Дело №2-721/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2017 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В.,
при секретаре Комашко Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Никитиной Л. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к Никитиной Л.А. о взыскании задолженности по договору займа № от 17 ноября 2010 года в размере 578 561 руб. 71 коп.; обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскание процентов по ставке 13,7 % годовых, начисленные с 17.12.2016 года и по день вступления в законную силу решения суда, расторжение кредитного договора, взыскание расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14 985 руб. 61 коп..
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17 ноября 2010 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» (в настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1») и Никитиной Л.А. был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 700 000 рублей на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячными платежами в размере 8 889 руб., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,7% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняет обязательства по договору, в связи, с чем образовалась в размере 578 561 руб. 71 коп. (л.д.3-4).
Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Никитина Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время у нее нет задолженности перед банком.
Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав ответчика, суд полагает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчиков неустойки в форме пени.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 17 ноября 2010 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» (в настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1») и Никитиной Л.А. был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 700 000 рублей на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем, ответчик обязан возвращать ежемесячными платежами в размере 8 889 руб., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,7% годовых (п.1.1 договора зама). Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщика № денежной суммы. Согласно п. 5.2. договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.5-9).
Согласно Закладной обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>, (л.д.15-22).
В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет 557 468 руб. 68 коп. (по состоянию на 10 февраля 2017 года), которая состоит из: 555 384 руб. 09 коп. - остаток неисполненных обязательств, 2 084 руб. 59 коп. - сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование займом, срок исполнения платежа по процентамдо 29.02.2016 года (л.д.63-65).
Ответчиком Никитиной Л.А. представлена справка о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом, согласно которой по состоянию на 13.02.2017 года по договору займа от 17.11.2010 года № отсутствует (л.д.68), суд полагает, что ответчик вошел в график платежей и требование о досрочном взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.
Ипотечный кредит выдан заемщикам до 2025 года. Необходимости в досрочном взыскании нет, поскольку заемщик приняла все необходимые меры, связанные с погашением долга и дальнейшей уплаты долга.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратился в суд с иском 16 января 2017 года, когда имелись основания для взыскания суммы займа. При обращении с иском Банк понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 985 руб. 61 коп. л.д.2, поэтому данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворить частично.
Взыскать с Никитиной Л. А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 985 (четырнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб. 61 коп..
В остальной части исковых требований - отказать
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Г.В.Федосова