Дело №2-5171/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2017 года Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи В.А. Юсупова,
при секретаре Л.Ф. Зиннатовой,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий кредитного договора, обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании с заемщика Беляева С.А. сформировавшейся задолженности в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Помимо этого Банк просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства, которым суд предоставил эффективную возможность принимать участие в судебном заседании.
Исследовав материалы дела, считает исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АБ Финанс» и ответчиком заключен договор №КИ№ о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяца, под 12,45 % годовых. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «АБ Финанс» и ФИО была заключена закладная о залоге недвижимости (ипотека), в соответствии с которым ответчику в ипотеку предали квартиру по адресу: <адрес>, с целью обеспечения обязательств по кредитному договору. Поскольку указанная квартиры была приобретена за счет кредитных средств, предоставленных АО «АБ Финанс», в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
Владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем сделана отметка о смен закладной от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. 5.3 Кредитного договора установлена пеня в размере 0,1% в день от суммы невыполненных обязательств.
Из кредитного договора следует, что заемщик должен возвратить сумму задолженности и уплатить проценты, предусмотренные тарифами, банк вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательств по договору.
Согласно представленному истцом расчёту, который судом проверен, признаётся верным, ответчиком не оспаривается, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из: суммы невозвращенного кредита в размере <данные изъяты>, суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере <данные изъяты>, суммы пени в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее Закона) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета залога предоставлена квартира, <адрес>.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость жилого помещения для целей установления залоговой стоимости определена на основании оценки ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» и составляет 3835000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере <данные изъяты>.
В соответствии с положениями п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, принимая во внимание, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ. является существенным, суд считает что требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", п. 51 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.
В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Однако, истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора№КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ которое удовлетворено судом, права требовать с должника проценты на сумму займа, до дня фактического исполнения обязанности по возврату задолженности не имеется. Поскольку условия о процентной ставки установленной кредитным договором, перестают действовать с момента расторжения кредитного договора.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «АБ Финанс» и ФИО.
Взыскать в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с ФИО задолженность по кредитному договору №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3068000 рублей.
Взыскать в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с ФИО расходы по уплате государственной пошлины 22583,47 рублей.
В остальной части требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п В.А. ЮСУПОВ.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: В.А. ЮСУПОВ.
Секретарь Л.Ф. Зиннатова
Решение вступило в законную силу ____________________________ 201 __ г.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: В.А. ЮСУПОВ.
Секретарь