной ООО «Компания «Оценочный стандарт» рыночная стоимость недвижимого имущества (Квартиры), заложенного в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, составляет по состоянию на [ 00.00.0000 ] 1 440 000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рублей. На основании вышеуказанного отчета Банк считает обоснованным определить начальную продажную цену Квартиры для её реализации путем продажи с публичных торгов в размере 1 152 000 (Один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей (80 % рыночной стоимости, определенной в вышеуказанном отчете оценщика). В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с Ответчика в случае удовлетворения настоящего иска подлежат, во-первых, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 061 рубль. Для получения Отчета об оценке Квартиры Банк заключил с ООО «Компания «Оценочный стандарт» договор на проведение оценки [ № ] от [ 00.00.0000 ] Согласно п. 4.1. Договора на оценку стоимость услуг Оценочной компании по оценке Квартиры составляет 2 000 (Две тысячи) рублей. По результатам выполненной оценки был подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ от 13.02.2017 г. и выставлен Счет на оплату [ № ] от [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] Банк оплатил стоимость услуг Оценочной компании на основании выставленного Счета платежным поручением [ № ]. Таким образом, взысканию с Ответчика подлежат расходы Банка по оплате услуг по оценке Квартиры в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 323, 811, 819 ГК РФ, а также статьями 32, 131-132 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с Миллер К. В. в пользу АО «Райффайзенбанк»задолженность по кредитному договору №[ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 2 172 228 рублей 92 копейки, из них: 1 998 358,19 рублей - сумма основного долга; 94760,08 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 70 436,18 руб. - сумма неустойки запросрочку возврата кредита; 8 674,47 руб. - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 43,3 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородскаяобласть, [ адрес ], кадастровый номер объекта: [ № ], принадлежащее Миллер К. В. на праве собственности. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества (Квартиры) в сумме 1 152 000 (Один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей.    Взыскать с Миллер К. В. в пользу АО «Райффайзенбанк»расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 061 рубль. Взыскать с Миллер К. В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества (Квартиры), расположенного по адресу: [ адрес ], в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.

[ 00.00.0000 ] представитель истца АО «Райффайзенбанк» - Григорьева М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

Ответчик Миллер К.В.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом путем направления телеграммы по средствам ПАО «Ростелеком» по адресу, согласно справке отдела адресно-справочной информации УФМС России по [ адрес ], за указанной телеграммой ответчик Миллер К.В. не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статье 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества».

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1. статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации Заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа … сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет».

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между АО «Райффайзенбанк», с одной стороны, и Миллер К. В., с другой стороны, был заключен кредитный договор № [ № ]

В соответствии с Кредитным договором Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере 2 000 000 рублей сроком на 240 процентных периодов (период времени с «21» числа предыдущего месяца по «20» число текущего месяца включительно, за исключением первого и последнего процентных периодов), считая с даты предоставления Кредита, для использования в целях приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: [ адрес ] 25 в собственность Заемщика

Заемщик обязался возвратить Банку полученный Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом, в порядке, в размере и в сроки, установленные Кредитным договором (пункт 2.2.2. Кредитного договора).

В соответствии с пп. 2.2.1. и п. 1.9. Кредитного договора Кредит предоставляется Заемщику путем перечисления всей суммы Кредита на текущий счет [ № ], открытый на имя Миллер К. В. в Поволжском филиале Банка.

Обязательства Банка по предоставлению Кредита были исполнены полностью [ 00.00.0000 ] , что подтверждается выпиской по текущему счету Заемщика [ № ], в которой на странице 1 в строке № 2 указано на выдачу кредита в сумме 2 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4.1. Кредитного договора Заемщик обязался уплатить проценты за пользование Кредитом по ставке 12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

Согласно п. 2.3.2. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Датой осуществления Ежемесячного платежа является последний день каждого процентного периода (п. 1.14. Кредитного договора), то есть 20-е число каждого месяца пользования кредитом. Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего платежей) определяется в соответствии с п. 1.17. Кредитного договора и на дату заключения Кредитного договора составил 22 393 рубля 18 копеек.

В день заключения Кредитного договора Заемщику был предоставлен соответствующий График погашения кредита по Кредитному договору.В случае нарушения Заемщиком сроков возврата Кредита и сроков уплаты начисленных процентов Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п. 1.13.4, 2.9.2. Кредитного договора). В соответствии с п. 2.9.3. Кредитного договора с даты начала начисления неустойки проценты за пользование Кредитом на "сумму просроченной задолженности, на которую начисляется неустойка, Банком не начисляются и Заемщиком не уплачиваются.Заемщик, начиная со второго ежемесячного платежа, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. В соответствии с пп. 2.6.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за пользование Кредитом и об уплате неустойки (при наличии) в случаях, указанных в п. 2.8. Кредитного договора, а именно: по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. [ 00.00.0000 ] Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита исх. [ № ] в соответствии с которым Банк потребовал в срок до [ 00.00.0000 ] полностью погасить задолженность по Кредитному договору. В срок, установленный Банком для досрочного исполнения обязательств, Заемщик не исполнил свои обязательства.Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от [ 00.00.0000 ] г. [ № ] «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, если это установлено договором, неустойка может начисляться как на сумму несвоевременно уплаченного основного долга, так и на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование кредитом. Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому Задолженность ответчика по состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена и составляет 2 172 228,92 рублей, из них:1 998 358,19 руб. - сумма основного долга; 94 760,08 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 70 436,18 руб. - сумма неустойки за просрочку возврата кредита; 8 674,47 руб. - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.Судом этот расчет проверен, он произведен в соответствии с требованиями договора и статей 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует выписке из лицевого счета. У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих, что им были внесены иные денежные суммы, чем те которые отражены в выписке по лицевому счету, доказательств подтверждающих погашение суммы задолженности, не представлено. Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком суду не представлено. Таким образом, судом установлено, что сумма задолженности ответчика по состоянию на [ 00.00.0000 ] составляет 2 172 228 рублей 92 копейки.В связи с установленными выше обстоятельствами суд считает, что исковые требования о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов по нему подлежат удовлетворению, сумма в размере 2 172 228 рублей 92 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 43,3 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение) объекта: [ адрес ], кадастровый номер объекта: [ № ], принадлежащее Миллер К. В. на праве собственности, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества (Квартиры) в сумме 1 152 000 (Один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей.В соответствии с пп. 1.13.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, приобретенной за счет кредита, предоставленного по Кредитному договору, и расположенной по адресу: [ адрес ], имеющей общую площадь 43,4 (сорок три целых и три десятых) кв.м, кадастровый [ № ].

[ 00.00.0000 ] г. между Леонтьевой Л. А. и Миллер К. В. (Заемщик) в г. Нижнем Новгороде был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Заемщик купил у Продавца в собственность Квартиру за счет собственных и кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору (п. 6 Договора купли-продажи Квартиры).

Право собственности Заемщика на Квартиру, а также ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрированы [ 00.00.0000 ] г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ адрес ], регистрационная запись об ипотеке в силу закона сделана под номером [ № ], что подтверждается соответствующими штампами о государственной регистрации Управления Росреестра по Нижегородской области на указанном выше Договоре купли-продажи Квартиры и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] Заемщиком была составлена и подписана закладная, удостоверяющая права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству (Кредитному договору).

Закладная была выдана Банку 26 июля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из смысла данной нормы права следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно и при этом размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как было установлено судом, заемщик не исполнял обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту.

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то на указанное заложенное имущество может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 3 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54 пункт 2 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного при определении размера начальной продажной стоимости заложенного имущества суд полагает необходимым руководствоваться ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки - [ адрес ].

В соответствии с Отчетом [ № ] об оценке недвижимого имущества (Квартира), по состоянию на [ 00.00.0000 ] , проведенной ООО «Компания «Оценочный стандарт» рыночная стоимость недвижимого имущества (Квартиры), заложенного в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, составляет по состоянию на [ 00.00.0000 ] - 1 440 000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рублей.

В связи с вышеизложенным суд полагает возможным заявленные истцом требования об обращении взыскания на имущество удовлетворить.

В соответствии с требованиями закона, суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 152 000 рублей 00 копеек (1 440 000 * 80%).

Истец также просит взыскать с ответчика в свою издержки по оплате услуг оценки стоимости заложенного имуществ в размере 2 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей; … другие признанные судом необходимые расходы.

Судом установлено, что в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от [ 00.00.0000 ] [ № ], выполненным ООО «Компания «Оценочный Стандарт», Банк понес расходы по производству оценки стоимости квартиры в размере 2 000 рублей, что подтверждается копией платежного поручения [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Издержки истца, по мнению суда, явились необходимыми для истца, подтверждены документально, поэтому подлежат взысканию с ответчика как с проигравшей стороны.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 25 061 рубль 00 копеек.

В силу выше приведенных норм закона с учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления истцом государственная пошлина в размере 25061 рубль 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования АО «Райффайзенбанк»удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенный между «ВТБ 24» (ЗАО) и Андреевым А. А..

Взыскать с Миллер К. В. в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору №[ № ] от [ 00.00.0000 ] . в сумме 2 172 228 рублей 92 копейки, из них: 1 998 358 рублей 19 копеек - сумма основного долга; 94760 рублей 08 копеек - сумма процентов за пользование кредитом; 70 436 рублей 18 копеек – сумма неустойки за просрочку возврата кредита; 8 674 рубля 47 копеек - сумма неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту.    

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 43,3 кв.м., этаж: 2, адрес (местонахождение)объекта: [ адрес ], кадастровый номер объекта: [ № ], принадлежащее Миллер К. В. на праве собственности, определив способ реализации залогового недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества (Квартиры) в сумме 1 152 000 рублей.    

Взыскать с Миллер К. В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 061 рубль 00 копеек.

Взыскать с Миллер К. В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества (Квартиры), расположенного по адресу: [ адрес ], в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А.Китаева