Решение суда о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора, взыскании расходов по оплате госпошлины № 2- 1096/2015 ~ М-276/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/15 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Смальцер П.Н., Смальцер Е.В. , Косоруковой И.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора, взыскании расходов по оплате госпошлины.

    Требования мотивирует тем, что в рамках реализуемой ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущении потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № согласно условиям которого, займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками – Смальцер П. Н., Смальцер Е. А. и Косоруковой И. И.. Денежные средства по данному договору предоставлены для целевого назначения – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения заемщиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.., заключенному между Смальцер П. Н., Смальцер Е. А., Косоруковой И. И. и ОАО «Сбербанк России». В соответствии с условиями заключенного договора истец предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб., со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячных платежей с уплатой процентов за пользования займом в размере 7,75% годовых. При нарушении заемщиками сроков уплаты ежемесячных платежей предусмотрено взимание пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

    В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиками заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.. Согласно п. 1.4 последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.. Ответчики, принятые на себя обязательства не исполняют, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения.

    Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., из которых основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб., а так же начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день расторжения договора стабилизационного займа включительно определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга <данные изъяты> руб.. Также просит истец расторгнуть договор займа, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущении потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условиям которого, займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками – <данные изъяты> И. И.. Денежные средства по данному договору предоставлены для целевого назначения – для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения заемщиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.., заключенному между Смальцер П. Н., Смальцер Е. А., Косоруковой И. И. и ОАО «Сбербанк России». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются заемщикам частями (траншами). За период с ДД.ММ.ГГГГ. перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб.

    Займ предоставлялся со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячных платежей с уплатой процентов за пользования займом в размере 7,75% годовых. При нарушении заемщиками сроков уплаты ежемесячных платежей предусмотрено взимание пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

    В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиками заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.. Согласно п. 1.4 последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> руб..

    Ответчики, принятые на себя обязательства не исполняют, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором стабилизационного займа, в соответствии с п. 4.4.1 истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из которых основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб., а так же начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере <данные изъяты> руб.

Размер задолженности полностью соответствует условиям кредитного договора. Взыскание процентов за пользование кредитом предусмотрено п. 2 ст. 809 ГК РФ.

Поскольку ответчики допускали просрочку в уплате кредита, неустойка (пени) также подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд считает, что требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Истцом в адрес ответчиков было направлено требование, в котором истец в соответствии с условиями договора займа потребовал досрочного возврата суммы задолженности по кредиту в полном объеме. Данное требование осталось без удовлетворения.

    Поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиками не опровергнут, требования истца о расторжении договора займа также подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Смальцеру П.Н., Смальцер Е.В. , Косоруковой И.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить полностью.

    Взыскать солидарно со Смальцера П.Н., Смальцер Е.В. , Косоруковой И.И. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты>., начисленные пени за нарушение сроков возврата займа в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб..

Взыскать солидарно со Смальцер П.Н., Смальцер Е.В. , Косоруковой И.И. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 8,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату расторжения договора стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ

    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., путем реализации с публичных торгов.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Смальцером П.Н., Смальцер Е.В. , Косоруковой И.И..

    Взыскать со Смальцера П.Н. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Взыскать со Смальцер Е.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Взыскать с Косоруковой И.И. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья     Т. Ю. Козина

В окончательной форме решение изготовлено 03 апреля 2016 года.