Решение суда о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-1699/2017 ~ М-1441/2017

Дело № 2-1699/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Шаленовой М.А.,

при секретаре Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 июня 2017 года гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кочергину А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Кочергину А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик - являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 09.09.2015г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Кочергиным А.В. был заключен договор целевого жилищного займа № ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 09.09.2015г. № ***, предоставленного ПАО ВТБ 24 для приобретения в собственность ответчика жилого помещения по адресу***, общей площадью 40 кв.м, состоящего из 2 комнат, кадастровый номер ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 850674,71 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, поэтому жилое помещение считается находящимся одновременно в залоге у ПАО ВТБ 24 и у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности. В настоящее время законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 09.09.2015г. № ***, является ПАО «Банк ВТБ-24». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Банк ВТБ-24». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по Омской области 12.10.2015г. за номером регистрации ***. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.05.2016г. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 28.01.2016г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Кочергину А.В. 14.06.2016г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ФГКУ «Росвоенипотека» 14.06.2016г., 28.09.2016г. направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, ответчик до настоящего времени не производит. По состоянию на 30.01.2017г. задолженность Кочергина А.В. составляет 1134638,12 руб., в том числе: 1014594,71 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 110639,24 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% со дня увольнения ответчика с военной службы - с 28.01.2016г. по 30.01.2017г.; 9404,17 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ, стоимость заложенной квартиры оценивается сторонами в сумме 2450000 руб. 20.02.2017г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес банка уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящееся в собственности ответчика. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с Кочергина А.В. в пользу истца денежные средства в размере 1134638,12 руб., в том числе: 1014594,71 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 110639,24 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% со дня увольнения ответчика с военной службы - с 28.01.2016г. по 30.01.2017г.; 9404,17 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом в период с с 31.01.2017г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Омск, ул. Иртышская набережная, дом 46, кв. 14, установив начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Данилов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежаще; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кочергин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что он уволен с военной службы в связи с окончанием срока контракта, является пенсионером. В связи с чем он не утерял право на пользование денежными средствами накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Представитель 3 лица Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Кочергин А.В. являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В силу п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного Федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005г. № 800, для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации МО РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении МО РФ создано ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

09.09.2015г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Кочергиным А.В. был заключен договор целевого жилищного займа № ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 09.09.2015г. № ***, предоставленного ПАО ВТБ 24 для приобретения в собственность ответчика жилого помещения по адресу***, общей площадью 40 кв.м, состоящего из 2 комнат, кадастровый номер ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 850674,71 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

С использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита приобретена квартира по адресу***.

На основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, жилое помещение считается находящимся одновременно в залоге у ПАО ВТБ 24 и у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

В настоящее время законным владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 09.09.2015г. № ***, является ПАО «Банк ВТБ-24».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по Омской области 12.10.2015г. за номером регистрации ***.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец ссылается на то, что согласно сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет ответчика закрыт 30.05.2016г. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 28.01.2016г., Кочергину А.В. 14.06.2016г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» 14.06.2016г., 28.09.2016г. направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности.

Вместе с тем в соответствии со справкой Пограничного управления по *** краю ФСБ России от 01.06.2017г. за № ***, Кочергин А.В. уволен в запас ВС РФ и исключен из списков личного состава на основании пп. Б п. 1 ст. 53 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» (по истечении срока контракта о прохождении военной службы) с выслугой лет: в календарном исчислении - 15 лет 11 месяцев 26 дней, в льготном исчислении - 7 лет, общей продолжительность военной службы, в том числе, льготном исчислении - 22 года 11 месяцев 26 дней. На момент увольнения Кочергин А.В. имел право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в связи с чем в ФСБ России направлен запрос о восстановлении именного накопительного счета Кочергина А.В. с правом на использование накоплений.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в удовлетворении требований отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кочергину А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017 г.

Судья