Решение суда о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов № 2-4909/2017

№2-4909/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень      27 июня 2017 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,         

при секретаре Бариновой Е.С.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> руб., определении подлежащими к выплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения решения суда, процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты>, неустойки в виде пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки платежа, об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого последней представлен целевой ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для приобретения ответчиком квартиры, состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по возврату займа на вышеуказанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона. Владельцем закладной в настоящее время является <данные изъяты> в результате чего истец приобрел права требования к должнику по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по договору исполняет не надлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., начисленные пени - <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор займа № по условиям которого <данные изъяты> предоставил заемщику целевой ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения ответчиком квартиры, состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, при этом квартира передана <данные изъяты> в залог, ипотека в силу закона зарегистрирована в соответствии с требованиями закона. Ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых.

<данные изъяты> свои обязательства по договору исполнил, предоставив ФИО2 денежные средства в указанной сумме, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» №99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ о приведении в соответствие с нормами данного закона на основании решения акционеров <данные изъяты> изменил наименование на <данные изъяты>

В соответствии с п.2.2.2 договора займа, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены Закладной, составленной ответчиком ФИО2, как заемщиком-залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - <данные изъяты>

Согласно отметке на Закладной, произведенной ДД.ММ.ГГГГ предыдущим ее владельцем <данные изъяты> в соответствии с положениями п.3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права на закладную переданы <данные изъяты> на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке на Закладной, произведенной ДД.ММ.ГГГГ предыдущим ее владельцем <данные изъяты> в настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является истец <данные изъяты> на основании договора обратного выкупа (купли-продажи) закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2.4.4.1. договора займа установлено, что займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств в полном объеме путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, суммы пени в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при просрочке, при допущении просрочек, при неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается указанным требованием, реестром писем.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> начисленные пени - <данные изъяты>., при этом суд полагает расчет, представленный истцом, арифметический верный, произведен в соответствии с условиями договора, иной расчет не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатна квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>), исходя из рыночной стоимости, указанной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иной рыночной стоимости квартиры на момент вынесения решения.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных ст.ст.54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.п.48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ oт ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждении процентов за пользование заемными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств. Таким образом, до момента окончательного возврата займа, в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности подлежат уплате проценты, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> годовых. Кроме того, до момента полного погашения задолженности по Договору займа подлежит уплате неустойка в размере <данные изъяты> от суммы неуплаченных в срок платежей по возврату займа и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. за требование об обращении взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., начисленные пени - <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> руб., неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из 1-й жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб., способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Я.В. Кармацкая