Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2688/2017 ~ М-2120/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года                                                                                           г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело №2-2688/2017 по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» к Абдулминовой М.Ф., Абдулминову А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент Петрокммерц-1» обратились в суд с иском к Абдулминовой М.Ф., Абдулминову А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что *** между ОАО КБ «Петрокоммерц» и Абдулминовой М.Ф., Абдулминовым А.М. был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление ОАО КБ «Петрокоммерц» ответчикам кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а заемщики обязуются вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность жилого дома с кадастровым номером №, имеющего 1 этаж и состоящего из 3 комнат, общей площадью 76,1 кв.м, жилой площади 46,6 кв.м, и земельного участка площадью 594 кв.м, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>. Кредитный договор был заключен на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты> рублей; срок кредита 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту 15,9 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 13,9 процентов годовых - в период исполнения заемщиками обязательств по личному страхованию; размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежа) <данные изъяты> рублей. Сумма кредита была перечислена на текущий счет ответчика 1, открытый в ОАО Банк «Петрокоммерц», что подтверждается выпиской по текущему счету. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека имущества в силу закона, страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование имущества, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться банк; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться банк; страхование рисков утраты права собственности имущества (титульное страхование), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. Также права банка по кредитному договору удостоверены закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ОАО КБ «Петрокоммерц» на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой в силу закона. В соответствии с закладной (раздел 5), выданной Управлением Росреестра по Самарской области ***, рыночная денежная оценка жилого дома определена в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок принадлежат ответчикам на праве общей совместной собственности. В соответствии с п.4.4.4. кредитного договора ОАО КБ «Петрокоммерц» вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной. *** между ОАО КБ «Петрокоммерц» и ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права требования по кредитному договору, а также другие связанные с требованием права, были переданы ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1». Кроме того, *** между ОАО КБ «Петрокоммерц» и ЗАО «Ипотечный агент «Петрокоммерц-1» был заключен договор оказания услуг по обслуживанию закладных, в соответствии с которым, ОАО КБ «Петрокоммерц» (сервисный агент) назначен обслуживающей организацией для оказания услуг, связанных с обслуживанием закладных, в том числе услуги по администрированию портфеля закладных, по осуществлению принудительного взыскания задолженности в отношении закладных, по представлению интересов Ипотечного агента и т.д. Разделом 5 кредитного договора «Ответственность сторон» определена ответственность ответчика отвечать всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по кредитному договору, а именно: при нарушении срока возврата кредита ответчик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2. кредитного договора). В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: а) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.; ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п.4.1.5.1 договора. Пунктом 4.4.2 кредитного договора предусматривается право банка обратить взыскание на заложенное имущество в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Так, обязательства по погашению ответчиками ссудной задолженности производилось в период с *** года по *** года. В период с *** года по *** года ответчиками производилось частичное погашение процентов, начисленных в рамках кредитного договора. По состоянию на *** общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляла <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей сумма срочного основного долга, <данные изъяты> рублей - сумма по просроченному основному долгу, <данные изъяты> рублей - сумма срочных процентов, <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов, <данные изъяты> рубля - сумма процентов по просроченной задолженности по кредиту, <данные изъяты> рублей - сумма пени на просроченную задолженность по кредиту. С целью досудебного порядка урегулирования спора банком в адрес ответчиков *** были подготовлены и отправлены почтой заказным письмом с уведомлением требования о досрочном погашении кредита. Однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены. Просили взыскать солидарно с Абдулминовой М.Ф., Абдулминова А.М. в пользу ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» сумму задолженности по кредитному договору № от *** в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Абдулминовой М.Ф., Абдулминову А.М., а именно: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадь 76,1 кв.м, этажность: 1, инвентарный №, литера: АА1А2А3а1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадь 594 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» Сидякина И.С., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать солидарно с Абдулминовой М.Ф., Абдулминова А.М. в пользу ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» сумму задолженности по кредитному договору № от *** в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Абдулминовой М.Ф., Абдулминову А.М., а именно: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадь 76,1 кв.м, этажность: 1, инвентарный №, литера: АА1А2А3а1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадь 594 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики Абдулминова М.Ф., Абдулминов А.М. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем в протоколе судебного заседания имеются их подписи.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая, что признание исковых требований ответчиками Абдулминовой М.Ф., Абудминовым А.М. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» к Абдулминовой М.Ф., Абдулминову А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Абдулминовой М.Ф., Абдулминова А.М. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» сумму задолженности по кредитному договору № от *** в размере <данные изъяты> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на предоставленное в залог имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Абдулминовой М.Ф., Абдулминову А.М.:

- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадь 76,1 кв.м, этажность: 1, инвентарный №, литера: АА1А2А3а1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадь 594 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                                                  Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2017 года.