Решение суда о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, процентов до вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов № 2-2258/2017 ~ М-306/2017

Дело № 2-2258/17      ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи     Байковой В.А.

При секретаре                 Пляченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Яковлевой Е. Ю., Яковлеву Д. Е., Яковлевой Д. Д. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, процентов до вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд c иском к Яковлевой Е.Ю., Яковлеву Д.Е., Яковлевой Д.Д., указывая, что Открытое Акционерное Общество Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» предоставило заемщикам кредит в размере 3 250 000 руб. 00 коп. сроком на 144 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. № кредитного договора). В силу п. № кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщиков является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> первоначальному залогодержателю – Открытое Акционерное Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ». Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №. На момент обращения с иском в суд законным владельцем закладной является истец, что подтверждается отметкой на закладной о смене владельца закладной. Согласно п. № кредитного договора, за пользование денежными средствами заемщики обязаны уплатить проценты в размере 11% годовых. Согласно п. № кредитного договора проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату окончательного возврата кредита включительно. В силу п. № кредитного договора, заемщики обязуются возвратить полученный кредит, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. № кредитного договора). В соответствии с п. № кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно п. № кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий закладной и кредитного договора, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся заемщиками с нарушением сроков и в недостаточном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщиков по кредитному договору составляет 1 926 445 рублей 07 копеек, из них: 1 631 261 рубль 20 копеек – задолженность по основному долгу, 8 693 рубля 09 копеек – задолженность по процентам; 251 989 рублей 16 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 34 501 рубль 62 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Заемщиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На момент подачи иска заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Указанные требования исполнены не были. Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 5 850 000 руб. 00 коп. Истец просил взыскать солидарно с Яковлевой Е.Ю., Яковлева Д.Е. задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 926 445 рублей 07 копеек, из них: 1 631 261 рубль 20 копеек – задолженность по основному долгу, 8 693 рубля 09 копеек – задолженность по процентам; 251 989 рублей 16 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 34 501 рубль 62 копейки – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11% годовых, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 680 000 руб. 00 коп., взыскать с солидарно с Яковлевой Е.Ю., Яковлева Д.Е., Яковлевой Д.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 832 руб. 22 коп.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Колодин С.Е. в суд явился, представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать солидарно с Яковлевой Е.Ю., Яковлева Д.Е. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 278 859 руб. 69 коп., из них: 1 193 149 руб. 98 коп. – задолженность по основному долгу, 4 674 руб. 53 коп. – задолженность по процентам; 81 035 руб. 18 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 11% годовых, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от ее рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, составленного в рамках произведенной в ходе рассмотрения дела экспертизы, взыскать с солидарно с Яковлевой Е.Ю., Яковлева Д.Е., Яковлевой Д.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 832 руб. 22 коп.

Ответчики – Яковлева Е.Ю., Яковлев Д.Е., Яковлева Д.Д. в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» и Яковлевой Е.Ю., Яковлевым Д.Е. заключен кредитный договор № о предоставлении заемщикам кредита в размер 3 250 000 рублей сроком на 144 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, с условием уплаты за пользование кредитом 11% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 6 500 000 руб. Квартира приобретена и оформлена в общую долевую собственность Яковлевой Е.Ю. – ? доля в праве на квартиру, Яковлева Д.Е. – ? доля в праве на квартиру и Яковлевой Д.Д. - ? доля в праве на квартиру. В соответствии с п. № договора кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО Банк «Александровский», открытый на имя представителя заемщиков, не позднее трех рабочих дней с момента подписания договора. Зачисленные на счет № денежные средства используются в качестве оплаты по договору кули-продажи квартиры, указанной в п. № договора. В соответствии с разделом № договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункты № №.). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт №). Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первых платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период (пункт №). В последующие 142 платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по приведенной в договоре формуле. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 41018 руб. 18 коп. (пункт №). Исполнение обязательств заемщиками по договору может быть осуществлено путем безналичного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных поручений; безналичного перечисления денежных средств физического лица без открытия счета на корреспондентский/расчетный счет кредитора; внесения с согласия кредитора наличных денежных средств в кассу кредитора; разовых/долгосрочных поручений бухгалтерии по месту работы заемщика для безналичного перечисления средств на корреспондентский/расчетный счет кредитора (п. №.). Пунктом №. договора предусмотрено право банка досрочно потребовать полного исполнения обязательства по договору в том числе в случаях: при нецелевом использовании кредита; при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, договором о счете; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 10-20).

Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставил Яковлевой Е.Ю., Яковлеву Д.Е. кредит в размере 3 250 000 руб. 00 коп. (л.д. 59).

Согласно п. № кредитного договора одним из способов обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры.

В обеспечение исполнения денежного обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Е.Ю., Яковлевым Д.Е., Яковлевой Д.Д. подписана закладная, предметом ипотеки по закладной является квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Предмет ипотеки оценен в размере 6 620 000 руб. (л.д. 25-36).

Первоначальным владельцем закладной являлось ОАО Банк «Александровский», ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Балтийская Ипотечная корпорация», ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 33).

С ДД.ММ.ГГГГ наименование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», изменено на Акционерного общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно представленному расчету, ответчики Яковлева Е.Ю., Яковлев Д.Е. ненадлежащим образом исполняли свои обязательства предусмотренные кредитным договором, допускали нарушение сроков уплаты и размера ежемесячного аннуитетного платежа в октябре 2012 года, в январе, апреле, июне, июле 2013 года, с июня 2014 года по сентябрь 2016 года (л.д. 47-48).

Истцом, ДД.ММ.ГГГГ, Яковлевой Е.Ю., Яковлеву Д.Е., Яковлевой Д.Д. направлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-46).

Ответчиками требование истца исполнено не было.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету общая сумма задолженности составляет 1 278 859 руб. 69 коп., в том числе: текущий остаток основного долга - 1 193 149 руб. 98 коп., текущие начисленные проценты на плановый основной долг - 4 674 руб. 53 коп., задолженность по пеням - 81 035 руб. 18 коп.

    Определением Невского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчиков была назначена строительно-техническая товароведческая экспертиза на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости квартиры <адрес>

    По заключению ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» рыночная стоимость квартиры <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 6 889 000 рублей (л.д. 125-158).

    Ответчики Яковлева Е.Ю., Яковлев Д.Е., представленный расчет задолженности, не оспаривали, требования истца о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 278 859 руб. 69 коп., а также процентов до вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> признали в полном объеме.

    Ответчик Яковлева Д.Д. требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не оспаривала, признала в полном объеме.

По ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Последствия, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам ясны и понятны.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, соответствует имеющимся в деле письменным доказательствам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает возможным принять признание иска Яковлевой Е.Ю., Яковлева Д.Е., Яковлевой Д.Д.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Яковлевой Е. Ю., Яковлеву Д. Е., Яковлевой Д. Д. о взыскании с Яковлевой Е. Ю., Яковлева Д. Е. солидарно задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 278 859 руб. 69 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 193 149 руб. 98 коп.; задолженность по процентам – 4 674 руб. 53 коп.; задолженность по пени на просроченный основной долг – 81 035 руб. 18 коп.; взыскании с Яковлевой Е. Ю., Яковлева Д. Е. солидарно процентов, исчисляемых по ставке 11% годовых на фактический остаток задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № принадлежащей на праве собственности Яковлевой Е. Ю. в размере ? доли, Яковлеву Д. Е. в размере ? доли, Яковлевой Д. Д. в размере ? доли, установлении способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов в размере 80% от ее рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца в части возмещения судебных расходов, состоящих из уплаты государственной пошлины в размере 23 832 руб. 22 коп. Оплата судебных расходов подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 98, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

    Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Яковлевой Е. Ю., Яковлеву Д. Е., Яковлевой Д. Д. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, процентов до вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Яковлевой Е. Ю., Яковлева Д. Е., солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 278 859 руб. 69 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 193 149 руб. 98 коп.; задолженность по процентам – 4 674 руб. 53 коп.; задолженность по пени на просроченный основной долг – 81 035 руб. 18 коп.

Взыскать в Яковлевой Е. Ю., Яковлева Д. Е. солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты, исчисляемые по ставке 11% годовых на фактический остаток задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Яковлевой Е. Ю. в размере ? доли, Яковлеву Д. Е. в размере ? доли, Яковлевой Д. Д. в размере ? доли, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 5 511 200 руб. 00 коп.

Взыскать с Яковлевой Е. Ю., Яковлева Д. Е., Яковлевой Д. Д. солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 832 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья