Решение суда о взыскании процентов за пользование денежными средствами № 2-1427/2017 ~ М-1081/2017

Дело № 2 – 1427/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Феникс – Инвест» о взыскании процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Феникс – Инвест» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 83261,00 рублей согласно части 3 статьи 3 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик принял обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор долевого участия в строительстве, построить (создать) многоквартирный дом и в срок не позднее 1-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 26,77 (двадцать шесть целых семьдесят семь сотых) кв.м., предварительный №, расположенную на 7 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> и необходимый пакет документов для регистрации права собственности на эту квартиру.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства на общую сумму 1044030,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Однако ответчик в установленные договором сроки обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил, т.е. ответчиком был нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Более того, истец указал, что ответчик привлек денежные средства истца в нарушение требований частей 2 и 2.1 статьи 1, части 2 статьи 3 и статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (далее – «Закон РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.»), а именно способом не предусмотренным названным Федеральным законом. По этим причинам истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и потребовал возврата денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, уплаты ему процентов за пользование указанными денежными средствами, а также возмещения убытков. Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца не удовлетворил, он обратился с иском в Аксайский районный суд <адрес>. Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Феникс-Инвест» в пользу истца в числе прочего взысканы денежные средства, уплаченные в счет цены предварительного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1044030,00 рублей и проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 289834,00 рублей. Это решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. денежные средства, уплаченные истцом в счет цены указанного договора, возвращены ему только ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3 Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности в судебное заседание явился поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ООО «Феникс - Инвест» ФИО4, действующий по доверенности в судебное заседание явился исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ответчик не имел возможности своевременно возвратить истцу денежные средства, уплаченные в счет цены договора, по причине наличия ареста денежных средств, находящихся на расчетном счете ответчика.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор долевого участия в строительстве (л.д.4), согласно которому ответчик принял обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор долевого участия в строительстве, построить (создать) многоквартирный дом и в срок не позднее 1-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 26,77 (двадцать шесть целых семьдесят семь сотых) кв.м., предварительный №, расположенную на 7 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимый пакет документов для регистрации права собственности на эту квартиру.

Как усматривается из материалов дела, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 1044030,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.5).

Однако ответчик в установленные договором сроки обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил, а также привлек денежные средства истца в нарушение требований частей 2 и 2.1 статьи 1, части 2 статьи 3 и статьи 4 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ., а именно способом не предусмотренным названным Федеральным законом, что явилось основанием для одностороннего отказа истца от исполнения договора посредством направления ответчику заказным письмом с описью вложения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требования истца, изложенные в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения указанного договора, не удовлетворил, в связи с чем он обратился с иском в Аксайский районный суд Ростовской области.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Феникс - Инвест» в пользу истца взысканы уплаченные во исполнение условий договора денежные средства в сумме 1044030,00 рублей, проценты за пользование этими денежными средствами в сумме 289834,00 рублей, в качестве возмещения убытков 455970,00 рублей; штраф в сумме 894917,00 рублей; в возмещение расходов по оплате экспертных услуг 15 000 рублей (л.д.6-9).

Установлено, перечисленные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, а потому в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела

Между тем, установлено, ответчиком решение Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ добровольно исполнено не было, в связи с чем истцом был получен исполнительный лист для принудительного исполнения указанного решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил исполнительный лист к исполнению в Железнодорожный районный отдел судебных приставов города Ростова-на-Дону, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда было исполнено, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства (л.д.15).

Все вышеперечисленные обстоятельства подтверждены и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом в счет цены предварительного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, возвращены ему ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Также сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что решением Аксайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 2.1 статьи 1 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 статьи 3 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Руководствуясь указанными выше нормами Гражданского кодекса РФ и Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом, суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что он не имел возможности своевременно выплатить причитающиеся истцу денежные средства по причине наличия ареста на его расчетном счете, поскольку доказательств этого суду ответчиком не представлено.

Как уже установлено судом, решением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены предварительного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, уплаченные истцом в счет цены этого договора, возвращены ему ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая эти обстоятельства, суд приходит к выводу, что проценты за пользование денежными средствами истца, уплаченными в счет цены предварительного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Расчет процентов за пользование денежными средствами, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, суд считает его арифметически правильным.

Поскольку ответчик не заявлял ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ и не представил доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств, дающих основания снижения процентов за пользование денежными средствами, суд удовлетворяет требования истца в заявленном им размере.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2697,83 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Феникс – Инвест» о взыскании процентов за пользование денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Феникс – Инвест» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 83261 рублей.

Взыскать с ООО «Феникс – Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2697 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2017 года.

Судья: Г.А. Фаустова