Решение суда о взыскании задолженности, пени № 2-1537/2017 ~ М-1322/2017

Гр.дело № 2-1537/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Астаниной Т.В.,

при секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120А» к Упольниковой Л.А. о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Коммунаров 120А» (далее - ЖСК «Коммунаров 120А») обратился в суд с иском к Упольниковой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214968,53 руб., пени в размере 49758,49 руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 5842,27 руб., а всего просит взыскать 264727 руб. 02 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик в обозначенный период являлась сособственником (1/2 доли в праве собственности) нежилых помещений блока А жилого дома по адресу: <адрес>, а именно, помещения № общей площадью 511,6 кв.м. и помещения № общей площадью 303,4 кв.м. В спорный период ответчику была начислена плата за нежилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли исходя, соответственно, из 255,8 кв.м и 151,7 кв.м площади помещений. Однако оплата Упольниковой Л.А. не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном выше размере, за несвоевременную оплату ей также начислена пеня в указанном размере.

В судебном заседании представители истца Макарова Е.А., Книженцев С.Г., Усольцева Т.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Скоробогатова И.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснив также, что, по ее мнению, расчетный период определен неверно, т.к. спорные помещения были переданы ответчику по акту только ДД.ММ.ГГГГ, расходы на отопление предъявлены необоснованно, т.к. коммуникаций в помещениях нет, они непригодны для эксплуатации, договор о содержании имущества и оказания услуг между сторонами не заключался, фактически услуги не оказывались и ответчик не является их потребителем.

Ответчик Упольникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, свидетеля О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу данной статьи обязательство вследствие неосновательного обогащения возникает в силу сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого лица, при этом отсутствуют предусмотренные законом, либо договором для этого обстоятельства, при этом денежные средства (имущество), полученные указанным лицом, должны быть возвращены.

Следовательно, для наступления ответственности необходимо приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого при отсутствии договорных отношений, т.е. неосновательно.

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 года (ред. от 06.05.2011 г.) в силу п.16 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирных домах, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ бремя содержания своего имущества лежит на собственнике. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения. Он должен вкладывать средства в жилое (нежилое) помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно пп. «и» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, Упольникова Л.А. являлась сособственником помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.137,138, т.1).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Управление многоквартирным домом по <адрес> в соответствии с Уставом (л.д.76-87 т.1) осуществляет ЖСК «Коммунаров 120а», созданный в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива.

В соответствии с представленными расчетами истца (л.д.11-16), задолженность Упольниковой Л.А. по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 214968,53 руб. При этом задолженность рассчитана исходя из площади помещений соразмерно ее доли в праве собственности (1/2 доли).

С предъявляемым истцом ко взысканию с ответчика размером задолженности суд согласиться не может.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-134 т.1) за Упольниковой Л.А. и С. было признано права собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым на нежилое помещение № общей площадью 511,6 кв.м., в том числе, основной площадью 455,9 кв.м., вспомогательной площадью 55,7 кв.м., расположенное на первом этаже блока «А» жилого дома по адресу: <адрес>; нежилое помещение № общей площадью 303,4 кв.м., в том числе, основной площадью 269,8 кв.м., вспомогательной площадью 43,6 кв.м., расположенное в подвале блока «А» жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Принимая во внимание, что за истцом право собственности в отношении нежилых помещений было признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, но при этом, до момента вступления решения в законную силу, ответчик не вправе была воспользоваться своим имуществом, не имела возможности владеть им, суд полагает, что обязанность по оплате за содержание обозначенного имущества и коммунальные услуги возникли у ответчика ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что с этой даты у Упольниковой Л.А. возникли права владения и пользования объектами недвижимости, обязанность по оплате нежилых помещений, так как именно с этой даты она была вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на имущество.

При этом, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что размер задолженности должен определяться с момента фактической передачи Упольниковой Л.А. данных помещений ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку положения пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям сторон применены быть не могут.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Упольниковой Л.А., С. и Ф. заключено Соглашение об отступном, согласно которому Упольникова Л.А. взамен исполнения обязательств Ф. по возврату суммы долга в размере 7350000 руб. передает в виде отступного в собственность С. принадлежащие ей по праву собственности объекты недвижимого имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № и 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

В связи с заключением данного Соглашения (договора) право собственности ответчика на указанное имущество прекратилось.

Следовательно, период образовавшейся задолженности определяется судом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что в письменном виде договор управления и обслуживания, заключенный между сторонами, отсутствует, обязательство по оплате коммунальных платежей возникает у ответчика в силу закона, поскольку отсутствие письменного подтверждения договорных отношений между сторонами не является основанием для освобождения собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Исходя из положений указанных норм, а также п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, у собственника помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания здания, они должны их оплачивать.

В связи с этим, судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что на Упольникову Л.А., которая не является членом ЖСК, и при отсутствии письменного с ней договора, не может быть возложена обязанность по оплате данного рода услуг.

Кроме того, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств того, что принадлежащее ей имущество (помещения № и №) не является конструктивной частью жилого дома, имеет отдельные системы отопления, находится на земельном участке, не являющимся частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Поскольку жилой дом по <адрес> в <адрес> со спорными помещениями является единым объектом, т.к. установлено наличие общих несущих конструкций и коммуникаций, Упольникова Л.А. не может быть освобождена об обязанности по оплате за содержание нежилых помещение, отопление, обслуживание газового оборудования, холодное водоснабжение общего имущества, расходов по оплате за землю по договору аренды.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 38 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Определяя размер задолженности, суд исходит из следующего расчета:

В отношении нежилого помещения № – задолженность составляет 103 091,35 руб. исходя из:

Содержание: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.) = 2209,26 руб. + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (9мес.) х 6627,78 руб. = 59650,02 руб. Всего: 61859,28 руб.

Отопление: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.) = 511,24 руб. + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 24654,19 руб., всего 25165,43 руб.

Оплата за землю (по договору аренды): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.) = 32,40 руб. + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9мес.) х 97,20 руб. = 874,80 руб. всего – 907,20 руб.

Обслуживание газового оборудования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн) = 511,60 руб. + с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (9мес.) х 1534,80 руб.= 13813,20 руб. всего – 14324,80 руб.

Холодная вода на содержание ОИ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 834,61 руб.

В отношении нежилого помещения № – задолженность составляет 61 137,47 руб. исходя из:

Содержание: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн) = 1310,18 руб. + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9мес.) = 35374,95 руб. всего- 36685,13 руб.

Отопление: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.) = 303,19 руб. + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 14620,96 руб. всего- 14924,15 руб.

Оплата за землю (по договору аренды): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.) = 19,21 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9мес.) х 57,65 = 518,85 руб. всего - 538,06 руб.

Обслуживание газового оборудования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дн.) = 303.40 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (9мес.) х 910,20 руб. = 8191,80 руб., всего 8495,20 руб.

Холодная вода на содержание ОИ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 494,93руб.

Таким образом, всего размер задолженности ответчика Упольниковой Л.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 164228,82 руб. (103091,35 руб. + 61137,47руб.)

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств, произведенной оплаты задолженности, в суд не представлены, равно как и доказательств, опровергающих размер существующей задолженности.

При этом, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае отказа от услуги собственник должен сообщить об этом путем подачи соответствующего заявления.

Ответчик каких-либо действий для расторжения договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса РФ, не предпринимала, с соответствующими требованиями, а также с требованиями о прекращении начислений не обращалась.

Частичное отсутствие радиаторов системы отопления либо не подключение их к общим стоякам не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин неподключения, в связи с этим ссылка представителя ответчика на акт приема-передачи помещений, экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в рамках гражданского дела по иску Упольниковой Л.А., С. о взыскании денежных средств, необходимых для приведения помещений в надлежащее состояние, является несостоятельной, в силу требований статьи 210 ГК РФ, т.к. на собственнике помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По аналогичным основаниями судом не могут быть приняты во внимание показания свидетеля О. об отсутствии отопления и расценены в качестве доказательства непригодности помещений для использования.

Кроме того, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что расчеты истца, произведенные в соответствии с установленными ставками, утвержденными общими собраниями членов ЖСК, не должны распространяться на ответчика, т.к. она не является членом ЖСК, поскольку в доме, где расположены нежилые помещения ответчика, создан ЖСК, который осуществляет управление домом, а органами управления ЖСК установлены обязательные к применению тарифы, связанные с оплатой расходов на содержание и обслуживание имущества.

Согласно бухгалтерской справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44 т.1) и представленных выписок из протоколов общего собрания членов ЖСК (л.д.17-19, 20-23) тариф на содержание помещения, исходя из сметы расходов и площади жилых и нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ был установлен 25,91 руб./кв.м.

Возражения относительно несогласия с установленными решением собственников многоквартирного дома тарифов оплаты за жилищно-коммунальные услуги не могут быть приняты во внимание, так как ответчиком не представлено доказательств оспаривания данных решений.

Расчет начислений за холодное водоснабжение на содержание общего имущества производится вычислительным центром ежемесячно исходя из распределения потребления КПУ (бухгалтерская справка № л.д. 45 т.1) согласно актов снятия показаний приборов учета расхода холодной воды, актов об оказании услуг, счет-фактур и установленных тарифов (л.д. 234-250 т.1, л.д.1-26 т.2).

Оплата за отопление производится исходя из выставляемых поставщиком ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» счет-фактур, товарных накладных на отпуск газа и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.200-219 т.1)

Расходы по оплате за землю и обслуживание газовой котельной подтверждены соответствующими договорами (л.д.30-32, л.д. 196-199т.1) и включены в соответствующие сметы расходов на содержание жилого дома, которые утверждаются решениями собраний членов ЖСК.

С учетом вышеизложенного, и письменных пояснений главного бухгалтера ЖСК «Коммунаров,120а» Усольцевой Т.А. по расчету задолженности за отопление, холодную воду на содержание ОИ, приобщенных к делу, суд приходит к выводу о том, что оплата за обозначенные услуги рассчитана ответчику правильно.

Доводы об отсутствии доказательств осуществления истцом деятельности по предоставлению услуг, равно как и доказательств понесенных расходов; о несоответствии тарифов и расценок также не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 22 декабря 2011 г. № 81«О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

В п. 74 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что время доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления).

Принимая во внимание сумму задолженности, отсутствие со стороны ответчика доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд не находит оснований для снижения неустойки, которая подлежит взысканию. Вместе с тем, суд считает, что пеня подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ и соответственно, составляет по задолженности за нежилое помещение № – 18733,32 руб., за нежилое помещение № – 11109,04 руб., а всего в ответчика подлежит взысканию пеня в размере 29842 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4282,96 руб. (194071,18 руб. х 5842,27 руб./ 264727,02 руб.).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120А» к Упольниковой Л.А. о взыскании задолженности, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Упольниковой Л.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120А» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 228,82 руб., пеня в размере 29 842,36 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4282,96 руб., а всего взыскать 198354 руб. 14 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина