Решение суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-1292/2017 ~ М-649/2017

Дело № 2-1292/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.,

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания «АСД-ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» обратилось в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСД-ФИНАНС» и ФИО1 был заключен договор займа № №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен заем в размере 800 000 рублей сроком на один год под 60 % годовых.

В обеспечение исполнения договора займа между сторонами также был заключен договор залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ФИО1 на праве собственности: жилого дома площадью 91 кв.м. и земельного участка площадью 580 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных договором, ответчиком платежи в счет погашения задолженности осуществлялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, истец просил суд взыскать со ФИО1 задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1513409, 83 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 800000 рублей, проценты за пользование займом - 703409, 83 рублей, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей.

Кроме того, истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - жилой дом площадью 91 кв.м. и земельный участок площадью 580 кв. м по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества – посредством продажи его с публичных торгов, начальную продажную стоимость имущества в сумме 1600 000 рублей.

В ходе слушания дела истец увеличил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1617409, 83 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 800000 рублей, проценты за пользование займом - 807409, 83 рублей, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа – 10000 рублей.

Кроме того, истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - жилой дом площадью 91 кв.м. и земельный участок площадью 580 кв. м по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества – посредством продажи его с публичных торгов, начальную продажную стоимость имущества в сумме 1600 000 рублей.

В настоящее судебное заседание представитель истца (в результате смены наименования ООО «Микрокредитная компания «АСД–Финанс») ФИО4, действующая на основании доверенности, явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на приведенные в иске основания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о факте наличия в производстве Советского районного суда инициированного ООО МКК «АСД-Финанс» дела осведомлена, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается полученным по месту её регистрации уведомлением о вручении судебной повестки, сведений об уважительности причин своей неявки ответчик суду не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСД-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа № №, в соответствии с условиями которого ФИО1 был предоставлен заем в размере 800 000 рублей сроком на один год под 60 % годовых.

Указанная сумма была получена ответчиком, что подтверждается платежными поручениями от 16 и ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует вывод о том, что истцом были надлежащем образом исполнены принятые на себя обязательства.

В соответствии с п. 3.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 60 процентов годовых.

Согласно п. 5.1 договора займа в случае нарушения заёмщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.4 договора займа либо в случае нарушения заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, заёмщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 10 000 рублей.

Согласно абзацу второму п. 3.2 договора займа в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.4 договора займа, либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает заимодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 365 % годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей, являющегося неотъемлемой частью договора, не применяются.

Согласно представленному истцом расчету ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1617409, 83 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 800000 рублей, проценты за пользование займом - 807409, 83 рублей, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа – 10000 рублей.

Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, ответчиком, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения договора займа между сторонами по делу был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно: жилой дом площадью 91 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки площадью 580 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 данного договора залог недвижимого имущества обеспечивает уплату залогодержателем сумм, причитающихся ему в случае нарушения своих обязательств по основному договору, а именно: суммы основного долга, уплату процентов за пользование займом, уплату неустойки (штрафа) вследствие ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств о основному договору.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО1 принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что ООО «АСД-Финанс», выступающее в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что в договоре залога стороны согласовали залоговую стоимость всего недвижимого имущества в размере 1600 000 рублей, доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиком не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 600 000 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу ООО «АСД-Финанс» подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 15 770 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания «АСД-Финанс» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1617409, 83 рублей, а также сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 15770 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: жилой дом площадью 91 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 580 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества - путём продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 1600 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30 мая 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Смирновой Антонине Александровне, а именно: жилой дом площадью 91 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:16:0602166:194, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. Герцена, 61; земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 580 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. Герцена, 51, определив способ реализации имущества - путём продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 1600 000рублей.

<данные изъяты>

<данные изъяты>