Гражданское дело № 2-1537/2017
Поступило в суд 16.03.2017 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2017 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,
при секретаре судебного заседания С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхтичевой О. С. к ООО «Твой Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Шляхтичева О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Твой Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx между ней и ООО «Твой Дом» был заключен договор участия в долевом строительстве __ на строительство однокомнатной квартиры __ (строительный), общей площадью 27,31 кв.м., расположенной в доме на семнадцатом этаже во второй блок-секции, входящей в состав многоквартирного многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: ... на земельном участке, площадью 7 489 кв.м. с кадастровым номером __. Цена договора составила __ рублей. Данную сумму истец уплатила ответчику, чем полностью исполнила договор со своей стороны. В договоре предельный срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен xx.xx.xxxx. В установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи объекта был подписан xx.xx.xxxx, просрочка составила 52 дня. xx.xx.xxxx истец направила претензию ответчику с требованием о возмещении ей суммы неустойки, в удовлетворении которой истцу было отказано, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу законную неустойку в сумме __ руб., в счет компенсации морального вреда __ рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.
Истец Шляхтичева О.С. судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Батышева Л.О. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Твой Дом» Лобановская А.Р. в судебном заседании подтвердила, что действительно ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого участия, просила применить положения ст. 333 ГК РФ при решении вопроса о взыскании неустойки и уменьшить ее размер до __ рублей, поскольку период просрочки незначителен, объект истцу передан. Размер морального вреда полагала завышенным и просила удовлетворить требование в данной части в размере не более чем __ рублей. Сумму штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке также просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.
В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что xx.xx.xxxx между истцом Шляхтичевой О.С. и ответчиком ООО «Твой Дом» заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: .... на земельном участке, площадью 7 489 кв.м. с кадастровым номером __, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру __ (строительный), общей площадью 27,31 кв.м., расположенной в доме на семнадцатом этаже во второй блок-секции, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену – __ рублей и принять объект долевого строительства (л.д. 7-18).
Данный договор прошел государственную регистрацию 11.11.2015.
Истец свои обязательства по договору исполнила в установленные договором сроки в объеме __ рублей.
Согласно п. 1.7 договора ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок - 4 квартал 2015 и передать их участнику долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
По условиям п. 3.7 договора в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не менее чем за два месяца до наступления срока введения объекта в эксплуатацию обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.
Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.
Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.
Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx, срок передачи объекта участнику долевого строительства – xx.xx.xxxx.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с пунктом 4 статьи 8 указанного закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что истец была обязана принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления о завершении строительства.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства между Шляхтичевой О.С. и ООО «Твой Дом» был подписан xx.xx.xxxx.
Следовательно, поскольку в установленный срок - не позднее xx.xx.xxxx - объект долевого строительства не был передан Шляхтичевой О.С., исполнившей обязательства по оплате данного объекта в полном объеме, неустойка за просрочку исполнения ООО «Твой Дом» обязательств по каждому из договоров участия в долевом строительстве подлежит исчислению с xx.xx.xxxx, то есть __ дня. Таким образом, сумма неустойки составляет __ руб.
Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Представитель истца возражала против данного заявления представителя ответчика.
В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 года по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, считает справедливым снизить сумму неустойки за период с 01.07.2016 по 21.08.2015 до 40 000 рублей.
Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку факт нарушения прав Шляхтичевой О.С. как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истице предполагается и не требует специального доказывания. Истица просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации __ рублей, однако размер компенсации морального вреда, заявленный истицей, суд находит чрезмерным, и с учетом требований ст.ст. 150, __ ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «Твой Дом» в пользу Шляхтичевой О.С. в качестве компенсации морального вреда __ рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Факт неудовлетворения ООО «Твой Дом» требований Шляхтичевой О.С. в полном объеме в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере __ рублей ((__).
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истица при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Шляхтичевой О. С. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Твой Дом» в пользу Шляхтичевой О. С. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме __ рублей, компенсацию морального вреда в сумме __ рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме __ рублей, всего __ рублей.
В удовлетворении остальной части иска Шляхтичевой О. С. отказать.
Взыскать с ООО «Твой Дом» государственную пошлину в доход государства в размере __ рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2017.
Судья Т.Б. Кудина