Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-5406/2017 ~ М-4383/2017

Дело № 2-5406/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Рыбак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5406/2017 года по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в лице Ростовского филиала ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в лице Ростовского филиала ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и в его обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. был заключен Кредитный договор №. Кредитор предоставил Ответчику кредит для приобретения на стадии строительства в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, проектный номер квартиры №, состоящего из 2 комнат, общей площадью 52,27 кв. м.. расположенного на 14 этаже на следующих условиях: сумма кредита - 1 705 276,80 рублей; срок кредита - 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита; процентная ставка по кредиту - на этапе строительства 15,35 % годовых, с даты изменения процентной ставки 14,35 %.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором. Порядок пользования кредитом, а также размер и сроки уплаты платежей в счет возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены Разделом 3 Кредитного договора, а также полной стоимости Кредита, подлежащей уплате Заемщиком, являющимся Приложением к Кредитному договору. В соответствии с п. 1.1. Договора размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 22 896,46 рублей. В соответствии с п.п. 5.2., за нарушение сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов Заемщиками оплачивается неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и 16.01.2014 года перечислил сумму кредита со счета Заемщика в оплату Застройщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно допускал существенное нарушение условий Кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 1 553 102,48 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 495250,48 руб., просроченная задолженность но процентам - 51 608,21 руб., просроченные проценты за просроченный кредит - 217,15 руб., проценты на просроченный кредит - 690,27 руб., пеня по процентам за просроченный кредит - 4,84 руб., задолженность по пене за проценты - 2 746,07 руб., задолженность по пене за кредит - 2585,46 руб. В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком условий Договора Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных кредитным договором.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора является залог имущества, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, общей площадью 52,4 кв. м., этаж 14, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Согласно закладной, отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (исполнитель ООО <данные изъяты>) №, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога составляет 2216 000 руб. Соответственно 80% от указанной рыночной стоимости (начальная продажная цена составит 1772 800 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по Кредитному договору № от 13.12.2013г. по состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 553 102,48 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность - 1495250,48 руб., просроченная задолженность по процентам - 51 608,21 руб., просроченные проценты за просроченный кредит - 217,15 руб., проценты на просроченный кредит - 690,27 руб., пеня по процентам за просроченный кредит - 4,84 руб., задолженность по пене за проценты - 2 746,07 руб., задолженность по пене за кредит - 2585,46 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 52,4 кв. м., этаж 14, находящуюся по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Петренко, кв. №, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве общей собственности Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. с установлением начальной продажной цены в размере 1 772800 руб. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 15965,51 руб.

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования в соответствии с которыми истец просил суд взыскать солидарно с Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1553 102,48 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 495250,48 руб., просроченная задолженность по процентам - 51 608,21 руб., просроченные проценты за просроченный кредит - 217,15 руб., проценты на просроченный кредит - 690,27 руб., пеня по процентам за просроченный кредит - 4,84 руб., задолженность по пене за проценты - 2 746,07 руб., задолженность по пене за кредит - 2585,46 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 52,4 кв. м., этаж 14, находящуюся по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Петренко, кв. №, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве общей собственности Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. с установлением начальной продажной цены в размере 1772800 руб. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 15965,51 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТКБ Банк ПАО и Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. с даты расчета ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в лице Ростовского филиала ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» - Плосконос С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчики Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора,суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основаниидоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст. 434 ГК РФ,договорможет быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом длядоговоровданного вида не установлена определённая форма. Если стороныдоговорилисьзаключитьдоговорв определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом длядоговоровданного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 432 ГК РФ,договорсчитается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными длядоговораявляются условия о предметедоговора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые длядоговоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ, покредитномудоговорубанк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.Кредитныйдоговорявляется возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиками Лысенко Е.В., Лысенко А.Н., как с заемщикамикредитногодоговора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В силуст. 819Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениямист. 814ГК РФ установлено, что, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), то цель использования суммы займа должна быть оговорена в самом договоре.

В соответствии с п. 1ст. 809ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. был заключен Кредитный договор №.

Кредитор предоставил Ответчику кредит для приобретения на стадии строительства в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, проектный номер квартиры №, состоящего из 2 комнат, общей площадью 52,27 кв. м.. расположенного на 14 этаже на следующих условиях: сумма кредита - 1 705 276,80 рублей; срок кредита - 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита; процентная ставка по кредиту - на этапе строительства 15,35 % годовых, с даты изменения процентной ставки 14,35 %.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Ответчик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором. Порядок пользования кредитом, а также размер и сроки уплаты платежей в счет возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены Разделом 3 Кредитного договора, а также полной стоимости Кредита, подлежащей уплате Заемщиком, являющимся Приложением к Кредитному договору.

В соответствии с п. 1.1. Договора размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 22 896,46 рублей.

В соответствии с п.п. 5.2., за нарушение сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов Заемщиками оплачивается неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору и ДД.ММ.ГГГГ перечислил сумму кредита со счета Заемщика в оплату Застройщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, подписан сторонами.

Доказательств обратному ответчиками в соответствии сост.ст. 56,57ГПК РФ суду не представлено, факт заключения указанного договора ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Исходя из положений ст.ст. 309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком по указанному договору.

Материалами дела подтверждается, что заемщики воспользовались предоставленными денежными средствами.

Государственная регистрацияипотекии права на спорное нежилое помещение была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Права залогодержателя - ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обеспеченные ипотекойуказанного жилого помещения, удостоверенызакладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 41-46).

В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком условий Договора Банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных кредитным договором.

Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного Кредитного договора является залог имущества, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, общей площадью 52,4 кв. м., этаж 14, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Однако, в установленный в данном уведомлении срок заемщики не выполнил указанные требования Банка, доказательств обратного в порядкест. 56ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, сумма общей задолженности ответчиков перед истцом, включая задолженность по просроченному основному долгу, по процентам за пользование кредитом и штрафам по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 553 102,48 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 495250,48 руб., просроченная задолженность но процентам - 51 608,21 руб., просроченные проценты за просроченный кредит - 217,15 руб., проценты на просроченный кредит - 690,27 руб., пеня по процентам за просроченный кредит - 4,84 руб., задолженность по пене за проценты - 2 746,07 руб., задолженность по пене за кредит - 2585,46 руб.

Суд, проверив данный расчет, находит его верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора. Альтернативного расчета суммы основного долга и процентов ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что применительно к положениям п. 1ст. 819ГК РФ требования истцаовзысканиис ответчика суммы просроченного кредита в общей сумме 1 553 102,48 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требованиеобобращениивзысканияна предмет залога -квартиру, общей площадью 52,4 кв. м., этаж 14, находящуюся по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Петренко, кв. №, кадастровый (условный) №.

Согласност. 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» (далее по тексту - Законобипотеке)подоговору о залоге недвижимогоимущества(договоруобипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимостизаложенногонедвижимогоимуществадругой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимогоимущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -ипотекав силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договораобипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениямподоговоруобипотекев случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» в часть первую Гражданского Кодекса РФ внесены изменения (параграф 3 главы 23).

Согласно п. 1, 3 ст. 3 указанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2014 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку спорные правоотношения возникли до дня вступления в силу указанного Федерального закона, при вынесении настоящего решения судом применяются положения Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-I «О залоге» (далее по тексту - Закон «О залоге») и положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01 июля 2014 года.

Согласност. 329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ст. 3 Законаобипотеке,ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромобипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное,ипотекаобеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекойобязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченнымипотекойобязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взысканияназаложенное имущество;

4) в возмещение расходовпореализациизаложенногоимущества.

Если договором не предусмотрено иное,ипотекаобеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счетзаложенногоимущества.

В соответствии со ст. 13 Законаобипотеке, права залогодержателяпо обеспеченномуипотекой обязательству иподоговоруобипотекемогут быть удостоверены Закладной.

Закладноймогут быть удостоверены права залогодержателяпоипотекев силу закона и по обеспеченному даннойипотекойобязательству, если иное не установлено настоящим законом.

Закладнаяявляется именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченномуипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залоганаимущество, обремененное ипотекой. Обязаннымипо закладнойлицами являются должникпообеспеченномуипотекойобязательству и залогодатель.

Как установлено в судебном заседании, права залогодержателя – истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удостоверены закладной.

В соответствии сост. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется закономобипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются кипотекев случаях, когда настоящим Кодексом или закономобипотекене установлены иные правила.

Согласно п. 1ст. 348ГК РФвзысканиеназаложенноеимуществодля удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 50 Законаобипотеке, залогодержатель вправе обратить взысканиенаимущество, заложенноеподоговоруобипотеке, для удовлетворения за счет этогоимуществаназванных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекойобязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требование истцаобобращениивзысканияназаложенное имущество - квартиру, общей площадью 52,4 кв. м., этаж 14, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, подлежит удовлетворению.

В силу п. 1ст. 350ГК РФ реализациязаложенногоимущества, накоторое взысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 51 Законаобипотекеустановлено, чтовзысканиепо требованиям залогодержателяобращается наимущество,заложенноеподоговоруобипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований безобращенияв суд.

Согласно ст. 54 Законаобипотеке, принимая решениеобобращении взыскания наимущество, заложенноеподоговоруобипотеке, суд должен определить и указатьвнем, в том числе, способ и порядок реализациизаложенного имущества, накотороеобращаетсявзыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная ценаимуществана публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная ценазаложенного имуществаопределяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такогоимущества, определенной в отчете оценщика.

По правилам ст. 56 Законаобипотеке,имущество, заложенное подоговору об ипотеке,накоторое по решению судаобращеновзысканиев соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом в процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена оценочная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости спорного нежилого помещения.

Согласно закладной, отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (исполнитель ООО <данные изъяты>) №, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога составляет 2216 000 руб.

Доказательств иной стоимости спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, с целью сохранения обеспечения баланса прав и законных интересов всех участников гражданского процесса, суд приходит к выводу о том, что в качестве начальной продажной цены заложенногоимущества- квартиры, общей площадью 52,4 кв. м., этаж 14, находящейся по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Петренко, кв. №, кадастровый (условный) №, с которой начинаются торги, следует в силу ст. 54 Законаобипотеке, определить сумму в размере 1772 800 руб. При этом, в качестве способа реализации спорного жилого помещения следует определить – реализацию путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Ответчику Банком были направлены уведомления о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие так же сведения о намерении Банка расторгнуть кредитный договор. Однако ответчики свои обязательства по возврату кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, пеней, предусмотренных условиями договора, в предоставленный им срок не исполнили. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд считает, что с учетом того, что ответчиками Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. неоднократно были нарушены существенные условия заключенногокредитногодоговора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО КБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 15 965,51 руб., что подтверждается платежным поручением: № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 10). При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению в полном объёме, государственная пошлина в размере 15 965,51 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, т.е. по 7 982,76 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в лице Ростовского филиала ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Лысенко Е.В. и Лысенко А.Н. в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1553 102,48 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 495250,48 руб., просроченная задолженность по процентам - 51 608,21 руб., просроченные проценты за просроченный кредит - 217,15 руб., проценты на просроченный кредит - 690,27 руб., пеня по процентам за просроченный кредит - 4,84 руб., задолженность по пене за проценты - 2 746,07 руб., задолженность по пене за кредит - 2585,46 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 52,4 кв. м., этаж 14, находящуюся по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Петренко, кв. №, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве общей собственности Лысенко Е.В., Лысенко А.Н., путем продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную цену указанного имущества на торгах в размере 1 772800 руб.

Взыскать с Лысенко Е.В. и Лысенко А.Н. в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15965,51 руб. по 7 982,76 руб. с каждого.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Лысенко Е.В., Лысенко А.Н. с даты расчета ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 июля 2017 года.

Судья : Волкова Е.В.