Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2411/2017 ~ М-1915/2017

Дело № 2-2411/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

с участием Плосконос С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Сафаралибекову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к Сафаралибекову М.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что в соответствии с кредитным договором № от 31.03.2016г., заключенным между сторонами, банк предоставил ответчику кредит для проведения капитального ремонта и других неотъемлемых улучшений предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 1625000 руб., срок кредита 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 21,35% годовых. В соответствии с п.1.2 договора заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование путем внесения ежемесячных платежей в размере 30203,46 руб. В соответствии с п.5.2 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и/или начисленных за пользование кредитом процентов заемщиком оплачивается неустойка в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору и перечислил сумму кредита на счет ответчика 07.04.2016г.

Ответчик неоднократно допускал существенное нарушение условий кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом. На 05.05.2017г. размер задолженности составил 1750627,25 руб., из которых сумма основного долга, непогашенная в срок 1 617884,61 руб., просроченные проценты на основной долг 107717,09 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг 315,56 руб., неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов 24709,99 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору банк направил в адрес ответчика требование от 31.03.2017г. о погашении кредита в полном объеме и уплате причитающихся процентов которые остались без ответа.

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог недвижимого имущества по договору об ипотеке № от 31.03.2016г. и закладной от 04.04.2016г. - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно закладной, отчету об оценке рыночной стоимости квартиры №О03-Ф/085, составленному 28.03.2016г. ООО «БИЗНЕСКОНСАЛТ», рыночная стоимость предмета залога составляет 4025000 руб. Соответственно 80% от указанной рыночной стоимости - начальная продажная цена по п.п. 4.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 3220000 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ПАО «Транскапиталбанк» просит взыскать с Сафаралибекова М.С. в свою пользу задолженность по кредитному договору№ 31.03.2016г. в размере 1750627,25 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 50,1 кв.м., в т.ч. жилой 28,8 кв.м. на 9 этаже 14-этажного дома литер «А», расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую Сафаралибекову М.С. на праве собственности, с установлением начальной продажной цены в размере 3220000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22953,13 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» Плосконос С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ответчиком не исполняются обязательства, просрочки начались с октября 2016г., в связи с чем ему начислены неустойки, последний платеж был произведен 31.03.2017г. в сумме 20 000 руб.

Ответчик Сафаралибеков М.С., будучи надлежаще извещен в соответствии с положениями ст. 113-118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что 31.03.2016г. между ПАО «Транскапиталбанк» и Сафаралибековым М.С. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 625 000 руб. на срок 180 месяцев, считая с даты фактического, процентная ставка 21,35% годовых. Согласно графика платежей с расчетом полной стоимости кредита по состоянию на 07.04.2016г., подписанного сторонами, размер ежемесячных платежей составляет 30203,46 руб. (л.д.23-31, 43-47).

В силу п.2.1 договора кредит предоставляется заемщику путем перечисления суммы кредита на текущий счет, открытый на имя представителя заемщика, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты более позднего из событий, указанных в п. 2.2 договора: заключение заемщиком договора страхования, предусмотренного п.1.4 настоящего договора с предоставлением документов, подтверждающих внесение страховой выплаты, предоставление заемщиком кредитору договора залога с отметкой о государственной регистрации залога и закладной.

В соответствии с п. 2.3 договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п.2.1. настоящего договора.

Согласно п.5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора /уполномоченного кредитором лица включительно.

В соответствии с п.1.4. кредитного договора № № от 31.03.2016г. обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека предмета залога в соответствии с договором об ипотеке № от 31.03.2016г., заключенным кредитором с заемщиком/залогодателем, и страхование рисков.

Кредит предоставления для проведения капитального ремонта и других неотъемлемых улучшений предмета залог.

Также 31.03.2017г. между ПАО «Транскапиталбанк» и Сафаралибековым М.С. заключен договор об ипотеке № №, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение своих обязательств по кредитному договору №№ от 31.03.2016г., заключенному между сторонами, квартиру, состоящую из 2-ух клмнат, общей площадью 50,1 кв.м., этаж 9, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке на момент подписания договора стоимость предмета залога оценивается сторонами в 4025000 руб. в соответствии с Отчетом об оценке №О03-Ф/085, составленным ООО «БИЗНЕСКОНСАЛТ» 28.03.2016г. (л.д.33-37).

04.04.2016г. Сафаралибековым М.С. выдана ПАО «Транскапиталбанк» закладная в обеспечение своих обязательств по кредитному договору №№ от 31.03.2016г., по которой произведена государственная регистрация ипотеки 04.04.2016г. (л.д.40-50).

Из выписки по лицевому счету №, открытому Сафаралибекову М.С., за период с 31.03.2016г. по 11.05.2017г. и распоряжения от 07.04.2016г. следует, что 07.04.2016г. банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 1625 000 руб., что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела (л.д.19-22)..

При этом, ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, допускались просрочки предусмотренных графиком платежей, последняя оплата произведена 31.03.2017г. в сумме 20 000 руб. (л.д.19-21).

31.03.2017г. в адрес ответчика банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.03.2017г. в сумме 1727302,03 руб. (л.д.53,54,55), которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчета по состоянию на 05.05.2017г. сумма задолженности по кредитному договору №№ от 31.03.2016г. составляет 1750727,25 руб., в том числе основной долг 1617884,61 руб., просроченные проценты на основной долг 107717,09 руб., просроченные проценты на просроченный основной долг 315,56 руб., неустойки за нарушение сроков уплаты кредита и уплаты процентов 24709,99 руб. (л.д.9).

Представленный истцом расчет соответствует договору и закону, не вызывает сомнений у суда, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения, в части определения размера подлежащей взысканию задолженности.

В соответствии пунктом 1 статьи 350 ГК РФ с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от 28.03.2016г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного по заказу Сафаралибекова М.С. ООО «Бизнесконсалт», рыночная стоимость квартиры составляет 4025000 руб. (л.д.56-64)

В силу ст. 56 ГПК РФ на стороны возлагается бремя предоставления суду доказательств в подтверждение обстоятельств, как в обоснование исковых требований, так и в их опровержение. Ответной стороной не представлены суду доказательства в подтверждение возражений на заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме 1 750627 руб. 25 коп. и обращении взыскания на заложенное подлежат удовлетворению.

Начальная продажная цена заложенного имущества, устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет равной 3220 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные при подаче иска на оплату государственной пошлины в сумме 22953,13 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Сафаралибекову М.С, - удовлетворить.

Взыскать с Сафаралибекова Марамбека Сангалиевича в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № от 31.03.2016г. в сумме 1 750627 руб. 25 коп., в том числе основной долг 1 617884 руб. 61 коп., просроченные проценты на основной долг 107717 руб. 09 коп., просроченные проценты на просроченный основной долг 315 руб. 56 коп., неустойки 24 709­ руб. 99 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22953 руб. 13 коп., а всего 1773580 руб. 38 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой 28.8 кв.м., расположенную на 9 этаже 14-этажного дома литер А, по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащую на праве собственности Сафаралибекову М.С, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3 220 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.06.2017г.

Судья: