Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 17 апреля 2017 года
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Гавловского В.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСПК «Рождественский» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание парковочного комплекса,
УСТАНОВИЛ:
Гаражный специализированный потребительский кооператив «Рождественский» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в виде расходов на содержание парковочного комплекса, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> за период с 01.06.2016г. по 31.12.2016г. в размере 243 669,78 рублей; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7613,30 рублей за спорный период; о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, а также судебных расходов на оплату госпошлины в размере 5713 рублей. В обоснование своих требований истец указывает, что ГСПК «Рождественский» является добровольным объединением граждан на основе членства для совместного удовлетворения потребностей и на основе объединения принадлежащего им имущества, самостоятельности, самоуправления и самофинансирования. ГСПК «Рождественский» создан для предоставления объединенной общей территории для парковки транспортных средств (подземной стоянки легковых автомобилей, вместимостью 62 машино-места). Ответчик является собственником 42 машино-мест. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права ответчику принадлежат нежилые помещения (паркоместа), №, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 24, 25, 26, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 54, 55, 56, 57, 59, расположенные в парковочном комплексе по адресу: гор. Краснодар, <адрес>. Паркоместа ответчик предоставляет в аренду третьим лицам, которые пользуются всей инфраструктурой гаражного комплекса наравне со всеми собственниками паркомест, являющимися членами ГСПК «Рождественский», однако ответчик не оплачивает расходы по содержанию общего имущества парковочного комплекса.
В судебном заседании представитель истца ГСПК «Рождественский» ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку ФИО1 не является членом ГСПК «Рождественский». В собственности членов ГСПК 20 парковочным мест, 42 – парковочных места принадлежат ФИО1, в связи с чем члены ГСПК «Рождественский» не вправе уполномочить кооператив обслуживать имущество собственника, не являющегося членом кооператива. При определении порядка возложения на собственника, не являющегося членом ГСПК, соответствующих расходов следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ. Так как собственники парковочных мест не проводили общее собрание собственников в порядке статей 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ о выборе ГСПК «Рождественский» в качестве организации, уполномоченной оказывать услуги по содержанию и обслуживанию парковки. Кооператив не вправе принимать какие-либо решения, затрагивающие права и обязанности ФИО1, не являющейся членом кооператива. Ответчица не уполномочивала ГСПК «Рождественский» заключать в ее интересах какие-либо договоры, в том числе договор на организацию контрольно-пропускного режима, на оказание бухгалтерских услуг и других договоров.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что ГСПК «Рождественский» является добровольным объединением граждан на основе членства для совместного удовлетворения потребностей и на основе объединения принадлежащего им имущества, самостоятельности, самоуправления и самофинансирования. ГСПК «Рождественский» создан для предоставления объединенной общей территории для парковки транспортных средств (подземной стоянки легковых автомобилей, вместимостью 62 машино-места). Ответчик является собственником 42 машино-мест. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права ответчику принадлежат нежилые помещения (паркоместа), №, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 24, 25, 26, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 54, 55, 56, 57, 59, расположенные в парковочном комплексе по адресу: гор. Краснодар, <адрес>. Паркоместа ответчик предоставляет в аренду третьим лицам, которые пользуются всей инфраструктурой гаражного комплекса наравне со всеми собственниками паркомест, являющимися членами ГСПК «Рождественский», однако ответчик не оплачивает расходы по содержанию общего имущества парковочного комплекса.
Единственным источником финансирования деятельности ГСПК «Рождественский» являются взносы его членов и иных собственников машино-мест, расположенных на его территории. ГСПК «Рождественский» в спорный период понес расходы по оплате потребленных коммунальных услуг, обслуживанию пожарной сигнализации, услуг электрика, бухгалтерскому обслуживанию, услуг лиц, привлекаемых для осуществления круглосуточного дежурства (сторожей) с целью сохранности размещаемых на территории кооператива автомобилей и осуществления контроля въезда/выезда автомобилей с территории ГСПК, на приобретение хозяйственных расходов.
Так, в спорный период ГСПК «Рождественский» заключены договоры возмездного оказания услуг с ФИО5 по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ со стоимостью услуг 1150 рублей за смену; договор возмездного оказания услуг по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО6; договор возмездного оказания услуг по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ б/н с ФИО7; договор возмездного оказания услуг по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8; договор возмездного оказания услуг по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9
Всего расходы ГСПК «Рождественский» на услуги контроля въезда и выезда автотранспорта за спорный период составили 295320 рублей, что составляет 680 рублей на одно паркоместо в месяц. В материалы дела представлены акты сдачи-приемки вышеперечисленных услуг. Представитель истца пояснила, что услуги по контролю въезда и выезда автотранспорта и обхода территории парковки фактически оплачены на основании расходно-кассовых ордеров и платежных поручений.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Также ГСПК «Рождественский» заключен договор с ФИО10 на оказание услуг электрика от ДД.ММ.ГГГГ б/н. В соответствии с данным договором стоимость услуг составляет 1724 рублей в месяц. За спорный период услуги электрика с учетом НДФЛ и страховых взносов составили 14482 рублей, что подтверждается актами сдачи-приемки услуг. ГСПК «Рождественский» также заключен договор с ООО «ДоМ-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № на техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации. За спорный период ООО «ДоМ-Сервис» оказано услуг на 35000 рублей.
По договорам на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Краснодар Водоканал», энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № с АО «НЭСК» ГСПК в спорный период начислено 42155 рублей. В материалы дела представлен акт сверки за отпущенную воду и принятые стоки.
По договору с индивидуальным предпринимателем ФИО11 (бухгалтерское обслуживание) за период с 01.06.2016г. по 31.12.2016г. ГСПК понесены расходы в размере 21000 рублей, что подтверждается актом сверки. Кроме этого, кооперативом в спорный период понесены расходы на подключение гаражного комплекса АО «НЭСК» к сетям электроснабжения в связи с ограничением подачи коммунального ресурса АО «НЭСК» ввиду задолженности по оплате.
В соответствии с представленным в материалы дела расчетом расходов ГСПК «Рождественский» эксплуатационные расходы по содержанию общего имущества парковочного комплекса составляют 950 рублей за одно паркоместо в месяц. С учетом того, что ответчиком оплачена задолженность на сумму 35630 рублей согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед кооперативом составляет 243 669,78 рублей
ФИО1 является собственником паркомест и не является членом ГСПК «Рождественский», однако в силу статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 Устава ГСПК «Рождественский» создан для предоставления объединенной общей территории для парковки транспортных средств (подземной стоянки легковых автомобилей, вместимостью 62 машино-места). Тот факт, что ответчица не является членом кооператива, не может быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данное обстоятельство не освобождает ее как собственника указанных нежилых помещений, расположенных на территории ГСПК «Рождественский» от несения соответствующих расходов по содержанию общего имущества.
Пользование инфраструктурой Кооператива и другим общим имуществом подлежит оплате, как и подлежат оплате расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия факта членства в кооперативе, поскольку паркоместа ответчика расположены в пределах ГСПК «Рождественский». Вышеуказанные расходы и сопутствующие им начисления (НДФЛ, обязательные страховые взносы) обусловлены реализацией ГСПК «Рождественский» деятельности по обеспечению и поддержанию в надлежащем состоянии инфраструктуры ГСПК, что выражается в заключении с поставщиками услуг договоров на обслуживание общего имущества ГСПК, которым пользуется, в том числе и ответчик, являющийся собственником парковочных мест в гаражном комплексе.
Таким образом, применительно к спорным правоотношениям, исходя из представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 должна нести расходы по содержанию принадлежащей ей доли в праве собственности на объект недвижимости, пропорционально своей доле и исходя из объема фактических затрат истца по обеспечению содержания общего имущества
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 279 300 рублей. С учетом того, что ответчиком оплачена сумма в размере 35 630 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика перед кооперативом составляет 243 669,78 рублей.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску по делу ГСПК «Рождественский» к ФИО1 о взыскании задолженности, с ФИО1 была взыскана в пользу истца задолженность обязательных паевых взносов в размере 244 577,13 руб. за предшествующий период с 19.09.2015г. по 31.05.2016г.
Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7613,3 рублей. Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Истцом представлен расчет процентов, который суд находит обоснованным.
Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, проверив расчет задолженности, представленный представителем истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание и пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом парковочного комплекса расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 669,78 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами - 7613,3 рублей за спорный период.
Также ГСПК «Рождественский» заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей. В соответствии со 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, с учетом объема произведенной представителем ГСПК «Рождественский» работы, с учетом длительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, с ответчика подлежат взысканию в пользу ГСК «Рождественский» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
РЕШИЛ
Исковые требования ГСПК «Рождественский» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание парковочного комплекса – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГСПК «Рождественский» задолженность за содержание общего имущества парковочного комплекса и пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 669,78 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 613,30 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.; расходы на оплату госпошлины в размере 5 713 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ленинского районного
суда г. Краснодара В.А. Гавловский