Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2152/2017 ~ М-1656/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Федеральный суд Октябрьского района г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Шельпук О.С.

при секретаре                Дундуковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» к ВДА, ВНД о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что дата между ОАО КБ «Петрокоммерц» и ВДА, ВНД был заключен кредитный договор № №..., предметом которого является предоставление ОАО КБ «Петрокоммерц» ответчикам кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а заемщики обязуются вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность жилого помещения по адресу: адрес.Кредитный договор был заключен на следующих условиях:

- сумма кредита: *** рублей;

- срок кредита: *** месяцев с даты фактического предоставления кредита;

-процентная ставка по кредиту: *** % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита; *** % годовых- в период исполнения заемщиками обязательств по личному страхованию;

- размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежей): *** рублей.

Сумма кредита была перечислена на текущий счет ВДА, что подтверждается выпиской по текущему счету. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес.дата между ОАО КБ «Петрокоммерц» и ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права требования по кредитному договору, включая права, обеспечивающие исполнения обязательств по договору, а также другие связанные с требованием права, были переданы ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1».Обязательства по погашению ссудной задолженности ответчиками производилось в период с дата года. дата года денежные средства в счет погашения кредита ответчиками не вносятся. По состоянию на дата общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет *** руб. дата заказным письмом с уведомлением были направлены ответчикам требования о досрочном погашении кредита, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» сумму задолженности по кредитному договору в размере *** руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.; обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество: жилое помещение по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики ВДА и ВНД исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что дата между ОАО КБ «Петрокоммерц» и ВДА, ВНД был заключен кредитный договор № №..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 200 000 руб. сроком на *** месяца под *** % годовых на приобретение в целях постоянного проживания ответчиков в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: адрес –двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже ***- этажного дома стоимостью *** рублей, кадастровый №.... Ответчик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с кредитным договором, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными равными платежами.

В силу п. №... Кредитного договора, процентная ставка по кредиту *** % годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита *** рублей.

В соответствии с п. №.... кредитного договора кредит предоставляется Заемщикам путем перечисления суммы кредита на банковский счет №....

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет Заемщика.

Банк дата предоставил кредит ответчику в размере *** руб.

В соответствии с п. №... договора проценты начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке указанной в п. №... договора.

Согласно п.№.... договора заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.

Согласно п.№.... договора при нарушении сроков возврата кредита ответчика уплачивают банку неустойку в виде пени в размере *** % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет банком.

Согласно договору купли-продажи от дата заключенному между ВАП, ВНА (продавцы) и ВДА, ВНД (покупатели) Продавцы продают, а Покупатели покупают в общую собственность двухкомнатную квартиру, площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м, находящуюся по адресу: адрес.

Покупатели приобретает квартиру за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых для приобретения квартиры ОАО КБ «Петрокоммерц» (п. №... договора купли-продажи).

Согласно закладной двухкомнатной квартиры, назначение жилое помещение, общей площадью *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, этаж *** находящуюся по адресу: адрес кадастровым номером №..., стоимостью *** руб. передана в залог истцу, для обеспечения обязательств по кредитному договору.

В указанной закладной указаны условия кредитного договора о сумме кредита, сроке его возврата, процентной ставке *** % годовых.

дата между ОАО КБ «Петрокоммерц» и ЗАО «ипотечный агент Петрокоммерц-1» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права требования по кредитному договору, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору, а так же другие связанные с требованием права, были переданы ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1».

В соответствии с решением внеочередного ОСА ПАО БАНК «ФК Открытие», решением внеочередного ОСА ОАО Банк «Петрокоммерц» ОАО Банк «Петрокоммерц» дата был реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Банком было направлено ответчикам требование от дата о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором просил до дата возвратить всю сумму кредита, начисленные проценты, неустойку и иные платежи. Однако, обязательства не исполнены, факт получения такого извещения ответчиками не оспаривается.

Согласно выпискам по лицевому счету, представленному истцом, в т.ч. по состоянию на день рассмотрения спора, денежные средства были получены ответчиком, в течение срока действия кредитного договора заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно справке-расчета по состоянию на дата, задолженность ответчиков по кредитному договору составляет *** руб., из которых сумма просрочки по основному долгу – *** руб., просроченная задолженность по кредиту- *** руб., срочные проценты – *** руб., просроченные проценты-*** руб., проценты по просроченной задолженности *** руб., пени на просроченную задолженность *** руб..

Суд с учетом совокупности представленных по делу доказательств, приходит к выводу о том, что ответчики были уведомлены и ознакомлены с условиями кредитного договора, использовали денежные средства по своему усмотрению, доказательств, обратного суду не представлено, в связи с чем, вышеуказанная сумма долга подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п. №... кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по нему является ипотека квартиры площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Стоимость квартира определена сторонами в размере *** руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 349 ГК РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» к ВДА, ВНД удовлетворить.

Взыскать солидарно с ВДА и ВНД в пользу ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» сумму задолженности по кредитному договору в размере *** коп.

В счет погашения указанных требований обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ВДА и ВНД – жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже, кадастровый №..., путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** рублей

Взыскать солидарно с ВДА, ВНД в пользу ЗАО «Ипотечный агент Петрокоммерц-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья                                    Шельпук О.С.