Решение суда о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на заложенное имущество № 2-1727/2017 ~ М-856/2017

Дело№2-1727/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года                                        г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре Томиловой И.В.

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Надежный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Надежный капитал» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что между КПК «Надежный капитал» и ответчиком был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 416000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой по кредиту 60% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, в соответствии с условиями договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога, предметом которого является квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. Предмет залога оценен сторонами в 600000 рублей. Обязательства по погашению задолженности по договору займа ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по основному долгу – 416000 рублей, по процентам – 196260,80 рублей, пени – 20000 рублей, а всего 631782,50 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика данную задолженность по договору займа, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9517,83 рублей, а так же обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость в 600000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, уточнил, что договор займа действовал до апреля 2017 года, проценты по договору были начислены до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласен с суммой процентов и суммой неустойки, не согласен с обращением взыскания на квартиру, а так же с начальной продажной ценой залогового имущества.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Надежный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен заем денежных средств в размере 416000 рублей, установлен срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4 договора займа, заемщик обязан платить проценты за пользование займом из расчета 60% годовых.

Исполнение условий договора займа истцом подтверждается расходным кассовым ордером.

В качестве обеспечения обязательств ответчика по договору займа № от 19.04.20156 КПК «Надежный капитал» и ФИО1 заключили договор залога. Предметом договора залога является квартира, общей площадью 31 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) 27:23:0050803:478.

Согласно п.1.7 договора залога № от 19.04.2016 предмет залога оценивается сторонами в 600 000 рублей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора займа от 19.04.2016 года в случае несвоевременного исполнения обязательств по возврату основного долга по займу, внесению процентов за пользование займом заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,05% от первоначальной суммы займа за каждый день просрочки с момента возникновения задолженности. Банк в одностороннем порядке снизил пени до 20000 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору потребительского займа.

По состоянию на 06.02.2016 года общая сумма задолженности ответчика по договору займа составляет 631782 рубля 50 копеек, которая включает в себя: сумму основного долга размере – 416000 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 196260 рублей 80 копеек, начисленных до 31 января 2017 года, задолженность по пени – 20000 рублей.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку стороной истца правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств. В этой связи, суд полагает обоснованными и законными требования КПК «Надежный капитал» о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование займом, неустойки.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, сумма задолженности по договору займа, начисленные проценты, а также неустойка подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд находит возможным обратить взыскание по обязательствам ответчика по договору займа на предмет залога – квартиру, общей площадью 31 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) 27:23:0050803:478 путем ее реализации с публичных торгов.

Решая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в исковом заявлении просит установить начальную продажную цену квартиры в сумме 600000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предоставил отчет № об оценке квартиры по состоянию на 05.04.2017 года, составленный ООО «Оценочная компания «Вариант», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1777000 рублей.

Поскольку иных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, отвечающих требованиям закона, а именно отчета оценщика, составленного по состоянию на момент рассмотрения дела судом, истцом не представлено, суд принимает за основу отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, представленный ответчиком ФИО1

Таким образом, восемьдесят процентов от указанной рыночной стоимости квартиры составляют 1421600 рублей

С учетом вышеуказанных требований закона, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению частично, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1421600 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9517,83 руб., подтверждены платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Надежный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Надежный капитал» задолженность по договору займа в сумме 631782 рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9517 рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1421600 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий                                                                    Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2017 года