Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2806/2017 ~ М-2305/2017

Дело № 2-2806/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года                  г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Захаровой О.В.,

при секретаре Власовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Малковой Надежде Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Челябинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее – истец, Банк) обратился в районный суд с иском к Малковой Н.А. (далее – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору № 1278001/0549 от 02.11.2014 года в размере 217 897,79 руб., по состоянию на 11.05.2017 г., из них ссудная задолженность составляет 204 300,71 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 2 121,23 руб., пени – 2 802,91 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – 3-х комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: ****, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 1 816 000 руб.

В дальнейшем исковые требования уточнены, заявлено о взыскании с Малковой Н.А. задолженности по кредитному договору № 1278001/0549 от 02.11.2012 года в размере 213 236,47 руб., по состоянию на 03.07.2017 г., из них ссудная задолженность составляет 203 530,20 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 4 223,95 руб., пени – 5 482,32 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – 3-х комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: ****, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 1 816 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с кредитным договором № 1278001/0549 от 02.11.2012 года, заключенным между АО «Россельхозбанк» и Малковой Н.А., банк предоставил заемщику кредит в размере 700 000 рублей, на срок до 20.10.2017 г. включительно, с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор залога недвижимости (ипотека) № 127801/0549-13 от 14.11.2012 г. Малкова Н.А. свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполнила. Поскольку ответчиком нарушено обязательство по кредитному договору, АО «Россельхозбанк» обратился с настоящим требованием в суд.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежащим образом, согласно тексту искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Ответчик Малкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последним известным адресам места регистрации и места жительства, почтовые отправление возвращены в суд с отметкой об истечении срока их хранения, сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, ходатайства об отложении судебного разбирательства, суду не представила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчиков, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

АО «Россельхозбанк» является банком, деятельность которого регулируется нормами законодательства о банках и банковской деятельности, что подтверждается лицензией на осуществление банковских операций.

В соответствии со ст.ст. 29-30 Федерального закона РФ № 395-1 от 02 декабря 1990 г. «О банках и банковской деятельности» (с изменениями и дополнениями), процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, имущественная ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что 02.11.2012 года между ОАО «Россельхозбанк» и Малковой Н.А. заключен целевой кредитный договор № 1278001/0549, на строительство животноводческих помещений, в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик возвратить полученную сумму (основной долг) и уплатить проценты на нее в размере и на условиях, установленных настоящим соглашением и правилами.

Согласно условиям, предусмотренным вышеуказанным договором, банк предоставляет клиенту кредит в размере 700 000 руб., на срок до 20.10.2017 г., процентная ставка за пользование кредитом составляет 14 % годовых. В случае неподтверждения заемщиком целевого использования кредита процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 18 % годовых. Полная стоимость кредита составляет 16,47 % годовых и состоит из: процентной ставки за пользование кредитом в размере 14 % годовых, платежей по погашению кредита (основного долга) в соответствии с Графиком уплаты процентов за пользование кредитом, платежей по страхованию в размере 28 261,20 руб., платежей по оценке недвижимого имущества в размере 2 100 руб. В случае неподтверждения заемщиком целевого использования кредита, полная стоимость кредита по договору составляет 20,20 % годовых и состоит из: процентной ставки за пользование кредитом в размере 14 % годовых, платежей по погашению кредита (основного долга) в соответствии с Графиком уплаты процентов за пользование кредитом, платежей по страхованию в размере 7 065,30 руб., платежей по оценке недвижимого имущества в размере 2 100 руб.

Выдача кредита производится в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика №, открытый у кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. Датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Погашение задолженности по кредиту производится ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, начиная с 20.11.2014 г., проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, в соответствии с Графиком уплаты процентов за пользование кредитом.

Взятые на себя обязательства Банком были исполнены в полном объеме. Согласно выписке по счету за 14.11.2012 г. ответчик получила от банка в кредит сумму в размере 700 000 рублей.

Кроме того, установлено, что ответчик воспользовался денежными средствами из представленной суммы кредитования, что также подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.6.1 договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе, обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки. Сумма соответствующих пени уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору, пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы; пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы; размер пени составляет действующую в этот период времени двойную ставку рефинансирования Банка России.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. 02.11.2012 г. между ОАО «Россельхозбанк» и Малковой Н.А. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 1278001/0549-13, согласно которого предметом ипотеки является 3-х комнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: ****. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 2 270 000 руб. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 12.11.2012 г.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

В срок, установленный АО «Россельхозбанк» в требовании о досрочном погашении кредита от 06.04.2017 г. № 078-49-14/1930-5 по состоянию на 10.05.2017 задолженность погашена не была.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

    Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, продавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с читающимися процентами.

    Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    В силу п.1 ст. 160, п.2,3 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, при этом письменная форма сделки считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, акцептовало ее, т.е. в срок, установленный для ее акцепта, совершило действия по выполнению указанных в ней условий договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сторонами была соблюдена предусмотренная законом письменная форма кредитного договора. Учитывая, что факт выдачи ПАО «Сбербанк России» денежных средств в размере суммы кредита имел место, данный кредитный договор считается заключенным.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты (раздел 4 договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, начиная с 20.12.2012 г. в размере, установленном Графиком уплаты процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что в нарушение закона и условий кредитного договора, заемщик не выполняет свои обязательства по у договору, в результате чего образовалась просроченная задолженность, не возвращена часть кредита, а также не уплачены проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Сумма штрафа (неустойки), в соответствии со ст. 330 ГК РФ определяется, как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, в связи с чем, представляет собой санкцию за ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 03.07.2017 г. и выпискам по ссудному счету Малковой Н.А., заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по состоянию на 05.06.2017 год, которая составляет 213 236,47 руб., из них ссудная задолженность составляет 203 530,20 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 4 223,95 руб., пени – 5 482,32 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ размер заявленных истцом исковых требований ответчиками никакими допустимыми доказательствами не оспорен, а доказательства отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиками суду не представлены.

    Суд признает расчет истца верным, поскольку он последователен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом всех внесенных ответчиком сумм и ответчиком не оспорен.

    Как установлено судом, ответчиком кредитные обязательства исполняются ненадлежащим образом, нарушается график погашения кредита, сроки уплаты процентов.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, в случаях неисполнения заемщиком обязанности по возврату кредита и уплате процентов.

    Банком в адрес ответчика 06.04.2017 г. направлено требование № 078-49-14/1930-5 о погашении просроченной задолженности по состоянию на 06.04.2017 г., а также досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, в срок не позднее 10.05.2017. Данное требование банка заемщиком не исполнено.

Поскольку ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства по внесению денежных средств не исполнены, то с нее в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность.

Таким образом, с Малковой Надежды Анатольевны в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию задолженность по состоянию на 03.07.2017 г. в размере 213 236,47 руб., из них ссудная задолженность составляет 203 530,20 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составляет 4 223,95 руб., пени – 5 482,32 руб.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № 1278001/0549 от 02.11.2012 года является ипотека в силу закона.

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 1278001/0549-13 от 02.11.2012 г. предметом ипотеки 3-х комнатная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: ****, принадлежащая на праве собственности Малковой Н.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права от д.м.г. №. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 2 270 000 руб. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 12.11.2012 г.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.11.2012 г., залогодателем 3-х комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: **** является Малкова Н.А., единственным залогодержателем является ОАО «Россельхозбанк».

Согласно п.4.1 договора залога обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся торги, определяется решением суда.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ст. 3 Федерального закона).

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11 Федерального закона № 102).

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 1278001/0549-13 от 02.11.2012 г. произведена в Управлении Росреестре по Челябинской области 12.11.2012 г.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 года №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», который вступил в силу с 01 июля 2014 года, внесены изменения в параграф 3 главы 23 ГК РФ «§ 3. Залог».

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Учитывая, что отношения по передаче объекта недвижимости в залог возникли в июне 2012 года, т.е. до дня вступления в силу упомянутого Федерального закона, при разрешении настоящего спора применению подлежат нормы ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора залога.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 309 ГК РФ (в редакции, действующей до 01 июля 2014 года) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст. 341 ГК РФ (в прежней редакции) право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ (в прежней редакции) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

Таким образом, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком, требование последнего об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Актуальная редакция п.1 ст. 350 ГК РФ, применяемая судом применительно к выбору механизма реализации заложенного имущества, предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ (в актуальной редакции), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору залога недвижимости № 1278001/0549-13 от 02.11.2012 г. залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 2 270 000 руб.

В приложение к исковому заявлению истцом представлен отчет независимого оценщика **** № 2771-2012-10-Ко от 18.10.2012 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости, которым определена рыночная стоимость объекта – 2 270 000 руб., 80 % от которой составляет – 1 816 000 руб. и истец просит ее установить как начальную продажную.

Однако, обоснованность применения к согласованной между сторонами залоговой стоимости объекта недвижимости 80-ти процентов для определения ее как начальной продажной, судом ставится под сомнение, ввиду того, что отчет оценщика по определению рыночной стоимости объекта недвижимости на момент обращения в суд истцом не представлен.

Отчет от 18.10.2012 г. являлся основанием для определения рыночной стоимости объекта ипотеки и согласования ее сторонами при заключении, в том числе и кредитного договора.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации данного имущества: трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу: ****, в размере залоговой стоимости объекта недвижимости, оговоренной сторонами в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 1278001/0549-13 от 02.11.2012 г., то есть в размере 2 270 000 руб.

При указанных обстоятельствах, на основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Малковой Н.А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору № 1278001/0549 от 02.11.2012 года в размере 213 236,47 руб. по состоянию на 03.07.2017 г., и обращении взыскания на заложенное имущество – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: ****, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2 270 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Малковой Н.А. в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 292,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Малковой Надежды Анатольевны удовлетворить частично.

Взыскать с Малковой Надежды Анатольевны в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № 1278001/0549 от 02.11.2012 г. по состоянию на 03.07.2017 г. в размере 213 236 рублей 47 копеек, а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 292 рублей 25 копеек, всего 224 528 рублей 72 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Малковой Надежде Анатольевне: 3-х комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: ****, путем ее продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 2 270 000 рублей.

В остальной части заявленных требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» отказать.

Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     О.В.Захарова