Решение суда о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-3925/2017 ~ М-2081/2017

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года                                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК обратилось в суд с иском к ФИО3 М.Е., ФИО3 Т.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 659 320 рублей 83 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании суммы госпошлины в размере 27 496 рублей 60 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ФИО3 М.Е., ФИО3 Т.Н. был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 240 месяцев по 12 % годовых.

Согласно п.2.1 Договора, банк перечислил заемщику указанные денежные средства на текущий счет, открытый заемщиком в филиале ТКБ БАНК ПАО, что подтверждается выпиской по счету должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Факт получения заемщиком кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и проценты за пользование им, в размере и в сроки, обусловленные кредитным договором № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, заемщиком было предоставлено в залог банку имущество: залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникший в силу закона в соответствии с п.5ст.5, п.1 ст. 11, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; ипотека Предмет залога – после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 86,54 кв.м., находящуюся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

По условиям кредитного договора стоимость предмета залога составляет 3 634 680 рублей.

В нарушение условий вышеуказанного кредитного договора ответчиками в течение его действия нарушены обязательства по погашению кредита и уплате процентов, погашение кредита не производится в нарушение условий договоров.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о досрочном погашении кредитов, требование банка оставленобез удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору перед банком составила 2 659 320 рублей 83копейки, в том числе: 2 478 902 рублей 87 копеек – размер задолженности по основному долгу, 132 969 рублей 64 копейки – размер задолженности по процентам, 47 448 рублей 32 копейки – сумма штрафных санкций.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного слушания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотретьгражданское дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты нанее.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ФИО3 М.Е., ФИО3 Т.Н. был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 240 месяцев по 12 % годовых.

Согласно п.2.1 Договора, банк перечислил заемщику указанные денежные средства на текущий счет, открытый заемщиком в филиале ТКБ БАНК ПАО, что подтверждается выпиской по счету должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Факт получения заемщиком кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору с заемщиками заключен договор залога недвижимости, согласно которому, в ипотеку (залог) банку передано: залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникший в силу закона в соответствии с п.5ст.5, п.1 ст. 11, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; ипотека Предмет залога – после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 86,54 кв.м., находящуюся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

По условиям кредитного договора стоимость предмета залога составляет 3 634 680 рублей.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета заемщиков, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов.

В свою очередь, заемщики нарушили условия кредитного договора, нарушены обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные кредитным договором, в том числе: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Заемщикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате и погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме, но в настоящее время задолженность не погашена.

Таким образом, суд считает, что истцом были соблюдены требования ст. 452 ГК РФ.

В соответствии пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно пункту 2 этой же статьи, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ, требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

В пункте 2 статьи 811 ГК РФ, определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно предоставленному банком расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору перед банком составила 2 659 320 рублей 83 копейки, в том числе: 2 478 902 рублей 87 копеек – размер задолженности по основному долгу, 132 969 рублей 64 копейки – размер задолженности по процентам, 47 448 рублей 32 копейки – сумма штрафных санкций.

Судом проверен представленный истцом расчёт суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями договора.

Обязательство по кредитному договору также обеспечивалось ипотекой, при этом, права кредитора удостоверены закладной.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2-3 п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и реализация его с публичных торгов являются обоснованными.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 634 680 рублей, определить способ реализации – с публичных торгов.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении с ответчиков расходов, понесенных им по оплате государственной пошлины в размере 27 496 рублей 60 копеек, поскольку в силу требований статьи 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 659 320 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО ТРАНСКАПИТАЛБАНК расходы по оплате госпошлины в размере 27 496 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество на стадии строительства жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 86,54 кв.м., находящуюся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 634 680 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: