Решение суда о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-1718/2017 ~ М-1349/2017

Дело №2-1718/2017                              

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года         г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Федосовой Г.В.,

при секретаре Комашко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» к Молчанову А. И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮУ КЖСИ» обратилась в суд с иском к Молчанову А.И. о взыскании задолженности по договору займа № от 02 октября 2014 года в размере 1 475 045 руб. 79 коп., обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании процентов за пользование займом по ставке 14 % годовых, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 199 руб. 95 коп..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 02 октября 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Молчановым А.И. был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заём в размере 1 360 000 руб. на 240 месяцев, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>. Заем, ответчик обязалась возвращать ежемесячно, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 14% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита, заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному договору займа является залог в силу закона, согласно которому в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполняет условия договора займа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 475 045 руб. 79 коп. (л.д.3-6, 68 уточнение).

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» - Панова И.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик Молчанов А.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика пени.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 02 октября 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Молчановым А.И. был заключен договор займа № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заём в размере 1 360 000 руб. на 240 месяцев, для приобретения квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>. Заем, ответчик обязалась возвращать ежемесячными платежами в размере 16 253 руб., а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 14% годовых. Согласно п.2.5.2 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа заемщики уплачивают банку, помимо процентов, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.10-18).

Согласно закладной, в залог передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.30-36).

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполняется обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчика составляет 1 475 045 руб. 7 коп., которая состоит из: суммы основного долга - 1 333 825 руб. 31 коп., суммы процентов по состоянию на 21.06.2017 года - 116 544 руб. 72 коп., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства - 23 638 руб. 77 коп., сумма процентов, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа - 1 036 руб. 99 коп. (л.д.69-70). Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустила систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.

В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 10.09.2014 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 721 000 руб.(л.д.39-38).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Молчанова А.И. суммы задолженности по договору займа № от 02 октября 2014 года в размере 1 475 045 руб. 79 коп., обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С Молчанова А.И. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 199 руб. 95 коп.. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.3.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Взыскать с Молчанова А. И. в пользу АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» суммы задолженности по договору займа № от 02 октября 2014 года в размере 1 475 045 руб. 79 коп., которая состоит из: суммы основного долга - 1 333 825 руб. 31 коп., суммы процентов по состоянию на 21.06.2017 года - 116 544 руб. 72 коп., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства - 23 638 руб. 77 коп., сумма процентов, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа - 1 036 руб. 99 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1 721 000 (один миллион семьсот двадцать одна тысяча) руб. 00 коп..        

Взыскать с Молчанова А. И. в пользу АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование суммой займа по ставке 14% годовых начисляемы на сумму основного долга, начиная с 22.06.2017 года по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Молчанова А. И. в пользу АО «Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 199 (двадцать одна тысяча сто девяносто девять) руб. 95 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                 Г.В.Федосова