Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2026/2017 ~ М-384/2017

Дело № 2-2026/2017      22 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2017 года

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2017 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Блиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Джафарову М. Т. оглы, Джафаровой Р. А. кызы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец – АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к Джафарову М.Т.о., Джафаровой Р.А.к. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ответчиками Джафаровым М.Т.о., Джафаровой Р.А.к. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 337 600 руб. для целевого использования, а именно: приобретения 17/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, под ее залог.

Ответчиками зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в силу закона, в подтверждение чего банком получена закладная.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время АО «КБ ДельтаКредит») был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым цедент передал цессионарию следующие права по закладной: право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и право залога на указанное выше недвижимое имущество, о чем в закладной сделана отметка о смене владельца закладной.

Пунктом 1 статьи 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора предусмотрена обязанность залогодателя застраховать заложенное имущество, а также, в силу п. 4.1.8 кредитного договора – продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Джафаровым М.Т.о. и ООО «Росгосстрах» был заключен договор страхования №, в соответствии с условиями которого, оплата страховых премий осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение договора страхования.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиками не было исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса по договору страхования, что привело к его расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ Джафарову М.Т.о., как уполномоченному по кредиту на основании п. 15 кредитного договора, было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование исполнено не было, в связи с чем истец обратился в суд с названным иском, просил взыскать с Джафарова М.Т.о., Джафаровой Р.А.к. задолженность по кредитному договору в размере 1 114 025,58 руб., в том числе сумму основного долга в размере 1 102 220,95 руб., проценты в размере 11804,63 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки, рассчитываемой в соответствии с условиями кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, государственной пошлины в размере 19770,13 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – 17/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 834 386,40 руб. (л.д. 5-9)

Представитель истца Зайцев Д.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Джафаров М.Т.о. о слушании дела извещен (л.д. 162) в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик Джафарова Р.А.к. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом(л.д. 141, 145, 150, 163), от получения судебной корреспонденции уклонилась.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ответчиками Джафаровым М.Т.о., Джафаровой Р.А.к. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 337 600 руб. сроком на 110 месяцев под 13,50% годовых для целевого использования, а именно: приобретения 17/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, под ее залог.

При этом заемщики приняли на себя обязательства по надлежащему исполнению условий кредитного договора, а также договору страхования, предусмотренному п. 4.1.7 кредитного договора.

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества, личное и имущественное страхование, предусмотренное п. 4.1.7 кредитного договора.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Джафарова М.Т.о., что подтверждается выпиской из банковского счета.

За счет предоставленных кредитных денежных средств ответчиками были приобретены 17/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д. 19-21)

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в силу закона, в подтверждение чего банком получена закладная.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время АО «КБ ДельтаКредит») был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым цедент передал цессионарию следующие права по закладной: право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и право залога на указанное выше недвижимое имущество, о чем в закладной сделана отметка о смене владельца закладной. (л.д. 22-28)

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать за свой счет заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства – на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Аналогичная обязанность предусмотрена п. 4.1.7 кредитного договора, согласно которому заемщики до предоставления кредита обязаны застраховать риски утраты и повреждения недвижимого имущества, прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Джафарова М.Т.о. и Джафаровой Р.А.К. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков в каждую конкретную дату любого календарного месяца в течение действия кредитного договора не должна быть меньше остатка ссудной задолженности на начало месяца.

Согласно п. 4.1.8 кредитного договора ответчики обязаны своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Джафаровым М.Т.о. и ООО «Росгосстрах» был заключен договор страхования №, в соответствии с условиями которого оплата страховых премий осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение договора страхования. (л.д. 29-33)

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в том числе в случае просрочки заемщиком очередного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором страхования, договором купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиками обязательства в части оплаты очередного страхового взноса/страховой премии в ДД.ММ.ГГГГ году, истцом в адрес Джафарова М.Т.о., являющегося в силу п. 1.5 кредитного договора уполномоченным лицом, направлено требование о полном досрочном возврате всей суммы кредита, начисленных процентов и пени (л.д. 35), которое ответчиками исполнено не было.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 114 025,58 руб., в том числе сумму основного долга в размере 1 102 220,95 руб., проценты в размере 11804,63 руб.

Учитывая, что ответчиками представленный истцом расчет не оспорен, доказательства исполнения обязательств по кредитному договору не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 1 114 025,95 руб. подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки, рассчитываемой в соответствии с условиями кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с вышеизложенными положениями Гражданского кодекса РФ, положениями статей 50, 51, 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), суд полагает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество 17/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащую на праве общей долевой собственности Джафарову М.Т.о. и Джафаровой Р.А.к.

Согласно закладной стороны определили стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 705 489 руб.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства сторонами не было достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости заложенного имущества, исходя из положений п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, которая, в соответствии с представленным истцом отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № об оценке рыночной стоимости 17/50 долей вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 2 292 983 руб., то есть в размере 1 834 386,40 руб.

Реализация заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов.

При этом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит государственная пошлина в размере 19770,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 59, 60, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

ВЗЫСКАТЬ в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с Джафарова М. Т. оглы, Джафаровой Р. А. кызы в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 114 025,58 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19770,13 руб., а всего 1133795 (один миллион сто тридцать три тысячи семьсот девяносто пять) руб. 71 коп.

ВЗЫСКАТЬ в пользу АО «КБ ДельтаКредит» с Джафарова М. Т. оглы, Джафаровой Р. А. кызы в солидарном порядке проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13, 50% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 102 220 (один миллион сто две тысячи двести двадцать) руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 17/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежащую на праве общей долевой собственности Джафарову М. Т. оглы, Джафаровой Р. А. кызы, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 834 386 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 40 коп., способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г.Бачигина