Решение суда о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2230/2017 ~ М-1506/2017

Дело №2-2230/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года Первореченский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в обоснование указав следующее.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ от истец предоставил ответчику денежные средства в размере 4 216 000 руб. под 13,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления.

Согласно п. 2.1.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: - залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 4 960 000 рублей.

В настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, в результате сумма долга ФИО1 на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 969 318, 60 рублей, из которых: задолженность по неустойке – 179 430,86 рублей; проценты за кредит – 642 599,75 рублей; ссудная задолженность – 4 147 287,99 рублей;

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 указанную задолженность в общей сумме 4 969 318,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 39 046,59 рублей; досрочно расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иском заявлении.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, представитель ответчика направил в суд, ходатайство об отложении слушания дела в связи с его участием в другом судебном процессе, а так же отсутствием ответчика на дату рассмотрения дела в г. Владивостоке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителей, поскольку документов подтверждающих отсутствие ответчика в г. Владивостоке на дату рассмотрения дела не представлено, ответчик и его представители заранее уведомлялись о дате, времени и месте рассмотрения дела и имели возможность предоставить в суд доказательства в обоснование своих возражений.

    Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ от истец предоставил ответчику денежные средства в размере 4 216 000 руб. под 13,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке предусмотренные договором займа.

Согласно п.5.3.4. договора банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы или части кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 нарушил условия погашения кредита в сроки, установленные договором, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 969 318, 60 рублей, из которых: задолженность по неустойке – 179 430,86 рублей; проценты за кредит – 642 599,75 рублей; ссудная задолженность – 4 147 287,99 рублей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма кредита, а так же проценты.

Кроме того, согласно дополнительному соглашению №1 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил Заемщику отсрочку в исполнении обязательств по Кредитному договору сроком на 12 месяцев, однако Заемщик продолжил нарушать сроки погашения кредита.

Согласно п. 2.1.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: - залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 4 960 000 рублей.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка. В силу данной нормы Предмет залога находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 подлежит расторжению, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 4 969 318,60 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.

Возлагая на ответчика обязанность по возврату задолженности по кредитному договору, суд с учетом требований ст.ст.334,348 ГК РФ обращает взыскание на заложенное имущества в пределах суммы требований банка.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору, проценты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает расходы по уплате госпошлины в размере 39 046,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ОАО «Сбербанк ФИО2» (новое наименование ПАО «Сбербанк») и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка сумму задолженности по кредитному договору 4 969 318,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 39 046,59 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость 4 960 000. Способ продажи – с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: