Решение суда о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-1311/2017 ~ М-527/2017

                             Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Хлызову А. Г., 3-е лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Хлызову А. Г., 3-е лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями кредитного договора от ... № Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит Хлызову А.Г. в размере 2 286 514 рублей на срок 218 календарных месяца для целевого использования под 12,6 годовых. Кредит был предоставлен для приобретения по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа № от .... Квартира расположена по адресу: .... Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет, открытый в банке. Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. В соответствии с кредитным договором (п.3.5.3.2.3) на дату подписания договора установлен платеж в размере 18500 рублей. В соответствии с п.3.5.1.2 размер платежа по кредиту рассчитывается на текущий год по формуле, с учетом ежегодного накопительного взноса участника НИС ежегодно устанавливается федеральным законом об утверждении федерального бюджета на очередной финансовый год. У ответчика имеется просрочка платежей более чем 3 месяца. ... было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, но задолженность до настоящего времени не погашена. Банк ВТБ 24 (ПАО) просит взыскать с Хлызова А.Г. задолженность по кредитному договору № от ... в размере 2 284 627,90 рублей, из которых 2 186 974,17 рублей задолженность по основному долгу и 97 653,73 рублей задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 623, 14 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену залога в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиком в размере 1 833 600 рублей.

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Хлызов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося лица в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные по данному делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По требованиям п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеки) в силу закона у соответствующего кредитора и у РФ в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений)ю.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что ... между Банком ВТБ 24 (ПАО) (кредитор) и Хлызов А.Г., выступающей в качестве заемщика, был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 286 514 рублей, срок кредитования - 218 месяцев, целевое использование - для приобретения по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа № от ..., находящемся по адресу: Россия, ....

За полученный заемщиком кредит заемщик ежемесячно уплачивает кредитору проценты; итоговая процентная ставка 12,6% (п. 3.6.1.4 кредитного договора).

В соответствии с кредитным договором (п.3.5.3.2.3) на дату подписания договора установлен платеж в размере 18500 рублей. В соответствии с п.3.5.1.2 размер платежа по кредиту рассчитывается на текущий год по формуле, с учетом ежегодного накопительного взноса участника НИС ежегодно устанавливается федеральным законом об утверждении федерального бюджета на очередной финансовый год.

В силу п. 3.10, п. 3.11 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту (по оплате процентов), заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту (по процентам) за каждый день просрочки.

На основании п. 5.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог в силу закона прав требования, возникающий на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог (ипотека) квартиры.

... залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) - была выдана закладная на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, .... Сведения об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу кредитной организации зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ....

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита, перечислив на счет, открытый в банке.

Ответчик Хлызов А.Г. в нарушение условий кредитного договора обязанность по ежемесячному внесению платежей в счет погашения кредита исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем банком в адрес ответчика направлено требование от ... о погашении просроченной задолженности.

Согласно представленному банком расчета, задолженность ответчика перед банком по состоянию на ... составила 2 284 627,90 рублей, из которых 2 186 974,17 рублей задолженность по основному долгу и 97 653,73 рублей задолженность по плановым процентам за пользование кредитом

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает. Из расчета также прослеживается, что распределение денежных средств, внесенных заемщиком во исполнение обязательств по кредитному договору, не противоречит требованиям ст. 319 ГК РФ. Ответчиком контррасчет задолженности по кредитному договору не представлен.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, (п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Судом установлено, что период просрочки исполнения ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены 80% (1 833 600 рублей) от рыночной стоимости установленной в размере 2292000 рублей заключением об Оценке № от ...; отсутствии предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 623, 14 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Хлызову А. Г., 3-е лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Хлызова А. Г. в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ... в размере 2 284 627,90 рублей, из которых: 2 186 974,17 рублей задолженность по основному долгу и 97 653,73 рублей задолженность по плановым процентам за пользование кредитом.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену залога в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиком в размере 1 833 600 рублей.

Взыскать с Хлызова А. Г. в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 623, 14 рублей.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья: