Решение суда о взыскании задолженности по договору микрозайма с обращением взыскания на предмет залога № 2-1539/2017 ~ 9-1178/2017 судебная практика

дело №2-1539/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г.Воронежа

в составе

председательствующего судьи Кочергиной О.И.

при секретаре Науменко А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Левобережного районного суда <адрес> гражданское дело по иску общества ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» к Астаповой Ю.Г., Астапов И.Н. о взыскании задолженности по договору микрозайма с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Общество ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» ( ООО МКК «ПФТ» (ранее общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» (ООО «ПФТ») обратилось в суд с иском к Астаповой Ю.Г., Астапов И.Н. о взыскании задолженности по договору микрозайма в размере 950708,73 руб. с обращением взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Обществом с ограниченной ответственностью «Персональные Финансовые Технологии» (место нахождения: 109156, <адрес>, пом. XXIII; ОГРН 1107746226191, ИНН 7721689125, КПП 772101001) (далее - Истец), в качестве заимодавца, и гражданкой Российской Федерации ФИО7 ФИО4 паспорт серия 2015 №, выдан УФМС России по <адрес> в <адрес> «23» октября 2015 года, код подразделения 360-003, дата рождения «11» ноября 1993 года, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: Россия, <адрес> г. <адрес> (далее - Ответчик), в качестве заемщика, и гражданином Российской Федерации ФИО7 Астапов И.Н. паспорт серия 2012 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> «16» января 2013 года, код подразделения 360-041, дата рождения «30» ноября 1992 года, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: Россия, <адрес> (далее - Ответчик), в качестве заемщика, был заключен Договор Микрозайма № (далее - Договор Микрозайма).

По Договору микрозайма истец предоставил ответчикам денежные средства (Займ) в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей РФ на срок 60 месяцев.

Одновременно с Договором микрозайма, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между истцом, в качестве залогодержателя, и Ответчиками, в качестве залогодателей, был заключен Договор об ипотеке № (далее - Договор об ипотеке).

По Договору об ипотеке ответчики в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по Договору мйкрозайма, передали в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> Спортивная набережная <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., назначение - жилое, кадастровый №, (далее - Предмет ипотеки). Предмет ипотеки обеспечивает уплату истцу суммы основного долга, причитающихся истцу процентов за пользование Займом, неустойки (пени) начисленных за просрочку исполнения обязательств, а также возмещение расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по Договору микрозайма и Договору об ипотеке, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации, выселения Ответчиков и всех лиц, проживающих в Предмете ипотеки.

После выдачи займа Предмет ипотеки остался во владении и пользовании ответчиков. Квартира, являющаяся предметом ипотеки, принадлежит ответчику Астаповой Ю.Г. на праве собственности.

Права Истца по Договору микрозайма и Договору об ипотеке удостоверены закладной, составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (далее - Закладная).

Предоставление Займа было произведено Истцом в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора микрозайма: путем перечисления Истцом 1 000 000,00 (один миллион) рублей на текущий счет Астаповой Ю.Г. №, открытый в АО «Альфа-Банк» <адрес> к/с 30№, ИНН 044525593, БИК 7728168971 (назначение платежа: Перечисление суммы процентного Займа в соответствии с Договором микрозайма №от «02» февраля 2016 года. НДС не облагается), что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрации ипотеки на основании Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: 36-36/001-36/001/160/2016-172/1 дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Истцу была выдана закладная.

В соответствии с пп.пп. 4.2.1.-4.2.3. Договора микрозайма, в течение 3 (трех) дней с даты предоставления Займа ответчики были вправе, с целью понижения процентной ставки за пользование Займом с 40,99 (сорок целых 99/100) процентов годовых до 28,99 (двадцать восемь 99/100) процентов годовых, внести на счет истца первоначальный платеж в размере 5 (пяти) процентов от суммы Займа, что составляет 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей. Ответчиками был внесен указанный платеж и процентная ставка за пользование Займом составила 28,99 (двадцать восемь 99/100) процентов годовых. Базой для начисления процентов за пользование Займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Проценты начисляются за фактическое количество дней пользования Займом. Проценты начисляются на основной долг, подлежащий погашению ежемесячно.

В соответствии с п. 4.4. Договора микрозайма ответчики обязались ежемесячно погашать основной долг и задолженность по процентам за пользование Займом путем выплаты ежемесячных аннуитетных платежей (равных по сумме платежей, одна часть которых направляется на погашение процентов за пользование займов, а другая часть направляется на погашение основного долга). Размер ежемесячного аннуитетного платежа определялся по формуле, указанной в п. 4.4.1 Договора микрозайма, и, исходя из процентной ставки за пользование Займом в размере 28,99 (двадцать восемь 99/100) процентов годовых, составил 31 978,09 (тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 09 копеек в месяц.

Порядок выплат ежемесячных аннуитетных платежей по ставке 28,99 (двадцать восемь 99/100) процентов годовых представлен в графике погашения задолженности, являющимся приложением № к Договору микрозайма. Данный график носит информационный характер.

В соответствии с п. 4.9 Договора Микрозайма ответчики обязаны перечислять денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного аннуитетного платежа на счет Истца, указанный в разделе 12 Договора микрозайма, до «25» числа каждого месяца (включительно), с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты Договора Займа.

В соответствии с п. 4.1 Договора микрозайма Ответчики обязались полностью погасить задолженность по Договору микрозайма до «25» января 2021 года (включительно).

В соответствии с пп. 4.9.3 п. 4.9 Договора микрозайма датой внесения Ответчиками платежа считается дата зачисления денежных средств в размере не менее ежемесячного аннуитетного платежа на банковский счет истца. В период пользования Займом ответчиками было допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных аннуитетных платежей и были допущены просрочки уплаты очередных ежемесячных платежей на срок, превышающий 30 календарных дней.

В соответствии с п. 8.2. Договора микрозайма при нарушении сроков внесения ежемесячных аннуитетных платежей ответчики уплачивают неустойку в виде пени из расчета 0,2 % (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с даты наступления просрочки по дату фактического погашения суммы просроченного платежа.

Ответчики систематически нарушали условия Договора микрозайма.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по Договору микрозайма.

Требование истца о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа ответчиками по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) не исполнено.

По состоянию на «06» апреля 2017 года задолженность ответчиков по Договору микрозайма составляет:

Основной долг (срочный) - 880 128,21 рублей;

Основной долг (просроченный) - 32 571,76 рублей;

Проценты (срочные) - 8 407,72 рублей;

Проценты (просроченные) - 20 165,57 рублей;

Штрафная неустойка - 9 435,47 рублей;

ИТОГО: 950 708,73 (девятьсот пятьдесят тысяч семьсот восемь) рублей 73 копейки.

Предмет ипотеки оценивается в 1 830 500,00 (один миллион восемьсот тридцать тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Результат» №-О-16 об оценке рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес> Спортивная набережная <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., от «29» января 2016 года. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной отчетом независимого оценщика, составляет 1 464 400,00 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Общество с ограниченной ответственностью "Персональные Финансовые Технологии" (ООО"ПФТ») изменило наименование юридического лица в связи приведением его в соответствие с нормами Федерального закона "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" от ДД.ММ.ГГГГ N 151-ФЗ.

Полное фирменное наименование Общества: - Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания "Персональные Финансовые Технологии".

Сокращенное фирменное наименование Общества: - ООО МКК "ПФТ".

ГРН об изменении наименования внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 950 708,73 (девятьсот пятьдесят тысяч семьсот восемь) рублей 73 копейки;

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Обществом с ограниченной ответственностью «Персональные Финансовые Технологии» (ООО «ПФТ»), в качестве залогодержателя, и Астаповой Ю.Г. в качестве залогодателя: Квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> Спортивная набережная <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., назначение - жилое, кадастровый №; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 464 400,00 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Взыскать с ответчиков проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 28,99 процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного фактического погашения займа.

Взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины, уплаченной Истцом за обращение в суд с исковым заявлением, в размере 18 707,09 (л.д. 3-9).

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, истец ООО «Персональные финансовые технологии» согласно поступившему в суд ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплаты процентов кредитор имеет право на досрочное взыскание всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом и суммы штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Суд учитывает положения ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которой, договор считается заключенным, если сторонами согласованы все существенные условия по нему. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от них не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ООО МКК «Персональные Финансовые Технологии» (ранее – ООО «Персональные Финансовые Технологии») и Ответчиками был заключен договор микрозайма № (далее – Договор микрозайма), согласно, которому истец предоставил ответчика денежные средства в сумме 1 000 000,00 руб. сроком на 60 месяцев (л.д. 12-19, 20-22).

Одновременно с Договором микрозайма, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между истцом и ответчиками был заключен Договор об ипотеке № (далее - Договор об ипотеке) (л.д. 24-32).

Согласно п. 2.1 Договора об ипотеке ответчики в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя по Договору мйкрозайма, передали в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> Спортивная набережная <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., назначение - жилое, кадастровый №, (далее - Предмет ипотеки). Предмет ипотеки обеспечивает уплату истцу суммы основного долга, причитающихся истцу процентов за пользование Займом, неустойки (пени) начисленных за просрочку исполнения обязательств, а также возмещение расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по Договору микрозайма и Договору об ипотеке, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации, выселения Ответчиков и всех лиц, проживающих в Предмете ипотеки.

После выдачи займа Предмет ипотеки остался во владении и пользовании ответчиков.

Квартира, являющаяся предметом ипотеки, принадлежит ответчику Астаповой Ю.Г. на праве собственности: номер записи государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 36-36-01/032/2009-207 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АВ 298504, выданному от 16.02,2009 г., на основании правоустанавливающего документа: Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав № (л.д. 33).

Права Истца по Договору микрозайма и Договору об ипотеке удостоверены закладной, составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (далее - Закладная) (л.д. 34-40).

Истец исполнил свои обязательства по Договору микрозайма в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Согласно графику погашения задолженности, являющимся приложением № к Договору микрозайма представлен порядок выплат ежемесячных аннуитетных платежей по ставке 28,99 (двадцать восемь 99/100) процентов годовых (л.д. 19 об. – 20). Данный график носит информационный характер.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп. 5.2.1. п. 5.2. Договора микрозайма Истец имеет право потребовать в письменной форме полного досрочного погашения суммы Займа, уплаты начисленных, но не выплаченных процентов за пользование займом, иной задолженности по Договору микрозайма при наличии просрочки уплаты ежемесячного аннуитетного платежа на срок более 30 (тридцати) календарных дней (п 5.2.1.1. Договора микрозайма) либо в случае систематического нарушения сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате направления требования о полном досрочном погашении суммы Займа, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пп. 5.2.1.2. Договора микрозайма).

В силу п. 4.15. Договора микрозайма в случае возникновения у Истца (заимодавца) права требовать у ответчика (заемщика) досрочного возврата суммы Займа и уплаты начисленных, но не выплаченных процентов за пользование Займом, и, если заимодавец намерен воспользоваться таким правом, заимодавец направляет заемщику требование о досрочном возврате суммы Займа, уплате процентов за пользование Займом и, при необходимости, суммы пени, а также иных платежей, предусмотренных Договором микрозайма. Заемщик обязан возвратить сумму Займа, уплатить начисленные, но не выплаченные проценты за пользование Займом, и, при необходимости, пени, не позднее 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего требования.

Судом установлено, что ответчики систематически нарушали сроки платежей, допускали систематические просрочки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, что отражено в Расчете фактической задолженности (л.д. 10).

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном погашении задолженности по Договору микрозайма в размере 949086,36 руб. в течение 30 календарных дней с даты получения настоящего требования (л.д. 41).

Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени. Доказательств обратного в материалы дела и суду не представлено.

В п. 5.4. Договора об ипотеке указано, что требования истца (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости Предмета ипотеки в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору об ипотеке и Договору займа, процедурой обращения взыскания на Предмет ипотеки и его реализации, выселения Залогодателя и всех лиц. проживающих в Предмете ипотеки, что соответствует ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В п. 5.5. Договора об ипотеке указано, что в случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя, определенных в п. 5.4. Договора об ипотеке, Истец (залогодержатель) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ответчиков (залогодателей), не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному Договору займа составляет 950708 рублей 73 копейки, из которых:

Основной долг (срочный) - 880 128,21 рублей;

Основной долг (просроченный) - 32 571,76 рублей;

Проценты (срочные) - 8 407,72 рублей;

Проценты (просроченные) - 20 165,57 рублей;

Штрафная неустойка - 9 435,47 рублей (л.д. 10)

Расчет проверен судом и признан верным.

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов в установленный срок.

На момент рассмотрения дела в суде ответчиками не представлено доказательств, опровергающих расчет истца (контррасчет). Оснований для снижения размера пени, начисленной за просрочку уплаты задолженности, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, не имеется, поскольку таких заявлений не поступало, судом не установлено наличия признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойкой последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной отчетом независимого оценщика, составляет 1464 400,00 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенногоимущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи оправе в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-4 указано, что из содержания ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, ст.ст. 50, 78 Закона об ипотеке в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии со ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскан на заложенное имущество - квартиру.

Согласно п. 4.4.1 Договора займа владелец закладной вправе обратить взыскание на имущество при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по Договору и размер обязательств, обеспечиваемых залогом, превышает 5% от размера стоимости залога, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 12 месяцев, суд усматривает основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В этой связи суд считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 1464400 руб., по заключению независимого эксперта, то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ),

Общество с ограниченной ответственностью "Персональные Финансовые Технологии" (000 "ПФТ») изменило наименование юридического лица в связи приведением его в соответствие с нормами Федерального закона "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" от ДД.ММ.ГГГГ N 151-ФЗ.

Сокращенное фирменное наименование Общества: - ООО МКК "ПФТ".

ГРН об изменении наименования внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.42-44).

При таких обстоятельствах дела, суд полагает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа в размере 950708,73 руб. и обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 18707,09 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии»к Астаповой Ю.Г., Астапов И.Н. о взыскании задолженности по договору микрозайма с обращением взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Астаповой Ю.Г., ФИО7 ИванаНиколаевича солидарно в пользу общества ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» сумму задолженности (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по Договору микрозайма №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в размере 950 708,73 (девятьсот пятьдесят тысяч семьсот восемь) рублей 73 копейки, из которых: основной долг - 912 699,97 (девятьсот двенадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 97 копеек; проценты - 28 573,29 (двадцать восемь тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 29 копеек; пени - 9 435,47 (девять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> Спортивная набережная <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., назначение - жилое, кадастровый №; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 464 400,00 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Взыскать с Астаповой Ю.Г., Астапов И.Н. солидарно в пользу общества ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 28,99 процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного фактического погашения займа.

Взыскать с Астаповой Ю.Г., Астапов И.Н. солидарно в пользу общества ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 707 (восемнадцать тысяч семьсот семь) рублей 09 копеек.

Ответчики вправе подать в Левобережный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кочергина О.И.