Решение суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога № 2-2648/2017 ~ М-1679/2017

Дело № 2-2648/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска области в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Гертус М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Кейлеру Александру Андреевичу, Малышевой Алле Александровне о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Кейлер А.А., Малышевой А.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2480791 руб. 55 коп. с расторжении кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в 258439 рублей 20 копеек, часть жилого дома по адресу: г. <адрес> часть жилого дома № 1, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в 3156288 рублей 80 копеек, по тем основаниям, что ответчиками нарушено обязательство по своевременному возврату кредита, уплате процентов.

Представитель истца Пономарева Т.Л. в судебном заседании поддержала доводы иска.

Ответчик Малышева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Кейлер А.А. в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (п.1 ст. 350 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и Кейлер А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит для приобретения земельного участка по адресу: г. <адрес>, <адрес> и части жилого дома по адресу: г. <адрес>, в размере 2379500 рублей сроком на 242 месяца под – 16,5 % годовых, а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Кейлер А.А. передал истцу в залог приобретаемые им на кредитные средства земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> и часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждено закладной.

Кроме того, обеспечение исполнения обязательства заемщика предусмотрено поручительством Малышевой А.А. С указанным лицом, ознакомленным с условиями кредитного Договора, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о поручительстве №. По условиям договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором (Банком) за выполнение заёмщиком условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком.

В соответствие с п.6.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 2 % от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый день просрочки.

В силу пп.«г» п.5.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором купли-продажи квартиры, иным соглашением сторон.

Анализ лицевого счета показывает, что ответчиками неоднократно допускались просрочки исполнения взятого на себя обязательства.

В связи с этим истцом было выставлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками не выполнено.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками не исполнено обязательство по своевременному возврату суммы очередного платежа, то истец вправе требовать расторжения договора, так как имеются основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ - существенное нарушение договора заемщиком, которое влечет для кредитора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (ежемесячное получение денежных средств в погашение займа и уплату процентов за пользование займом).

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составила 2480791 рубль 55 копеек, в том числе: основной долг – 2365892 руб. 94 коп., проценты по кредиту – 105354 руб. 96 коп, пени – 9543 руб. 65 коп. (л.д. 10).

По данным ЕГРП спорные земельный участок и часть жилого дома зарегистрированы на имя Кейлер А.А. с обременением правами АО «КБ ДельтаКредит».

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Иполтечный Центр» об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> - 323049 рублей, рыночная стоимость части жилого дома по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером № - в 3945361 рубль (л.д.54-115).

Следовательно, начальная продажная цена указанного жилого помещения при реализации на торгах составляет: земельный участок - 258439 рублей 20 копеек, часть жилого дома - 3156288 рублей 80 копеек (ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 26603 рубля 96 копеек, а также расходы на оценку – 18000 рублей.

Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд исходит из следующего.

Договор на оказание услуг, заключенный между ООО "Центр АвтоПомощи ВАШЕ ПРАВО» (исполнитель) и ЗАО "КБ ДельтаКредит" (заказчик) о представлении интересов в суде последнего, в п. 4.1 которого указано вознаграждение за участие в судебных разбирательствах в суде первой инстанции, не может быть взят за основу для удовлетворения заявления о взыскании расходов на услуги представителя, поскольку договор носит обобщенный характер, в нем не указано, что он заключен именно в рамках настоящего дела, не указана цена договора.

Сведений о том, что представитель ООО "Центр АвтоПомощи ВАШЕ ПРАВО" в интересах истца совершал какие-либо процессуальные действия по иску к Кейлер А.А., Малшевой А.А., в материалах дела не имеется. Таким образом, не подтверждено оказание истцу услуг представителем ООО "Центр АвтоПомощи ВАШЕ ПРАВО» и необходимость несения данных расходов, в связи с чем не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца этой суммы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» удовлетворить частично.

Взыскать с Кейлера Александра Андреевича, Малышевой Аллы Александровны солидарно в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе основной долг в размере 2365892 рубля 94 копейки, проценты по договору в размере 105354 рубля 96 копеек, неустойку в размере 9543 рубля 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26603 рубля 96 копеек, расходы по оценке в размере 18000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ Дельта Кредит» и Кейлером Александром Андреевичем, Малышевой Аллой Александровной.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащий Кейлеру Александру Андреевичу земельный участок по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в 258439 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Кейлеру Александру Андреевичу часть жилого дома по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в 3156288 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд.

Председательствующий О.А.Селиванова