Решение суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-809/2017 ~ M-564/2017 судебная практика

2-809/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева Я.А. к Малахову Е.Н, о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Горячев Я.А. обратился в суд с иском к Малахову Е.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с Малахова Е.Н. по договору займа от +++г. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с +++г. по +++г. - <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа по указанному договору в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от +++г. имущество – квартиру № ... по ///, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.; кроме того просил взыскать с Малахова Е.Н. по расписке от +++г. - денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за период с +++г. по +++г. – <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга; по расписке от +++г. - денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за период с +++г. по +++г. – <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга; по расписке от +++г. - денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за период с +++г. по +++г. – <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга; по расписке от +++г. - денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за период с +++г. по +++г. – <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга; по расписке от +++г. - денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за период с +++г. по +++г. – <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга; по расписке от +++г. - денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за период с +++г. по +++г. – <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга; по расписке от +++г. - денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за период с +++г. по +++г. – <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга; по расписке от +++г. - денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за период с +++г. по +++г. – <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга; по расписке от +++г. - денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма основного долга - <данные изъяты> руб., проценты за период с +++г. по +++г. – <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа в размере ...% в месяц, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что +++г. между ним и Малаховым Е.Н. был заключен договор займа, по условиям которого он передал ответчику <данные изъяты> руб. с уплатой процентов в размере ...% в месяц на срок по +++г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от +++г. в тот же день между ними был заключен договор ипотеки квартиры № ... по ///, обременение в виде ипотеки зарегистрировано в А. Также с ответчиком были заключены другие договоры займа на условиях возвратности, что подтверждается расписками: от +++г. на сумму <данные изъяты> руб. под ...% в месяц на срок до +++г.; от +++г. на сумму <данные изъяты> руб. под ...% в месяц на срок до +++г.; от +++г. на сумму <данные изъяты> руб. под ...% в месяц на срок до +++г.; от +++г. на сумму <данные изъяты> руб. под ...% в месяц на срок до +++г.; от +++г. на сумму <данные изъяты> руб. под ...% в месяц на срок до +++г.; от +++г. на сумму <данные изъяты> руб. под ...% в месяц на срок до +++г.; от +++г. на сумму <данные изъяты> руб. под ...% в месяц на срок до +++г.; от +++г. на сумму <данные изъяты> руб. под ...% в месяц на срок до +++г.; от +++г. на сумму <данные изъяты> руб. под ...% в месяц на срок до +++г. До настоящего времени обязательства по указанным договорам займа ответчик не исполнил.

Истец Горячев Я.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Интересы истца Горячева Я.А. в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности представляла Скоробогатова И.Ю., которая заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что до настоящего времени ответчиком обязательства по возврату суммы долга и по уплате процентов ни по одному из договоров займа не исполнены.

Ответчик Малахов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В подтверждение того, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб., представителем истца в материалы дела представлен подлинник договора займа от +++г. и подлинник расписки от +++г., из содержания которых следует, что Малахов Е.Н. получил в долг денежные средства в размере <данные изъяты> руб. от Горячева Я.А., которые обязался возвратить +++г. с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере ...% в месяц по следующему графику: до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб.

В подтверждение того, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб., представителем истца в материалы дела представлен подлинник расписки от +++г., из содержания которой следует, что Малахов Е.Н. получил от Горячева Я.А. деньги в сумме <данные изъяты> руб. под ...% в месяц, которые обязался возвратить +++г.

В судебном заседании представитель истца Скоробогатова И.Ю. пояснила, что ответчиком обязательства по указанным договорам не исполнялись.

Наличие у истца подлинника договора займа и расписок в силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что ответчиком обязательства по возврату суммы долга по договорам займа на день рассмотрения дела в суде не исполнены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Принимая во внимание, что срок возврата суммы займа по вышеуказанным договорам наступил, доказательства возврата суммы займа ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика суммы займа по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из содержания вышеуказанных договоров займа следует, что стороны определили проценты за пользование займом по каждому договору в размере ...% в месяц от суммы займа.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика проценты по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб. за период с +++г. по +++г., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб. за период с +++г. по +++г., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб. за период с +++г. по +++г., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб. за период с +++г. по +++г., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб. за период с +++г. по +++г., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб. за период с +++г. по +++г., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб. за период с +++г. по +++г., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб. за период с +++г. по +++г.

При рассмотрении данного дела судом проверен произведенный истцом расчет процентов по данным договорам займа и признан верным.

Между тем, расчет процентов по договорам займа от +++г. и от +++г. произведен истцом не верно.

Исходя из условий указанных договоров займа, расчет процентов по договору займа от +++г. за период с +++г. по +++г. должен быть следующий: <данные изъяты> руб. х ... месяцев = <данные изъяты> руб.; по договору займа от +++г. за период с +++г. по +++г. должен быть следующий: <данные изъяты> руб. х ... мес. = <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика по вышеуказанным договорам займа процентов за пользование суммой займа, исходя из ставки ...% в месяц по день фактической уплаты суммы основного долга, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

В соответствии с данной нормой права по общему правилу проценты по договору займа выплачиваются до дня возврата суммы займа, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку вышеуказанными договорами займа не предусмотрено иного, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по день фактической уплаты суммы основного долга.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

При рассмотрении данного дела было установлено, что +++г. между Горячевым Я.А. (залогодержатель) и Малаховым Е.Н. (залогодатель) был заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения в полном объеме обязательств по договору займа от +++г., заключенному между Горячевым Я.А. и Малаховым Е.Н. на сумму <данные изъяты> руб. на срок до +++г. с уплатой процентов размере ...% в месяц по следующему графику: до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., по условиям которого залогодатель закладывает залогодержателю квартиру № ... в доме № ... по /// ///

Государственная регистрация указанного договора ипотеки была произведена +++г.

В соответствии со ст.ст. 1, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания ст. 54.1 вышеуказанного закона следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2.4 вышеуказанного договора ипотеки залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда, в силу закона, залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Из содержания договора займа от +++г. и договора залога от +++г. следует, что ответчик обязан был в срок до +++г. возвратить сумму займа в размере <данные изъяты> руб. и периодическими платежами уплатить проценты по договору займа по следующему графику: до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб., до +++г. – <данные изъяты> руб.

Как было установлено в судебном заседании, обязательства по указанному договору займа от +++г. ответчиком не исполнены.

Наличие указанного обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру № ..., расположенную по адресу: /// в пользу залогодержателя Горячева Я.А.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Оценка и консалтинг» ... от +++г. рыночная стоимость квартиры № ... расположенной по адресу: ///, составляет <данные изъяты> руб.

С учетом положений вышеприведенной нормы права начальная продажная цена указанного заложенного имущества должна быть определена в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ способ реализации указанного имущества определяется судом в виде продажи с публичных торгов.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул подлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Горячева Я.А. к Малахову Е.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Малахова Е.Н. в пользу Горячева Я.А. задолженность по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма займа в размере <данные изъяты> руб., проценты по договору займа за период с +++г. по +++г. в размере <данные изъяты> руб.; проценты по договору займа от +++г., исходя из ставки ...% в месяц, начисляемых на сумму займа, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга, обратив взыскание на квартиру № ..., расположенную по адресу: /// в пользу залогодержателя Горячева Я.А., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Малахова Е.Н. в пользу Горячева Я,А. задолженность по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма займа в размере <данные изъяты> руб., проценты по договору займа за период с +++г. по +++г. в размере <данные изъяты> руб.; проценты по договору займа от +++г., исходя из ставки ...% в месяц, начисляемых на сумму займа, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга.

+++., исходя из ставки ...% в месяц, начисляемых на сумму займа, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с Малахова Е.Н. в пользу Горячева Я.А. задолженность по договору займа от +++г. в размере <данные изъяты> руб., из которой сумма займа в размере <данные изъяты> руб., проценты по договору займа за период с +++г. по +++г. в размере <данные изъяты> руб.; проценты по договору займа от +++г., исходя из ставки ...% в месяц, начисляемых на сумму займа, начиная с +++г. по день фактической уплаты суммы основного долга.

В остальной части иск Горячева Я.А. оставить без удовлетворения.

Взыскать Малахова Е.Н. в пользу Горячева Я,А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Малахова Е.Н. в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 02 мая 2017г. По состоянию на 15 мая 2017 года решение не вступило в законную силу. Верно, судья: О.В. Кирилова