Решение суда о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2938/2017 ~ М-2011/2017

Дело № 2-2938/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года                          г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи                  Мещерякова К.Н.,

при секретаре                              Малковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Кредитного потребительского кооператива граждан «ЦЕНТ Капитал-Кредит» к Чемакиной Н. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив граждан «ЦЕНТ Капитал-Кредит» обратился в суд с иском с учетом уточненного расчета к Чемакиной Н.В. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 792 239 руб. 42 коп., сумму процентов за пользование займом в размере 408 998 руб. 88 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 19 999 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 250 000 руб., по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по своевременному возврату кредита, уплате процентов (л.д.5-7, 126).

Представитель истца КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» - Николаенко В.А. участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного расчета поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Чемакина Н.В. участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании с исковые требования признала полностью.

Суд, выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» и Чемакиной Н.В. заключен договор займа № ДЗ-003908, по которому КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» передаёт заёмщику денежные средства в размере в размере 870 000 руб. сроком на 36 месяцев. Заёмщик обязалась своевременно и в полном объёме погашать заём и уплачивать проценты за пользование им. Заёмщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом из расчёта 36 % годовых от полученной суммы займа (л.д.9-15 договор займа).

В соответствии с п.1.2. и п. 4.1.1 договора заемщик обязуется своевременно и в полном объеме погашать заем и уплачивать проценты за его пользование в соответствии с условиями договора (л.д.16 график).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст. 807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Из материалов дела следует, что истец в полном объёме выполнил свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив заёмщику денежные средства в размере 870 000 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет остаток основного долга в размере 792 239 руб. 42 коп., остаток неуплаченных процентов в размере 408 998 руб. 88 коп. (л.д.129).

Ответчик принятые на себя обязательства по договору займа выполняет ненадлежащим образом. Доказательств погашения задолженности по договору займа и уплаты процентов за пользование займом ответчиком не представлено.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В соответствии с п. 1.4. обеспечением исполнением обязательств заемщика по договору является залог принадлежащей Чемакиной Н.В. на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» и Чемакиной Н.В. заключен договор ипотеки №, по условиям которого Чемакина Н.В. для обеспечения обязательств по договору займа передает в залог квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №(л.д.17-19).

В соответствии с п. 1.5 договора ипотеки, оценочная стоимость предмета залога составляет в размере 2 500 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора ипотеки начальная продажная цена заложенной квартиры в рамках обращения взыскания устанавливается соглашением сторон, но не более 50 % от оценки, установленной в п.1.5 договора.

По сведениям Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области Чемакина Н.В. является собственником квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д.66-68 выписки).

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

В соответствии с пп.2 п.4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3.2 договора ипотеки оценочная стоимость предмета залога недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, определяется соглашением сторон и составляет в размере 1250 000 руб. (л.д.18).

Ответчиком стоимость квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, указанная истцом, не оспорена. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчик в соответствии с требованиями ст. 56, 57 ГПК РФ не представила, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявила, в связи с чем, судом для установления начальной продажной стоимости квартиры за основу принят п.1.5 и п.3.2. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 250 000 руб. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая перечисленные выше положения закона, договора займа, установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору займа, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает присуждение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскание понесенных по делу судебных расходов. Следовательно, госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в размере 19 999 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск Кредитного потребительского кооператива граждан «ЦЕНТ Капитал-Кредит» к Чемакиной Н. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

    Взыскать с Чемакиной Н. В. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «ЦЕНТ Капитал-Кредит» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 792 239 руб. 42 коп., сумму процентов за пользование займом в размере 408 998 руб. 88 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 19 999 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чемакиной Н. В.:

- квартиру, общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 250 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: