Дело № 2-1040/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2017 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,
при секретаре судебного заседания Дубининой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Агеев А.В. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Агеев А.В. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ 24» и Агеев А.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов в размере 13,7% годовых на приобретение квартиры.
В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем была составлена и зарегистрирована закладная.
Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.
Однако требования кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась неисполненной.
Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору составляет 2 117 606 рублей 54 копейки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 1 482 000 рублей.
В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % стоимости в размере 1 185 600 рублей.
Просит: взыскать с Агеев А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 117 606 рублей 54 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Агеев А.В., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 185 600 рублей. Взыскать с Агеев А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 788 рублей 03 копеек.
Представитель истца ПАО «Банк ВТБ 24» Клочков Д.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.
Ответчик Агеев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Как указано в статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Агеев А.В. заключен кредитный договор №. Согласно данному договору кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 242 месяца для целевого использования, а именно: приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,7% годовых.
Во исполнение кредитного договора Банк осуществил перечисление денежных средств Заемщику в размере 2 000 000 рублей.
Получение Агеев А.В. кредита подтверждается выпиской по счетам №№ и №0007721 (л.д. 14-18).
ДД.ММ.ГГГГ Агеев А.В. была приобретена <адрес> на основании договора купли-продажи, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № (л.д. 66).
ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации права собственности Агеев А.В. была составлена закладная, согласно которой спорная квартира является предметом ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-65). Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ООО Группа компаний «Технический аудит и управление недвижимостью» № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 183 000 рублей.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей, согласно условиям кредитного договора.
Однако, в настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, с октября 2015 года оплату кредита не производит.
В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору задолженность Агеев А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 117 606 рублей 54 копейки, а именно задолженность по основному долгу - 1 775 722 рубля 82 копейки; задолженность по процентам - 278 162 рубля 64 копейки; задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 10 673 рубля 77 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 53 047 рублей 31 копейка.
Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по кредитному договору, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.
При таких данных суд считает необходимым исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24» удовлетворить и взыскать с Агеев А.В. в пользу истца 2 117 606 рублей 54 копейки.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Часть 2 статьи 54 этого же Закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
При таких данных, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поэтому считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке.
Согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, квартира оценена в 1 482 000 рублей.
Таким образом, начальная продажная цена квартиры устанавливается равной 1 185 600 рублей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 24 788 рублей 03 копеек (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 24 788 рублей 03 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ
Иск публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Агеев А.В. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Агеев А.В. в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ 24» и Агеев А.В., в размере 2 117 606 рублей 54 копейки, из которых: задолженность по основному долгу - 1 775 722 рубля 82 копейки, задолженность по процентам - 278 162 рубля 64 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг - 10 673 рубля 77 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 53 047 рублей 31 копейка; расходы по оплате госпошлины в сумме 24 788 рублей 03 копеек, а всего 2 142 394 (два миллиона сто сорок две тысячи триста девяносто четыре) рублей 57 копеек.
Обратить взыскание на заложенную <адрес>, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры равной 1 185 600 (один миллион сто восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.
Судья: И.Г. Шушлебина
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2017 года.
Судья: И.Г. Шушлебина